Sammanträde 2013-04-25

Vid protokollet

Klas Heldesten

Bilaga 5 A

2013 -04-25

AB Svenska Bostäder

Yvonne Ruwaida (MP)

Tobias Olsson (MP)

Förslag till beslut

Avslag

Att styrelsen beslutar att inte ombilda.

Det är viktigt att politiken kan fatta strategiska beslut
kring bostadsförsörjningen i Stockholm. Miljöpartiet är för blandade
upplåtelseformer i varje bostadsområde och brukar rösta för en ombildning där
hyresrätten är i majoritet. Men på grund av alliansens stora försäljningar av
allmännyttan anser Miljöpartiet att en time out vad gäller ombildningen är ett
måste.

Allmännyttans andel av bostadsmarknaden i Stockholms stad
krymper i rasande fart. Det är allvarligt med tanke på den utbredda
bostadsbristen och den allt hårdare konkurrensen om bostäder som råder. Genom
allmännyttan finns möjligheter för politiker att bland annat styra hyresvillkor,
att öronmärka en del av beståndet till vissa grupper som är extra utsatta på
bostadsmarknaden och att säkerställa att bostäderna förmedlas på ett tryggt och
rättvist sätt genom bostadsförmedlingen.

Bilaga 5 B

2013-04-25

AB Svenska Bostäder

Karin Hanqvist m.fl. (S)

Gunilla Bhur, ers. (V)

Förslag till beslut

att avslå förslaget om att erbjuda tomträtten
Kvicksilvret 1 till försäljning

att omedelbart avbryta ombildning av stockholmarnas
gemensamt ägda hyresrätter,

samt att därutöver anföra:

Allmännyttan är, precis som namnet anger, till för det
allmännas nytta. Hyresrätten är bra för stockholmarna, för blivande
stockholmare, för företagen och för tillväxten. Hyresrätten skapar flexibilitet
och mångfald på en bostadsmarknad där plånboken redan spelar alltför stor roll.

Att avyttra den är ett dråpslag mot utvecklingen av staden
och också något som aldrig kommer att kunna återställas.

Sammantaget innebär den borgerliga bostadspolitiken att
den sociala dimensionen försvinner och att bostaden blir en handelsvara för de
resursstarka i samhället. En sådan politik ökar klyftorna och exkluderar allt
fler människor, inte minst ungdomar, från det mest grundläggande i ett
välfärdssamhälle – rätten till en egen bostad.

Stockholm växer med en befolkning av Skellefteås storlek
varje år. Idag har bostadsförmedlingen c:a 400.000 registrerade i sin kö vara
80.000 är aktivt bostadssökande. Den låga produktionen av hyresrätter bidrar
till en växande kö och är långt ifrån de behov som finns av en hyresbostad.

Återigen försvinner nu relativt billiga och bra lägenheter
från hyresmarknaden, främst också små sådana och av ungdomar/ studenter mycket
eftersökta. Var ska våra ungdomar kunna starta sin bostadskarriär i framtiden om
de inte har resursstarka föräldrar/personer som kan köpa en bostad? Alla
ungdomar eller barnfamiljer har inte ekonomiska möjligheter att ta lån.

Bilaga 6 A

2013-04-25

AB Svenska Bostäder

Yvonne Ruwaida (MP)

Tobias Olsson (MP)

Särskilt uttalande

Vi stödjer de ägardirektiv som (MP) har presenterat i
KF.

Bilaga 6 B

2013-04-25

AB Svenska Bostäder

Karin Hanqvist m.fl. (S)

Särskilt uttalande

Bostadsbolagen ska aktivt bidra till att höja takten i
byggandet av bostäder i Stockholm och höja kvaliteten i det egna beståndet.
Bostadsbolagen ska förebygga inlåsningseffekter på bostadsmarknaden genom att
bland annat bygga hyresrätter i alla delar av staden, bygga hyresrätter i alla
storlekar och eftersträva hyresnivåer som inte utestänger resurssvaga grupper
från bostadsmarknaden. Bostadsbolagen ska gå i framkant för klimatsmart boende
och energieffektivisering av sina fastigheter. Bostadsbolagen ska arbeta aktivt
med förtroendeskapande mellan boende och bolag, som en del i
varumärkesbyggandet.

Bostadsbolagen bör under kommande år få följande
uppdrag:

· Arbeta aktivt för att fördubbla sina
markanvisningar i Stockholm och höja takten i byggandet.

· Arbeta aktivt för att hålla nere
produktionskostnaderna vid nybyggnation.

· Säkerställa att 20 procent av bolagens
nyproducerade eller nyförvärvade hyresrätter blir studentbostäder.

· Tillsammans med Stockholms bostadsförmedling
utveckla och införa ett system med kombokontrakt, för att öppna Stockholms
bostadsmarknad

· Förändra köreglerna så att hyresgäster inte
förlorar den investerade kötiden i de fall då fastigheter säljs till privata
hyresvärdar.

· Arbeta aktivt för att förhindra situationer då
hot om vräkningar av barnfamiljer uppstår.

· Kombinera upprustning av bolagens
bostadsfastigheter med energieffektivisering.

· Satsa på ny miljöteknik vid nybyggnation,
bland annat genom passivhus.

· Investera i laddningsstolpar för elbilar vid
bolagens boendeparkeringar.

· Vid nybyggnation i kollektivtrafiknära lägen
undersöka möjligheterna för bilpool i fastigheten.

· Införa ett ombildningsstopp av bolagens
hyresrätter.

· I de fall det finns politisk majoritet för
utförsäljningar av bolagens bostadsfastigheter garantera marknadsmässiga
priser.

I övrigt hänvisas till vårt förslag till budget i
Kommunfullmäktige.

Bilaga 6 C

2013-04-25

AB Svenska Bostäder

Gunilla Bhur, ers. (V)

Ersättaryttrande

att delvis godkänna förslag till budget 2014 med
inriktning 2015 och 2016

att stoppa omvandlingarna av hyresrätter till
bostadsrätter i Svenska Bostäders bestånd

att införa hyresstopp inför hyresförhandlingarna 2014

att göra om regelverket för godkännandekravet så att
bolagets sociala ansvar gentemot hyresgästerna förstärks

att tillhandahålla lokaler med låg hyra för stadens
förenings och kulturliv

att utveckla fastighetsbeståndet genom köp av nya
fastigheter men inte genom att sälja fastigheter i det egna beståndet

att behålla och utveckla centrumanläggningar i områden där
Svenska Bostäder är aktiva

att utveckla och förstärka de boendes inflytande

att medverka till att skapa minst 500 tränings och
försökslägenheter per år under fem år till hemlösa, i samverkan med de andra
allmännyttiga bolagen

att därutöver anföra

Bostadsbolagen är rika

Svenska Bostäder är liksom de två övriga allmännyttiga
bostadsbolagen i Stockholm ekonomiskt stabila sedan årtionden tillbaka. Det
finns kapital att både upprusta och bygga nytt. Ägardirektiven bör därför vara
att stoppa utförsäljningen av det egna beståndet och att införa ett generellt
hyresstopp under 2014.

Stoppa omvandlingarna

Utförsäljningen av allmännyttan har ytterligare spätt på
den bostadsbrist som finns i Stockholm. Hyresrätter med låg hyra omvandlas och
blir dyra bostadsrätter. Dessutom är det en enorm förmögenhetsomflyttning till
vissa stockholmare på bekostnad av andra som inte får ta del av vinsterna av
utförsäljningarna. Kvar att erbjudas till de stockholmare som saknar bostad blir
de få men dyra nya hyresrätter som byggs men byggtakten är alltför svag för att
kunna fylla behoven.

Inför hyresstopp

Den nya hyreslagstiftningen som gäller från 1 januari 2011
innebär att man tagit bort den hyresnormerande roll som allmännyttan tidigare
haft – det blir i princip fritt fram för marknadshyror och en eftergift för de
privata hyresvärdarna som ytterligare vill se vinsterna öka. Allt tal om
systematisering av hyressättningen har redan visat sig inte fungera och den s k
stockholmsmodellen ser ut att falla platt – betygsättningen av områden är både
orättvis och summarisk.

Behåll centrumanläggningarna

Stadens utförsäljningar av centrumanläggningar har orsakat
kaos och skapat ekonomiska problem för hyresgästerna – jmfr Boultbeeaffären.
”Centrumanläggningarna är mycket viktiga för att utveckla och behålla hög
attraktivitet i boendemiljön” står det skrivet i Svenska Bostäders egen
verksamhetsplan.

Verkligt boinflytande

Boinflytandet ska få ökad betydelse. Det borde handla om
att inte sälja ut lägenheter till privata hyresvärdar där de boende klart och
tydligt deklarerat att de vill ha kvar allmännyttan som hyresvärd – se
hyresgästerna i Kärrtorp och Bredäng. Det handlar om de boende på Järva som vill
behålla sin trafikseparering när nya strukturplaner genomförs. Det handlar också
om att de boende inte vill ha lyxupprustningar som sedan leder till stora
hyreshöjningar . Boinflytande kan också innebära att bolaget tar de boendes
förslag på energieffektiviseringar och miljöförbättringar på allvar.

Bilaga 9 A

2013-04-25

AB Svenska Bostäder

Yvonne Ruwaida (MP)

Tobias Olsson (MP)

Förslag till beslut

Avslag

I ärendet till Stadshus AB:s styrelse anges följande motiv
för den föreslagna förflyttning av fastigheter mellan bostadsbolagen:

"Koncernledningen och stadsledningskontoret bedömer att
den föreslagna omstruktureringen ger förutsättningar att komma tillrätta med
underhåll i stadens bostadsfastigheter på kortare tid och med finansiell
stabilitet. Förslaget till omstrukturering samlar fastigheterna mer geografisk
hos en fastighetsägare och ger mer rationella förvaltningsenheter samt bättre
förutsättningar för bolagen att koncentrera sina insatser i ytterstadens olika
områden.

I ärendet framgår inte tydligt hur de föreslagna
förändringarna ska leda till de angivna målen. Beskrivningen är översiktlig.
Inga ekonomiska beräkningar eller annat underlag redovisas som understödjer
sambandet mellanormstruktureringenoch vad man förväntar sig uppnå.

Den oro för vad förändringarna kommer att innebära för den
personliga situationen hos den stora mängden berörda hyresgäster och för berörd
personal berörs inte i ärendet. Frågor och informationsinsatser samt
individuella lösningar kommer att kräva tid och resurser. Detta tillsammans med
det omfattande arbete som krävs inom bolagen för att genomföra förändringarna
innebär kostnader som varken omnämns eller beräknas i ärendet.

Ärendet saknar övertygande argumentation för de åtgärder
som föreslås.

Mot förslaget kan anföras att bostadsbolagen fungerar
tillfredställande i nuvarande struktur. En mångfald av bostadsbolag med olika
lösningar i sin verksamhet är stimulerande och leder till utveckling. Den
föreslagna omstrukturering riskerar att leda till mer likriktning. När stora
geografiska områden domineras av ett bostadsbolag finns risk att områden
tillsammans med sitt bolag uppfattas ha en högre eller lägre status och detta
kan förstärka segregationen i staden.

Bilaga 9 B

2013-04-25

AB Svenska Bostäder

Karin Hanqvist m.fl. (S)

Förslag till beslut

Avslag - med hänvisning till (S):s avslagsyrkande i
KF.