Din position: Hem > Tyresö kommun > Byggnadsnämnden > Sammanträde 2010-05-19
Namnberedningens arbete
Namnberedningens ordförande Sven A Svennberg informerar om arbetet inom namnberedningen.
Inför framtagande av riktlinjer för altaner
Bygglovschef Azadeh Iranpour informerar om bygglovsplikt, beräkning av byggnadsarea och lagtillämpning avseende altaner.
Statistik - april
- 63 ärenden inkom till bygglovsenheten
- 88 beslut fattades per delegation, av dessa var 9 slutbevis, 24 samrådsprotokoll och beslut om kontrollplan samt 55 bygglov/övrigt
- 22 beslut fattades av nämnden
____
Dnr: 2009BN0662
Byggnadsnämndens beslut
1. Stadsbyggnadskontoret får i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten Sälgen 6, Videvägen 17 med enkelt planförfarande. I uppdraget ingår samråd. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 4.
Beskrivning av ärendet
För planområdet gäller detaljplan för område vid Videvägen (plan nr 267) som vann laga kraft 1994. Fastigheten omfattas också av en fastighetsplan för kvarteret Vidjan. Genomförandetiden för planerna löpte ut den 12 januari 2009. Detta innebär att det är möjligt att ändra eller göra en ny detaljplan och fastighetsplan för området.
Fastigheten Sälgen 6 är i gällande detaljplan och fastighetsplan inte möjlig att stycka. Önskemål om att stycka fastigheten och på så sätt tillskapa ytterligare en byggrätt för villabebyggelse inkom till stadsbyggnadskontoret i november 2009.
Planområdet består av fastigheten Sälgen 6 som är 3 635 m2 samt en mindre del av fastigheten Strand 1:544 om ca 45 m2. Fastighetsägarens förslag på avstyckning är ca 1 300 m2.
Följande frågor bör studeras under planarbetet
- förslag till styckning
- byggnadernas placering i terrängen
- lokalt omhändertagande av dagvattnet
- byggrätt
- infarter för fastigheterna genom servitut eller gemensamhetsanläggning
- bortprickning av mark i fastighetsgränsen
- tillköp av mark från fastigheten Tyresö 1:544 (ägs av Tyresö kommun)
Ordförandeutlåtande
Byggnadsnämnden föreslås besluta att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten Sälgen 6 med enkelt planförfarande. I uppdraget ingår samråd. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 4.
Trinntorp 1:221, Talgoxevägen 7
Dnr: 2010BN0071
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för till- och ombyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 87 m2 till en total bruttoarea om 119 m2 samt tillbyggnad av fritidshus med en altan utan tak om 41 m2.
2. Avgift: Bygglov: 8 000 kronor
Bygganmälan: 8 400 kronor
Grannhörande: 1 500 kronor
Summa avgifter: 17 900 kronor (faktureras separat)
Upplysning
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
Tid för samråd beställs på telefon 08-5782 9280 eller 08-5782 9168 .Vid samrådet ska byggherren och kvalitetsansvarig medverka.
Utstakning av tillbyggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) ska lämnas in vid byggsamrådet eller senast 1 vecka innan byggstart.
En informationsbroschyr om konsumentskydd vid småhusbyggande finns att ladda ner från Tyresö kommuns hemsida www.tyreso.se under rubrikerna: Boende & miljö, Bygglov & bygganmälan, Bygganmälan (under relaterad information i högerspalten).
Planförhållande
För området gäller detaljplan fastställd 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 32 m2 samt ett uthus med en bruttoarea om 9 m2 . Fastighetens areal är 1 855 m2.
Ansökan avser bygglov för till- ombyggnad av fritidshuset med en bruttoarea om 87 m2 till en total bruttoarea om 119 m2 samt tillbyggnad av fritidshuset med en altan utan tak om 41 m2. Den föreslagna totala byggnadsarean på fastigheten är 160 m2.
Avvikelse från detaljplan
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 48 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 69 m2
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Ingen erinran har inkommit.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär VA-försörjning med egen anläggning. Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
Fastigheten ligger i område 17 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Beslut från Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund om tillstånd för WC- och BDT-avlopp på fastigheten med tidsbegränsning till den 13 december 2020 har inlämnats.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av enbostadshus.
Tyresö Bostäder AB
Box 235
135 27 TYRESÖ
Dnr: 2010BN0004
1. Bygglov med en total bruttoarea om 11 100 m2 för nybyggnad av flerbostadshus/trygghetsboende i tre punkthus med 8, 5 och 4 våningar med totalt 75 lägenheter och restaurang beviljas under förutsättning att
- byggnadsarbeten inte påbörjas förrän gatukostnadsersättning betalats eller godtagbar säkerhet för ersättningen lämnats
- färdigt golv i punkthusens våningsplan placeras på höjderna (hus A) +28,4 (hus B) + 27,6 och (hus C) + 34,5
2. Bygglov för 18 parkeringsplatser varav 3 handikapplatser beviljas
3. Avgift: Bygglov: 50 000 kronor
Bygganmälan: 52 000 kronor
Detaljplan: 100 000 kronor
Summa avgifter: 202 000 kronor (faktureras separat)
Hur beslutet kan överklagas framgår av bifogad information.
Utstakning av byggnadernas lägen ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Tid för byggsamråd beställs på telefon 08-5782 9280 eller 08-5782 9168.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan yttrande från arbetstagarorganisation föreligger.
Enligt gällande detaljplan ska byggnaderna utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå utanför fönster. Trafikbullernivån inomhus får inte överstiga 30 dB(A) och 45 dB(A) maximal ljudnivå klockan 19.00-07.00. Maximala ljudnivån på balkong och uteplats för inte överstiga 70 dB(A).
Innan lokalen iordningsställs och tas i bruk krävs godkännande för livsmedelsanläggning. Godkännande söks från Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund på telefon 08-606 93 00.
Lokalanmälan ska inlämnas till Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund senast sex veckor innan lokalen avses tas i bruk (avser undervisningslokaler, bassängbad, hygienlokal med risk för blodsmitta, solarium).
En brandskyddsdokumentation ska upprättas och inlämnas till stadsbyggnadskontoret innan byggsamrådsmötet hålls.
Markradonundersökning ska göras och delges Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund.
Förebyggande åtgärder på fasader för klottersanering har gjorts.
Skyltprogram har redovisats på fasaderna.
För området gäller detaljplan vunnit laga kraft den 13 juli 2009.
Till detaljplanen hör ett kvalitetsprogram.
Lantmäteriförrättning pågår på fastigheten.
Ansökan avser bygglov med en total bruttoarea om 11 100 m2 för nybyggnad av flerbostadshus/trygghetsboende i tre punkthus med 8, 5 och 4 våningar med totalt 75 lägenheter och restaurang.
Mindre avvikelser från kvalitetsprogrammet har gjorts genom att entréer har försetts med skärmtak istället för att entréerna ska vara indragna och att antalet parkeringsplatser per lägenhet är 0,26 varav 3 tillgänglighetsanpassade istället för 0,5 varav 4 tillgänglighetsanpassade. Mark- och exploatering samt planenheten har tagit del av avvikelserna i kvalitetsprogrammet och godkänt dessa.
Förslaget strider inte mot gällande detaljplan.
Bygglovsenhetens bedömning
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § och därmed kan bygglov beviljas.
Med hänvisning till bygglovsenheten bedömning föreslås att byggnadsnämnden beviljar lov enligt förslaget.
Tyresö Bostäder
Näsby 44:1, Bergfotensvängen 1
Dnr: 2009BN0653
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av 3 stycken flerbostadshus i 6 våningar med totalt 83 lägenheter varav 1 rok 27 stycken, 1,5 rok 14 stycken, 2 rok 16 stycken, 3 rok 18 stycken och 4 rok 8 stycken till en sammanlagd byggandsarea om 1 092 m2
2. Bygglov beviljas för (0,8 parkeringsplatser per lägenhet) 67 parkeringsplatser varav 2 handikapplatser samt därutöver 5 besöksplatser.
3. Avgift: Bygglov: 55 000 kronor
Summa avgifter: 108 500 kronor (faktureras separat)
Enligt gällande detaljplan ska bland annat fasader uppföras med putskaraktär och i färg som harmonierar med närmiljön.
Enligt gällande detaljplan ska byggnader utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå utanför fönster, trafikbullernivån inomhus i boningsrum inte överstiger 26 dB(A) och 41 dBA) maximal ljudnivå klockan 19.00-07.00 och maximala ljudnivån vid balkong och lekplats/uteplats inte överstiger 70 dB(A).
Överenskommelse med byggherren har gjorts om att trafikbullernivån inomhus i boningsrum ska följa lagkraven på 30 dB(A) istället för angivet värde 26 dB(A) i detaljplanen.
Brandskyddsdokumentation har upprättats den 19 december 2008 och inlämnats till stadsbyggnadskontoret den 23 december 2009.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den 11 juni 2009.
Lantmäteriförrättning pågår. Fastighetens areal är 5 122 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av 3 stycken flerbostadshus i 6 våningar varav översta planet indraget med totalt 83 lägenheter, varav 1 rok 27 stycken, 1,5 rok 14 stycken, 2 rok 16 stycken, 3 rok 18 stycken och 4 rok 8 stycken till en sammanlagd byggandsarea om 1 092 m2 samt 67 parkeringsplatser (0,8 parkeringsplatser per lägenhet) samt därutöver 5 besöksplatser.
- hus A till en mindre del placerats på mark som inte får bebyggas
- hus B till en mindre del placerats på mark som inte får bebyggas
- högsta tillåtna byggnadsarea för bostadshus inom område e1 (360 m2) överskrids med 4 m2
- högsta tillåtna byggnadsarea (75% av 360 m2) på den översta indragna våningen (plan 6) överskrids med 6 m2 (80%)
- högsta tillåtna totala byggnadsarea på fastigheten (3x360 m2) överskrids med 12 m2
Förslag till beslut har kommunicerats med sakägare mellan den 14 april 2010 och den 5 maj 2010. Synpunkter har inkommit från fastighetsägare till X (aktbilaga) och från fastighetsägaren till X (aktbilaga) där punkt nummer 5 (redovisas nedan) i skrivelsen sammanfattar frågor som sakägarna vill ha svar på.
”5. Vi vill ha svar på:
a. Varför överstiger byggnadsaren planens bestämmelser?
b. Varför överstiger plan 6 byggnadsarea med 12,9 % mot vad planen tillåter?
c. Varför har planbeskrivningens mål att skapa ett område med hög arkitektonisk nivå inte följts?
d. Varför har antalet lägenheter ökat med 28 % mot förslaget som lades fram till politiker, tjänstemän och allmänhet?
e. Varför finns det inga 5 rum och kök?
f. Kommer ett upphöjt övergångsställe att byggas?
g. Varför tillåts så stor avvikelse av parkeringsnormen?
h. Kommer at att byggas vegetationsbeklädda garage/carport tak?”
Svar på frågorna a och b:
Byggnadsarean har ökat från 360 m2 till 364 m2 och våningsplan 6 har ökat procentuellt från 75 till 80 vilket förklaras med det valda byggelementsystemet. Den utökade arean ger en god helhetsverkan och bedöms varken avsevärt påverka skuggbildning eller byggnaderna som sådana.
Svar på fråga c:
I det valda byggelementsystemet har en fönsterlösning över hörn föreslagits som är anpassat till systemet. Det i tidiga skisser redovisade plana taket har i förslaget redovisat med ett lågt sadeltak. Den föreslagna fönsterlösningen och det föreslagna taket ger en god helhetsverkan och bedöms inte avsevärt påverka byggnaderna som sådana.
Svar på fråga d och e:
Antalet lägenheter har ökat till 83 stycken varav 60 % smålägenheter vilket förklaras med att Tybo lagt fokus på små lägenheter för ungdomar som kan få förtur till egen lägenhet och att stora lägenheter från 5 rok blir för dyra och därmed svåruthyrda.
Svar på fråga f:
Tekniska kontoret kommer att anlägga ett upphöjt övergångsställe i korsningen Njupkärrsvägen – Bergfotenssvängen.
Svar på fråga g:
Parkeringsnormen 0,8 platser per lägenhet uppfylls i förslaget genom att tre nya platser tillkommit.
Svar på fråga h:
Förslaget redovisar inte några garage/carport. Om det i framtiden byggs sådana kommer frågan om vegetationsklädda tak att prövas i ett eventuellt bygglov.
Bygganmälan har inlämnats den 23 december 2009.
Enligt plan- och bygglagen 3 kap 1 § ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Förslaget bedöms ge en god helhetsverkan.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av 3 stycken flerbostadshus i 6 våningar varav översta planet indraget med totalt 83 lägenheter, varav 1 rok 27 stycken, 1,5 rok 14 stycken, 2 rok 16 stycken, 3 rok 18 stycken och 4 rok 8 stycken till en sammanlagd byggandsarea om 1 092 m2 samt 67 parkeringsplatser (0,8 parkeringsplatser per lägenhet) samt därutöver 5 besöksplatser.
Med hänvisning till bygglovsenheten bedömning föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov enligt förslaget.
Hanviken 6:26, Hanviksvägen 51A
Dnr: 2010BN0130
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 40 m2 under förutsättning att
- färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 47,0 meter.
2. Avgift: Bygglov: 3 500 kronor
Bygganmälan: 2 100 kronor
Summa avgifter: 5 600 kronor
Utstakning av byggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
För området gäller detaljplan fastställd den 12 juni 1954.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 136 m2.
Fastighetens areal är 999 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 40 m2.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider med med 33 m2 största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/7 del av tomtens area)
- största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 10 m2
- byggnaden placerats 1,5 meter från gräns mot grannfastigheten istället för tillåtna 4,5 meter
Den föreslagna åtgärden med en byggnadsyta om 33 m2 större än vad detaljplanen medger samt placering 1,5 meter från tomtgräns, bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att bygglov bör vägras.
Med hänvisning till bygglovsenhetens bedömning föreslås att byggnadsnämden beviljar bygglov för nybyggnad av garage.
Dnr: 2010BN0021
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX och XX, ägarna till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (2 142 kronor) = 8 568 kronor för byggande av bullerskyddande plank med en längd av 30 meter och en höjd av 1,8 meter utan bygglov.
2. Bygglov beviljas i efterhand för uppförande av ett bullerskyddande plank med en längd av 30 meter och en höjd av 1,8 meter.
3. Avgift för bygglov i efterhand: 2 142 kronor (faktureras separat)
Reservation
Lennart Jönsson för den socialdemokratiska gruppen och Johan Rydén för miljöpartiet reserverar sig skriftligen mot beslutet (bilaga).
Byggnadsavgiften (8 568 kronor) skall betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
För området gäller detaljplan fastställd den 16 december 1993.
Fastighetens areal är 2 641 m2.
Efter förfrågan om planket på fastigheten X, har bygglov eller inte gjordes en kontroll i kommunens register. Inget bygglov fanns. Vid tillsyn konstaterades att ett plank utmed Tyresövägen uppförts utan bygglov.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § skall byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov/marklov. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt gällande års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (2 142 kronor) = 8 568 kronor.
Samtliga ägare av fastigheten X som den olovliga åtgärden avser, svarar solidariskt för den byggnadsavgift som debiteras dem i deras egenskap av ägare enligt plan- och bygglagen 10 kap 10 §.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 19 § skall fastighetsägarna beredas tillfälle
att inom viss tid ansöka om lov. Ansökan om bygglov i efterhand för planket har inkommit till byggnadsnämnden efter kommunicering om olovligt uppfört plank. Till ansökan har bifogats kommunens bullerutredning från 2008 som visar att fastigheten ligger inom område utsatt för buller från Tyresövägen.
I mars 1997 fastställde Riksdagen riktvärden för trafikbuller. Maximalnivå för trafikbuller vid uteplats i anslutning till bostad är satt till 70 dB(A).
Bullerplanket är placerat på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas.
Kommunen har givit berörda sakägare möjlighet att inkomma med yttrande över plankets placering. Inga negativa yttranden har inkommit.
På fastigheten går det att ordna en uteplats i anslutning till bostaden där riktvärdet 70 dB(A) inte överskrids.
Eftersom uppförande av planket skett utan bygglov och inom område som enligt detaljplanen inte får bebyggas föreslås att byggnadsnämnden beslutar att
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera ägarna till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften.
2. Bygglov i efterhand för plank med en längd av 30 meter och en höjd av 1,8 meter beviljas inte.
3. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 50 000 kronor föreläggs XX och XX, ägarna till fastigheten X, att ta bort det olovligt utförda planket senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
Eftersom uppförande av plank har skett utan bygglov förslås byggnadsnämnden att besluta att med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera fastighetsägarna till X en byggnadsavgift om 4 x bygglovavgiften (2 142 kronor) = 8 568 kronor.
Projektet följer byggnadsnämndens riktlinjer för byggande av murar och plank.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för uppförande av bullerskyddande plank.
Yrkande
Lennart Jönsson (s) yrkar att det bullerskyddande planket ska placeras i anslutning till det i detaljplanen kryssmarkerade området på fastigheten.
Efter ställd proposition finner ordföranden att byggnadsnämnden beslutar avslå yrkandet om ny placering av det bullerskyddande planket.
Ordförandeförslag
Ordföranden förslår att byggnadsnämnden beslutar att debitera byggnadsavgift eftersom planket har uppförts utan bygglov samt bevilja bygglov i efterhand för uppförande av bullerskyddande plank.
Tyresö 1:657, Berglänken 1
Dnr: 2010BN0241
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 120 m2 under förutsättning att
- loft inte anordnas
2. Rivningslov för äldre fritidshus beviljas.
3. Avgift: Bygglov: 9 200 kronor Bygganmälan: 8 400 kronor Rivningslov: 800 kronorSumma avgifter: 18 400 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 12 december 1951.
På fastigheten finns ett äldre fritidshus som ska rivas och ersättas på samma plats av det nya med en bruttoarea om 120 m2. På fastigheten finns också ett garage med en bruttoarea om 40 m2.
Fastighetens areal är 2 487 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 120 m2 samt rivningslov för det äldre fritidshuset.
- största tillåtna takvinkel (20°) överskrids med 7°
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 80 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 70 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 10 m2
- WC kommer att installeras.
Skriftligt godkännande till förslaget från berörda sakägare har bifogats ansökan.
Fastigheten ligger i område 18 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Tillstånd för WC till tank och för BDT-avlopp har meddelats den 17 november 2004. Besiktning av anläggningarna har utförts den 7 december 2004.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus samt rivningslov för äldre fritidshus.
Tyresö Kommun
Tekniska Kontoret
135 81 TYRESÖ
Dnr: 2010BN0176
1. Marklov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för utfyllnad av mark för breddning av väg.
2. Avgift: 3 300 kronor (faktureras separat)
Byggsamråd erfordras inte.
Efter slutfört arbete skall byggherren skriftligen intyga att arbetet utförts enligt beviljat marklov.
För området gäller detaljplan fastställd den 12 september 1932.
På området där åtgärden ska utföras finns väg- och naturmark.
Ansökan avser marklov för utfyllnad av mark för breddning av väg. Naturmarken tas i anspråk för att öka trafiksäkerheten i och vid trafikkorsningen Bofinksvägen och Breviksvägen.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att del av naturmarken tas i anspråk för anläggande av slänt och trafik.
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. En sakägare har haft synpunkter på förslaget (aktbilaga).
Efter att synpunkterna inkommit har det ianspråktagna området minskats i dialog med berörda sakägare.
Ingen ny begäran om yttrande har begärts.
Området ligger i område 17 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner
(från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 18 § och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar marklov för utfyllnad av mark som stöd för breddning av väg.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att marklov bör vägras.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 18 § sista stycket får marklov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar marklov för utfyllnad av mark för breddning av väg.
Med hänvisning till bygglovsenhetens bedömning föreslås att byggnadsnämnden beviljar marklov.
Tyresö 1:7, Fiskarrovägen
Dnr: 2010BN0192
1. Strandskyddsdispens meddelas för anläggande av en gång- och cykelväg, från Slottsvägen till Fiskarrovägen, med en bredd av 3 meter och med stödremsor om 0,5 meter på ömse sidor.
2. Avgift: 3 000 kronor (faktureras separat).
Dispensen upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Beslutet kan komma att överklagas av Länsstyrelsen. Länsstyrelsen kan överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överklagande och överprövning innan åtgärder påbörjas. Tiden för beslut om en eventuell överprövning – tre veckor – räknas från den dag då kommunens dispensbeslut inkommer till Länsstyrelsen.
För området gäller detaljplan fastställd den 4 mars 2010.
Strandskydd råder 100 meter ut från stranden och 100 meter på land men inte på kvartersmark.
Ansökan inkom den 18 mars 2010.
Området där gång- och cykelvägen ska anläggas är i detaljplanen angivet som allmän platsmark för gång- och cykelväg. Norr om det angivna området är det planerat för naturmark och området söder om mellan gångvägen och stranden ingår inte i planområdet.
Ansökan avser dispens från strandskydd för gång- och cykelväg med en bredd av 3 meter samt med stödremsor om 0,5 meter på ömse sidor. Gång- och cykelvägen ska främja det rörliga friluftslivet samt tillgängligheten till stranden.
Den planerade gång- och cykelvägen kommer att under utbyggnad av hela planområdet nyttjas som räddningsväg. Den nuvarande och enda vägen till området ska byggas om i samband med framdragning av vatten och avlopp varför en räddningsväg erfordras som säkerhet för hela området.
Till ansökan har bifogats en tjänsteskrivelse från kommunekologen. I tjänsteskrivelsen redogörs för områdets karaktär och vilka försiktighets- och ersättningskrav som ska uppfyllas (aktbilaga).
Gång- och cykelvägen strider inte mot gällande detaljplan.
Den föreslagna gång- och cykelvägen bedöms främja det rörliga friluftslivet och öka allmänhetens tillgänglighet till stranden vilket är ett av syftena med strandskyddet.
De försiktighets- och ersättningskrav som kommunekologen listar bör gälla.
Dispensen bedöms inte motverka syftet med strandskyddet.
Den föreslagna gång- och cykelvägen bedöms inte motverka syftet med strandskyddet och därför föreslås att strandskyddsdispens ska meddelas.
Brevik 1:421, Porsvägen 4
Dnr: 2010BN0121
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för om- och tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 51 m2 till en total bruttoarea om 119 m2.
2. Avgift: Bygglov: 9 200 kronor Bygganmälan: 8 400 kronor Summa avgifter: 17 600 kronor (faktureras separat)
Avtal med entreprenörer ska redovisas senast vid byggsamrådet för att behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd skall kunna bedömas. Avtalet baseras på huvudhandlingar och utförandebeskrivningar. Informationsbroschyr om konsumentskydd vid småhusbyggande finns att ladda ner på Tyresö kommuns hemsida www.tyreso.se, under rubriken Boende & miljö, Bygga & bo, Bygglov & bygganmälan, broschyrer.
För området gäller detaljplan fastställd den 3 mars 1944 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 68 m2, ett uthus med en bruttoarea om 30 m2 samt två mindre bodar som ska rivas.
Fastighetens areal är 5 085 m2.
Ansökan avser bygglov för om- och tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 51 m2 till en total bruttoarea om 119 m2 samt ändrad takutformning.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 69 m2
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga mindre bodar på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för tillbyggnad av fritidshus.
Fastigheten ligger utanför område enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Beslut om tillstånd för WC till tank och BDT-avlopp till markbädd har meddelats den 10 augusti 2009 av Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av fritidshus.
Dnr: 2010BN0169
1. Eftersom den föreslagna byggnationen får anses utgöra en sådan avvikelse som inte kan beviljas utan berörda sakägares samtycke avslås ansökan om nybyggnad av fritidshus.
2. Avgift: 2 500 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 20 september 1934 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 20 september 1991.
På fastigheten finns ett garage med en bruttoarea om 39 m2 med bygglov beviljat den 25 september 2008 samt ett rivningslov daterat den 22 februari 2008 för rivning av fritidshus.
Fastighetens areal är 2 210 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 104 m2.
Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund meddelar i underrättelse daterad den 21 september 2009 att WC till tank och BDT-avlopp kan tas i drift.
Vattenprover visar att vattnet från den egna brunnen är tjänligt med hänsyn till mikrologisk och kemisk bedömning.
- största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 9 m2
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 63 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 54 m2
Berörda sakägare har givits möjlighet att inkomma med yttrande över den föreslagna byggnationen. Av 7 fastighetsägare på 4 olika fastigheter har 4 fastighetsägare motsatt sig byggnationen och 2 är tveksamma och 1 har inte svarat.
De som är tveksamma godkänner byggnationen under förutsättning att deras dricksvatten inte påverkas.
De övriga motsätter sig all byggnation som överstiger vad detaljplanen medger och anser att avvikelsen är för stor från gällande detaljplan samt att det inte är fråga om ett fritidshus utan snarare en villa och att detta kommer att påverka miljön.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden som vill få ärendet prövat i byggnadsnämnden.
Den föreslagna byggnationen får anses utgöra en sådan avvikelse som inte kan beviljas utan berörda sakägares samtycke och därför föreslås byggnadsnämnden besluta avslå ansökan.
Reell AB
Birger Jarlsg 103B
113 56 STOCKHOLM
Näsby 4:893 och 4:1569, Långsjövägen 49A och 49B
Dnr: 2010BN0298
1. Som förhandsbesked meddelas att bygglov kan beviljas under förutsättning att avstyckning och reglering av fastigheterna sker.
2. Avgift: 5 000 kronor (faktureras separat)
Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov för enbostadshus inte inkommit inom två år från dagen för detta beslut.
Fastigheterna ligger utanför område med detaljplan men inom samlad bebyggelse.
På det aktuella området finns idag två fastigheter med varsitt beviljat bygglov för parhus som ännu inte utnyttjats samt ett gemensamt marklov för uppfartsväg som nästan är färdigställd.
Fastigheternas areal är tillsammans 3 095 m2 (1 750 respektive 1346 m2). Efter avstyckning och reglering blir det tre fastigheter med arealerna 1 170 m2, 1 025 m2 och 900 m2.
900 m2 är den minsta tomtareal som tillåts i kommundelen.
Ansökan avser förhandsbesked för bygglov efter styckning av två fastigheter till tre fastigheter med en minsta areal om 900 m2.
Sökande har lämnat material som visar att det går att bebygga de tre fastigheterna med varsitt enbostadshus med en byggnadsarea om 160 m2 och ett fristående garage med en byggnadsarea om 40 m2.
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Av de tillfrågade har en inte svarat, två har inget att erinra men två har olika skäl till att yttra sig negativt. En tycker att det tänkta huset inte ska få plats på fastigheten och den andra tycker inte att fastigheterna ned mot Långsjön ska bebyggas.
Fastigheterna är belägna inom det kommunala va-verkets verksamhetsområde.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att förhandsbesked för bygglov inte bör meddelas.
Den nytillkomna fastigheten bedöms rymma ett vinkelhus i ett plan med en byggnadsarea om 160 m2 samt ett fristående garage med en byggnadsarea om 40 m2.
Den föreslagna byggnationen uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 12 § och därmed föreslås att byggnadsnämnden meddelar förhandsbesked för bygglov av enbostadshus med fristående garage.
Positivt förhandsbesked enligt bygglovsenhetens bedömning bör meddelas.
1. Redovisningen noteras.
Delegationsbesluten framgår av bilaga till protokollet.
Byggnadsnämnden föreslås notera redovisningen.
Fastigheten X
Ansökan om tilläggsavgift.
Förvaltningsrätten avslår byggnadsnämndens ansökan om tilläggsavgift.
Dnr: 2009BN0660
1. Ansökan om bygglov för påbyggnad av enbostadshus avslås.
2. Avgift: 1 700 kronor.
För området gäller detaljplan fastställd den 6 april 1981 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 20 oktober 1988.
På fastigheten finns ett enbostadshus som är belägen i ett radhusområde.
Fastighetens areal är 157 m2.
Ansökan avser bygglov för påbyggnad av enbostadshus.
- påbyggnadens takutformning med pulpettak, avviker från omgivande fastigheter med sadeltak i radhusområdet. Förutsättning för påbyggnad enligt gällande detaljplan är att utbyggnaden sker på ett enhetligt sätt så att husens exteriör anpassas till husen som från början är byggda med hel övervåning.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden den 10 februari 2010, men sökande har valt att få ärendet prövat i byggnadsnämnden samt inkommit med synpunkter (aktbilaga).
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. Avvikelsen i inlämnad ansökan kan inte ses som en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte.
Eftersom förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § därmed saknas föreslås att byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för påbyggnad av enbostadshus.
Med hänvisning till bygglovsenheten bedömning föreslås att byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov.
Arta Plast Invest AB
Antennvägen 1A
135 48 Tyresö
Dnr: 2002MB0499
1. Ärendet återremitteras eftersom det krävs en avvecklingsplan för att kunna behandla ärendet. Avvecklingsplanen ska lämnas in till byggnadsnämnden inom 3 månader från beslutsdatum.
2. Om avvecklingsplanen inte inkommer till byggnadsnämnden inom utsatt tid kommer ärendet att behandlas som ett föreläggande om rivning med vite.
Ett tidsbegränsat bygglov för ges för högst fem år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga tio år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 14a §.
Slutbevis för bostadspaviljongen har utfärdats den 19 maj 2010
För området gäller detaljplan fastställd den 22 mars 1974 och den 3 december 1999.
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 6 juni 2002 § 119 meddela sökanden tidsbegränsat lov för tillfällig åtgärd avseende en bostadspaviljong i två plan, lekplats och förråd/soprumsbyggnad att gälla längst till den 6 juni 2007 under förutsättning att våningsplan placeras på en höjd av + 57,7. Miljö- och byggnadsnämnden meddelade samtidigt att någon förlängning av lovet inte kan påräknas vilket är i enlighet med inlämnas försäkran. Fastighetsägaren har därefter den 12 oktober 2009 lämnat in ansökan om förlängning av lovet med 5 år. Byggnadsnämnden har den 26 oktober 2009 tillskrivit fastighetsägaren och informerat att när slutbevis för den tillfälliga åtgärden avseende bostadspaviljongen utfärdats kommer ansökan om förlängning att behandlas i byggnadsnämnen. Fastighetens areal är 16 440 m2.
- föreslaget bostadsändamål avviker från gällande ändamål eftersom området är avsett för småindustri och hantverk.
Eftersom det saknas en avvecklingsplan föreslås byggnadsnämnden besluta att återremittera ärendet. Byggnadsnämnden föreslås också behandla ärendet som ett föreläggande om rivning med vite om avvecklingsplanen inte inkommer inom utsatt tid
Tekniska kontoret
Forellen 4, Bollmora Torg 7A
Dnr: 2010BN0341
1. Tidsbegränsat bygglov för tillfällig åtgärd avseende provisoriska skollokaler i två våningar med en byggnadsarea om 601 m2 beviljas att gälla längst till den 1 augusti 2012.
2. Avgift: Bygglov: 20 000 kronor
Bygganmälan: 21 000 kronor
Summa avgifter: 41 000 kronor (faktureras separat)
Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst fem år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget.
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
Skolpaviljongen är placerad på U-område.
För området gäller detaljplan fastställd den 27 maj 1975.
På fastigheten finns Forellskolan. Fastighetens areal är 25 549 m2.
Ansökan avser tidsbegränsat bygglov för tillfällig åtgärd avseende provisoriska skollokaler i två våningar med en byggnadsarea om 601 m2 att gälla längst till den 1 augusti 2012.
- områdets/byggnadens användning avviker från gällande ändamål
- byggnaden placerats på mark som inte får bebyggas
Skriftligt godkännande till förslaget från berörd sakägare har bifogats ansökan.
Förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § saknas därmed men med stöd av plan- och bygglagen 8 kap 14 § föreslås att byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för tillfällig åtgärd avseende provisoriska skollokaler i två våningar med en byggnadsarea om 601 m2 att gälla längst till den 1 augusti 2012.
Med hänvisning till bygglovsenhetens bedömning föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillfällig åtgärd.
Tyresö kommun
Brevik 1:1, Trinntorps brygga
Dnr: 2010BN0359
1. Tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av glasskiosk med en byggnadsarea om 7 m2 att gälla till den 19 maj 2015.
2. Strandskyddsdispens meddelas och som tomtplats gäller för byggnadsarean 7 m2.
3. Avgift: Bygglov: 2 000 kronor Bygganmälan: 800 kronor Strandskyddsdispens: 3 000 kronor Summa avgifter: 5 800 kronor (faktureras separat)
Johan Rydén för miljöpartiet reserverar sig skriftligen mot beslutet (bilaga).
Dispensen och bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Tid för samråd beställs på telefon 08-5782 9280 eller 08-5782 9168 .Vid samrådet ska byggherren och kvalitetsansvarig medverka. Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
Innan verksamheten startar åligger det sökande att införskaffa erforderliga tillstånd från andra myndigheter.
För området gäller detaljplan fastställd kraft den 7 oktober 2004. Strandskydd gäller inom 100 meter på land och 100 meter i vatten.
Ansökan inkom till bygglovsenheten den 11 maj 2010.
Ansökan avser strandskyddsdispens och bygglov för tidsbegränsad bygglov för nybyggnad av glasskiosk med en byggnadsarea om 7 m2.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att glasskiosken placeras inom område som enligt detaljplanen är avsedd som vattenområde för fartygsbrygga.
Bryggan är en allmän fartygsbrygga avsedd för reguljär färjetrafik. Glasskiosken placeras på land i anslutning till en mindre bod avsedd för båttrafiken.
Några berörda sakägare i nära anslutning till området som bedöms påverkas av glasskiosken finns inte.
Den föreslagna glasskiosken och dess placering bedöms inte ytterligare påverka djur och natur inom området.
Det rörliga friluftslivet och allmänhetens tillgänglighet till stranden kommer inte att försämras.
Området är redan idag ianspråktaget för det allmänna och det rörliga friluftslivet varför dispensen inte bedöms motverka syftet med strandskyddet.
Med hänvisning till bygglovsenhetens bedömning föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för tidsbegränsad åtgärd och meddelar strandskydd.