Din position: Hem > Tyresö kommun > Miljö- och byggnadsnämnden > Sammanträde 2007-04-04
Miljö- och byggnadsnämndens beslut
1. Redovisningen noteras.
Beskrivning av ärendet
Sven A Svennberg, namnberedningens ordförande, redogör för namnberedningens arbete.
Ordförandeutlåtande
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta notera redovisningen.
_____
1. Informationen noteras.
Fördjupning kommer att ske i samband med utbildningsdagen onsdagen den 9 maj 2007.
Boverkets bok om lov, tillsyn och kontroll att delades ut till ledamöter och ersättare.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta notera informationen.
Dnr: 2004MB0527
1. XX föreläggs att:
a. Se till att inga hästar hålls som utegångsdjur om inte tillgång till ligghall finns som är förprövad och godkänd av länsstyrelsen.
b. Se till att Busan, 1,50 m i mankhöjd, får en boxyta som är minst 8,00 m2. Kortaste sida får inte understiga 2,35 meter.
c. Se till att takhöjd i utrymme där hästar vistas minst motsvarar 1,5 gånger mankhöjd, takhöjd får dock inte vara lägre än 2,20 meter.
d. Se till att hårt belastade markytor utanför stallarna hårdgörs eller hålls dränerade exempelvis genom grusning.
e. Se till att ersätta samtliga galler för fönster och fönstergluggar även i utrymme som används till regelbunden utfodring av häst. (Fria ytor mellan stående galler, stor eller liten häst, 65-85 mm alternativt mindre än 25 mm. Fria ytor mellan liggande galler, stor eller liten häst under 85 mm).
f. Se till att samtliga avstånd mellan golv och boxvägg samt mellan golv och boxdörr understiger 35 mm.
g. Se till att samtliga avstånd mellan boxvägg och tak samt mellan boxdörr och tak understiger 150 mm alternativt överstiger 450 mm.
h. Se till att samtliga dörrar och ingångar till utrymme där hästar vistas minst är 1,20 meter breda.
i. Se till att fria öppningar mellan stående galler för stor eller liten häst som utgör avskiljning mellan boxar är mellan 65- 85 mm alternativt mindre än 25 mm.
j. Se till att åtgärda åtkomliga elkablar. Gammal elektrisk utrustning som inte används ska nedmonteras.
k. Se till att bygga för skadliga mellanrum på insidan av boxdörrar som utgör del av boxvägg så att inga skadliga mellanrum finns.
l. Se till att åtgärda vassa kanter på plåtbeklädnad i utrymme som används för regelbunden utfodring.
m. Se till att bygga för kilformiga mellanrum som finns i byggnadskonstruktionen i utrymme som används till regelbunden utfodring av häst.
n. Se till att åtgärda instabil boxdörr som sviktar, i utrymme som används till regelbunden utfodring av häst.
o. Se till att befintliga krokar som sitter utanpå boxdörrar och boxväggar tas bort alternativt ersätts med krokar som inte utgör skaderisk till exempel gummikrokar, krokar med bygel så själva kroken blir inbyggd.
Punkterna a. till o. ska vara åtgärdade senast 1 oktober 2007.
Punkt a. förenas med ett vite på 15 000 kronor.
Punkt b. förenas med ett vite på 2 000 kr.
Punkterna c och d förenas med ett vite på 5 000 kr per punkt.
2. Avgift för tillsynen är 4500 kronor. Avgiften faktureras.
Bestämmelser som beslutet grundar sig på
Beslutet fattas med stöd av 26 § djurskyddslagen (1988:534) och med följande hänvisningar:
Punkt a. 38 § 1 kap. DFS 2004:17, samt bilaga 1 till DFS 2004:17 punkt 3-4.
Punkt b. Bilaga 1 till DFS 2004:17 punkt 2.
Punkt c. Bilaga 1 till DFS 2004:17 punkt 4.
Punkt d. 31 § 1 kap. DFS 2004:17.
Punkt e. 13 § 1 kap. DFS 2004:17, allmänna råd till 6 § 2 kap. DFS 2004.17.
Punkt f. och G. Bilaga 1 till DFS 2004:17 punkt 5.
Punkt h. 3 § Djurskyddsförordningen 1988:539, allmänna råd till 6 § 2 kap. DFS 2004.17.
Punkt i. 3 § Djurskyddsförordningen 1988:539, allmänna råd till 6 § 2 kap. DFS 2004.17.
Punkt j. 13 § 1 kap. DFS 2004:17.
Punktk k. - o. 3 § Djurskyddsförordningen 1988:539.
Miljö- och bygglovskontoret kontrollerade den 9 februari 2007 efterlevnaden av miljö- och byggnadsnämndens beslut från den 26 januari 2006, § 5. Vid inspektionen deltog XX från X och X samt Eva Norberg djurskyddsinspektör från miljö- och byggnadsnämnden. I beslutet från den 26 januari 2006 framgår att XX är förelagd att utföra vissa djurskyddsåtgärder.
Vid kontrollen konstaterades att brister enligt beslutet fortfarande kvarstår. Vidare konstaterade även brister som inte tidigare uppmärksammats. En del förändringar har skett i verksamheten, vilka resulterat i ytterligare brister. Detaljerad beskrivning av kvarstående brister finns i separat kontrollprotokoll (aktbilaga).
Avgift
Enligt 25 § djurskyddslagen (1998:534) och 70 § djurskyddsförordningen (1988:539) får kommunen ta ut avgift för miljö- och byggnadsnämndens verksamhet enligt djurskyddslagen enligt taxa som kommunen bestämmer. Kommunfullmäktige antog den 13 november 2003 en taxa för nämndens arbete med djurskyddslagen.
För tillsyn av anläggning för djurhållning med 6-10 djurenheter tas en avgift om 4500 kronor ut per tillfälle.
Kommunikation
XX har informerats om det beslutsunderlag som har tillförts ärendet. Förslaget till beslut har kommunicerats från den 1 mars till och med den 16 mars 2007. Skriftliga synpunkter har inte lämnats av XX. Vid telefonkontakt med XX den 19 mars 2007 meddelade X att X har för avsikt att åtgärda bristerna.
Miljö- och bygglovskontorets bedömning
Följande punkter uppfyller inte djurskyddslagstiftningen.
a) Vindskydd i hage till ”Piffen och Hebbe” uppfyller varken krav på yta eller takhöjd. ”Oljeshejken” saknar helt ligghall. I dagsläget finns inga förutsättningar att hålla djur ute dygnet runt. Ligghallar är förprövningspliktiga hos länsstyrelsen.
b) ”Busan” står i en box med boxyta på 7,50 m2. Kortaste sida uppmätt till 2,20 meter. Boxyta och kortaste sida uppfyller inte gällande minimimått som är 8,00 m2 boxyta och kortaste sida på 2,35 meter. Boxyta och kortaste sida ska åtgärdas.
c) Flera hästar saknar fortfarande acceptabel takhöjd, mätt från ströbädd till lägsta punkt i takkonstruktionen. Takhöjd ska i meter minst motsvara mankhöjd på häst gånger 1,5. Takhöjden får aldrig understiga 2,20 meter. Takhöjd i samtliga utrymme i vilka hästar vistas även om vistelsen är tillfällig, som till exempel vid utfodring, ska åtgärdas.
d) Hårt belastade markytor utanför stallet ska hårdgöras eller dräneras genom grusning.
e) Galler för fönster och fönsterkarm utan glasruta, är konstruerat som ett rutgaller med så stora rutor att en häst lätt kan få in en kroppsdel och skada sig. Gallret i sig får inte utgöra skaderisk vilket det bedöms göra. De allmänna råd som finns till måttföreskrifter anger att fria öppningar mellan stående galler för stor eller liten häst bör vara mellan 65-85 mm alternativt mindre än 25 mm. Fria öppningar mellan liggande galler för stor eller liten häst bör vara mindre än 85 mm. Är det en konstruktion med rutor är det lämpligt att kombinera råden. Galler ska åtgärdas.
f) Avstånd mellan golv och boxdörr överstiger 35 mm i flera boxar. En häst som ligger ner kan fastna med en hov eller ett ben. Enligt föreskriften ska avståndet vara under 35 mm. Avstånd med avvikelser ska åtgärdas.
g) Avstånd mellan boxvägg och tak har avvikelser från föreskriften i flera boxar. En stegrande häst kan fastna med huvudet. Avståndet ska vara så litet att en stegrande häst inte får in huvudet eller så stort att hästen får in huvudet men också kan dra tillbaka huvudet. Enligt föreskriften ska avståndet vara mindre än 150 mm alternativt mer än 450 mm. Avstånd med avvikelser ska åtgärdas.
h) Boxdörrar och ingångar till utrymme där regelbunden utfodring av hästar sker varierar mellan 0,88 m och 1,10 m avseende bredd. Allmänna råd rekommenderar minst 1,20 m breda stalldörrar. Stallgångar är uppmätta till 1,23 m samt 1,40 m. Smala stalldörrar i kombination med smala stallgångar bedöms utgöra ökad skaderisk. Bredd på boxdörrar och ingångar till utrymme för regelbunden utfodring av häst ska åtgärdas.
i) Fria öppningar mellan stående galler som utgör avskiljning mellan boxar har olämpliga mått mellan gallerrör och infästning mot vägg. Avståndet är så stort att en häst kan få in en kroppsdel och fastna. De allmänna råd som finns till måttföreskrifter anger att fria öppningar mellan stående galler för stor eller liten häst bör vara mellan 65-85 mm alternativt mindre än 25 mm. Olämpliga avstånd mellan fria öppningar ska åtgärdas.
j) Oskyddade elkablar som sitter åtkomliga för hästar utgör skaderisk. Gammal elektrisk utrustning medför risk för felinstallation. Oskyddade elkablar samt gammal elektrisk utrustning som inte används ska åtgärdas.
k) Boxdörrar som har byggts igen med brädor och utgör en del av boxvägg har skadliga mellanrum mellan brädor och boxdörr. Häst kan få in en kroppsdel i mellanrummet och fastna. Mellanrummen mellan brädor och boxdörrar ska åtgärdas.
l) Utrymme som används till regelbunden utfodring av häst är beklätt med plåt nedtill. Vassa kanter utgör skaderisk. Plåtar ska åtgärdas.
m) Utrymme som används till regelbunden utfodring av häst har kilformiga avstånd i takets konstruktion. Häst kan få in kroppsdel i kilar och fastna. Kilar ska byggas igen.
n) Utrymme som används till regelbunden utfodring av häst har instabil boxdörr. Häst kan fastna i mellanrum nedtill som bildas då boxdörr sviktar. Boxdörrar ska åtgärdas.
o) Krokar sitter på utsidan av boxväggar. I kombination med smala stallgångar utgör de skaderisk. Krokar ska åtgärdas.
I beslut från den 26 oktober 2004, § 189 framgår att XX har tillstånd enligt § 16 djurskyddslagen (1988:534) för yrkesmässig upplåtelse av hästar. Enligt punkt 2 i beslutet framgår att tillståndet kan återkallas om brister i djurskyddet uppkommer.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att förelägga XX att åtgärda bristerna a – o. Brister enligt beslut från den 26 januari 2006, § 5 kvarstår. De kvarstående bristerna enligt punkterna b - d ska därför förenas med ett vite.
Utegångsdjur får inte hållas utan tillgång till ligghall som uppfyller de krav som gäller för ligghallar. Bristen enligt punkt a bedöms vara allvarlig och ska därför förenas med ett vite.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta enligt miljö- och bygglovskontorets förslag.
Dnr: 2007MB0323
1. Miljö- och byggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige överlämnar rätten att fatta beslut i tillståndsärenden om hantering brandfarliga varor till Södertörns brandförsvarsförbund.
Enligt lagen (1998:868) om brandfarliga och explosiva varor utövas tillsynen av brandfarliga varor av den kommunala nämnd som svarar för räddningstjänsten. I Tyresö kommun sköter Södertörns brandförsvarsförbund denna tillsyn. Polismyndigheten svarar för tillsynen av hanteringen av explosiva varor och är också tillståndsmyndighet. I vissa fall är istället Räddningsverket tillståndsmyndighet.
Miljö- och byggnadsnämnden är tillståndsmyndighet för ansökningar om hantering av brandfarliga varor. Brandförsvarsförbundet sköter idag stora delar av handläggningen av ansökningarna på uppdrag av miljö- och bygglovskontoret. Miljö- och bygglovskontoret fattar sedan beslut om tillstånd enligt det underlag som utarbetats av brandförsvarsförbundet.
Brandförsvarsförbundet har bättre kompetens inom brandskyddsområdet än nämnden. Genom att endast en myndighet handlägger och fattar beslut i ett ärende blir handläggningen mer effektiv och servicen till den sökande blir bättre.
I och med att brandförsvarsförbundet har ändrat i sin förbundsordning finns det inte längre några hinder mot att överlämna rätten att fatta beslut i tillståndsärenden till brandförsvarsförbundet.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås därför besluta att föreslå att kommunfullmäktige överlämnar rätten att fatta beslut i tillståndsärenden om hantering brandfarliga varor till Södertörns brandförsvarsförbund.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta enligt kontorets förslag.
Miljö- och bygglovschef Inger Carlsson redovisar den ekonomiska uppföljningen för perioden januari – mars 2007.
Miljö- och bygglovschef Inger Carlsson informerar om miljö- och bygglovskontorets enhetsplan.
Dnr:2007MB0266
1. Förslaget till delegationsordning godkänns med undantag för punkterna 11, 18 och 19 vilka gäller enligt tidigare delgationsordning (aktbilaga).
Miljö- och bygglovskontoret har upprättat ett förslag till ändrad delegationsordning. Syftet är att förbättra servicen till allmänheten och att kunna ingripa snabbt om människors eller djurs hälsa är i fara. Ändringarna avser främst:
· delegation att i brådskande fall meddela föreläggande med vite inom livsmedels- och djurskyddsområdet.
· ändring av namn på delegater.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att godkänna föreliggande förslag till delegationsordning
Dnr: 2006MB1235
1. Bygglov beviljas för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om 105 m2 och carport/förråd om 36 m2 under förutsättning att
- befintlig byggnad på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock
senast den 4 april 2009
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 13,0
- färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 11,0.
2. Avgift: Bygglov: 8 280:-
Bygganmälan: 7 560:-
Summa avgifter 15 840:- (faktureras separat)
Upplysning
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
Tid för samråd ska beställas enligt bifogad kallelse.
Utstakning av byggnadernas lägen ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) ska lämnas in vid byggsamrådet eller senast en vecka innan byggstart. Informationsbroschyr bifogas.
Planförhållande
Länsstyrelsen har den 17 januari 1991 beslutat upphäva tidigare gällande detaljplan.
Fastigheten ligger utanför planlagt område. Kommunen har för avsikt att påbörja detaljplanering under år 2007.
På fastigheten finns ett äldre hus som avses rivas. Fastighetens areal är 1 935 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om 105 m2 och carport/förråd om 36 m2 samt rivningslov för ett äldre hus på tomten. Färgförslag på fasad är grå enligt färgplan för Tyresö Strand.
Skriftligt godkännande till förslaget från berörda sakägare har bifogats ansökan.
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga byggnader på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus och carport/förråd.
Fastigheten är belägen inom etapp 10 i Tyresö Strand och utanför det kommunala va-verkets verksamhetsområde. Stadsbyggnadskontoret kommer att påbörja planläggning av område 10 under våren 2007. Sökanden har under våren 2006 fått information om att bygglov kan sökas i området bland annat under förutsättning att enskilt avlopp för fastigheten ordnas.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär va-försörjning med egen anläggning. Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
Tillstånd för WC till tank och BDT-avlopp/typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 12 mars 2007
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 12 § och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om 105 m2 under förutsättning att färdigt golv placeras på en höjd av + 13,0 och carport/förråd om 36 m2 under förutsättning att färdigt golv placeras på en höjd av + 11,0.
Dnr: 2006MB0882
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare med en byggnadsarea om 244 m2 under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens entréplan placeras på en höjd av + 26,4
- respektive + 27,0
- färdigt golv i huvudbyggnadens källarplan placeras på en höjd av + 23,7
- respektive + 24,3
2. Avgift: Bygglov 14 400:-
Bygganmälan 15 120:-
Summa avgifter: 29 520:- (faktureras separat)
Hur beslutet kan överklagas framgår av bifogad information.
Utstakning av byggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
För området gäller detaljplan fastställd den 31 maj 1952.
På fastigheten har det funnits ett äldre hus som rivits. Fastighetens areal är 1 674 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare med en byggnadsarea om 244 m2 samt anordnande av pool.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att
- byggnaden till en del cirka (40 %) placerats på mark som inte får bebyggas vilket gör att byggnaden ligger 8,0 m från gräns mot gata istället för tillåtna 14,0 m
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/7 del av tomtens area= 240 m2) med 4 m2
Vendelsövägen har i gällande detaljplan en bestämmelse om förgårdsmark (trafikskäl) på 14 meter på båda sidor. De flesta bostadshusen efter Vendelsövägen ligger innanför bestämmelsegränsen. Vissa bostadshus har komplementbyggnader som ligger på förgårdsmarken. Föreslaget redovisar en placering av bostadshuset på 8 meter från gräns mot Vendelsövägen. Flera bostadshus vid korsningen Fågelvägen/Vendelsövägen ligger mellan 6 – 9 meter från tomtgräns mot Vendelsövägen.
På Vendelsövägen i höjd med fastigheten finns en busshållplats. Trafikingenjörens synpunkter på bostadshusets placering med tanke på bland annat busstider, buller, avgaser och insyn är att ett rimligt avstånd är 8 meter till fastighetsgräns mot Vendelsövägen.
Vendelsövägen ligger cirka 0,5 meter (+27,5) över redovisat färdigt golv i bostadshuset (+26,4).
Enligt plan- och bygglagen (PBL) 3 kap 1§, ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till bland annat stads- eller landskapsbilden. Korsningen Fågelvägen/Vendelsövägen har redan bebyggelse som ligger närmare gräns mot gatan än vad som bestämts i detaljplan. Enligt trafikingenjören är avståndet 8 meter till gräns mot gatan tillräckligt avstånd ur störningssynpunkt.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare med en byggnadsarea om 244 m2.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov enligt förslaget.
Dnr: 2006MB1640
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av byggnad för småindustri och hantverk i en våning med entresolvåning med en byggnadsarea om 2 900 m2 under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 28,5.
2. Bygglov beviljas för 40 parkeringsplatser.
3. Avgift: Bygglov 18 900:-
Bygganmälan 22 680:-
Planavgift 43 200:-
Summa avgifter: 84 780:- (faktureras separat)
Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan yttrande från arbetstagarorganisation föreligger.
Lokaler får inte tas i bruk för annat ändamål än verksamheter för småindustri och hantverk som inte är störande för omgivningen.
Lokalerna kan vara anmälningspliktiga enligt miljöbalken.
För området gäller detaljplan fastställd den 11 oktober 1990.
På fastigheten fanns industribyggnader som brann ned till grunden 2006. En slutrapport från den 24 oktober 2006 redovisar utförda rivnings- och saneringsarbeten efter totalskada på fastigheten Näsby 38:3, Skogsängsvägen 54, Tyresö (aktbilaga).
Fastighetens areal är 7 686 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av industribyggnad i en våning med entresolvåning med en byggnadsarea om 2 900 m2 med 14 separata lokaler som ska inrymma olika verksamheter samt 40 parkeringsplatser.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att byggnaden placerats cirka en meter längs gårdsfasaden på mark som inte får bebyggas
Ansökan om fastighetsreglering är inlämnad till Lantmäteriet den 24 januari 2007. Fastighetsregleringen avser att förbättra infartsmöjligheterna på fastigheten.
Placeringen av den nya byggnaden ligger på ett avstånd av 10,5 meter från fastighetsgräns vid Skogsängsvägen. Den tidigare byggnaden låg 6 meter från fastighetsgränsen.
En berörd sakägare, X, ägare till fastigheten X, X, har fått tillfälle att yttra sig över förslaget men har inte lämnat några andra synpunkter än att X inte godkänner förslaget.
Enligt gällande detaljplan får byggnad med verksamheter för småindustri och hantverk som inte är störande för omgivningen uppföras på tomten
Förslaget redovisar en industribyggnad med 14 separata lokaler avsedda för småindustri och hantverk. Pågående fastighetsreglering avser att skapa förutsättningar för en infart och ett bättre utnyttjande av tomtmarken avseende parkeringsytor.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att bygglov bör vägras.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av en byggnad med småindustri och hantverk i en våning med entresolvåning med en byggnadsarea om 2 900 m2.
Dnr: 2007MB0166
1. Ärendet återremitteras.
Dnr: 2007MB0133
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidsdshus med loft i en våning om 70 m2 och källarförråd om 70 m2 till en total bruttoarea om 140 m2 och ombyggnad av äldre fritidshus till förråd med en bruttoarea om 39 m2 under förutsättning att
- befintligt uthus om 11 m2 på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 4 april 2009.
2. Avgift: Bygglov 5 760:-
Bygganmälan 6 048:-
Summa avgifter: 11 808:- (faktureras separat)
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) ska lämnas in vid byggsamrådet eller senast 1 vecka innan byggstart. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan fastställd den 9 juni 1956 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 39 m2 som byggs om till uthus, ett uthus med bruttoarea om 11 m2 som ska rivas samt en friggebod.
Fastighetens areal är 2 629 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus med loft i en våning om 70 m2 och källarförråd om 70 m2 till en total bruttoarea om 140 m2 och ombyggnad av äldre fritidshus med en bruttoarea om 39 m2 till förråd.
- största tillåtna takvinkel (20°) överskrids med 7°
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 99 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 90 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 9 m2
- byggnaderna kommer att placeras 4 m från varandra istället för tillåtna 9 meter.
- källare kommer att anordnas
- WC kommer att installeras.
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintligt uthus på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus.
Fastigheten ligger i område 8 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner
(från den 5 december 2006), vilket innebär att planläggning påbörjas tidigast om 4 – 5 år. Etappindelningen kan komma att revideras.
Protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning behöver enligt miljöinspektören inte redovisas på grund av att området kommer att planläggas inom en nära framtid.
Tillstånd för WC till tank och BDT-avlopp typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 26 augusti 2003.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus med loft i en våning om 70 m2 och källarförråd om 70 m2 till en total bruttoarea om 140 m2 och ombyggnad av äldre fritidshus till uthus med en bruttoarea om 39 m2.
Dnr: 2006MB1647
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av enbostadshus i en våning och suterrängvåning med en byggnadsarea om 127 m2 och nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 40 m2 under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 40,7 och färdigt golv i suterrängvåning på en höjd av + 37,9
- färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 38,0
2. Avgift: Bygglov 7 200:-
Bygganmälan 7 560:-
Detaljplan 14 400:-
Summa avgifter 29 160:- (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 10 november2005. Genomförandetiden börjar gälla 2 år efter att planen vunnit laga kraft.
Fastigheten är obebyggd. Fastighetens areal är 3 300 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus i en våning och suterrängvåning med en byggnadsarea om 127 m2 och nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 40 m2.
- garaget kommer att placeras 1,5 meter från gräns mot grannfastigheten istället för tillåtna 4,5 meter
- byggnation igångsätts innan planens genomförandetid börjar gälla (den 10 november 2007).
Tekniska kontoret har godkänt att byggnation påbörjas innan genomförandetiden börjar gälla.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär va-försörjning med egen anläggning.
Protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning bedöms inte nödvändigt då anslutning av vatten och avlopp till det kommunala nätet är nära förestående.
Bygganmälan har lämnats in den 27 december 2006.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus i en våning och suterrängvåning med en byggnadsarea om 127 m2 och nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 40 m2.
____
Dnr: 2006MB1488
1. Bygglov beviljas för nybyggnad av enbostadshus i en våning med en byggnadsarea om 150 m2 och öppen altan om 35 m2 under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 22,3
2. Rivningslov beviljas för äldre fritidshus på tomten.
3. Avgift: Bygglov 7 200:-
Summa avgifter 13 248:- (faktureras separat)
Fastigheten ligger utanför planlagt område. ”Riktlinjer för Vissvass By”, finns från år 1993 med bland annat krav på anpassning till kulturmiljön; byggnadens volym, sadeltak 27 – 38 grader, faluröd slamfärg på fasad och rött lertegel på tak samt anpassning till befintlig terräng med torpargrund.
På fastigheten finns ett äldre fritidshus som avses rivas samt ett garage. Fastighetens areal är 4 204 m2.
Ansökan med bygglovshandlingar som lämnats in den 6 mars 2007 avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus i en våning med en byggnadsarea om 150 m2 med taklutning 27 grader och öppen veranda utan tak om 35 m2, faluröd fasadfärg, rött lertegel på tak och detaljer av svart plåt.
Skriftligt godkännande till förslaget avseende placering av avlopp och brunn på fastigheten från berörda sakägare har bifogats ansökan.
Skriftligt godkännande till förslaget avseende läge och utformning på fastigheten från berörda sakägare har bifogats ansökan. Två sakägare till fastigheten X, anser att huset blir för högt, att det inte passar i omgivningen och att det är överdimensionerat.
För en bättre anpassning till terrängen har ändringar i de först redovisade bygglovshandlingarnas som lämnades in den 21 november 2006, har följande ändringar gjorts; ändring av redovisad takvinkel 22 grader till 27 grader samt mindre ändring av husets läge för att redovisad veranda 3,0 meter från mark ändras till ca 2,0 meter.
Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
Tillstånd för WC till tank har meddelats den 27 november 2006
Tillstånd för BDT-avlopp typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 27 november 2006.
Fastigheten Vissvass 1:19 ligger inte i själva byn utan i ett område, på andra sidan byvägen, som utmärkts som fritidsområde i ”Riktlinjer för Vissvass by”
Eftersom Vissvass by och fritidsområdet ligger relativt nära varandra har viss anpassning av enbostadshuset gjorts efter riktlinjerna. Bland annat har taket fått en vinkel om 27 grader, anpassning till den befintliga terrängen har gjorts avseende byggnadens placering direkt på befintligt berg med föreslagen sockel av råhuggen granit och verandans utformning i nivåer med trappor ned till omgivande mark. Den föreslagna placeringen har samma sockelhöjd som det befintliga fritidshuset men är förskjutet i sidled. Befintlig sjöutsikt från klagande fastigheten Vissvass 1:24 kommer inte att påverkas däremot kan del av befintlig utsikt mot Vissvass by störas av det föreslagna enbostadshuset eftersom taknockshöjden blir ca 1,3 meter högre.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 12 § och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för enbostadshus i en våning med en byggnadsarea om 150 m2 och öppen altan utan tak om 35 m2.
Dnr: 2004MB0724
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av ett garage med en byggnadsarea om 42 m2 under förutsättning att
- färdigt golv placeras på en höjd av + 26,6 meter
2. Avgift: Bygglov: 3 312:-Bygganmälan: 3 024:-
Summa avgifter: 6 336:- (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 3 december 1998 och fastighetsplan fastställd den 15 maj 1997.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 136 m2. Bygglov för enbostadshuset och ett garage med en byggnadsarea om 37 m2 beviljades dem 10 oktober 2004, § B224. Bygglovet för garaget har inte nyttjats.
Fastighetens areal är 1 401 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av ett annat garage med loft med en byggnadsarea om 42 m2.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad (40 m2) överskrids med 2 m2.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av garage.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 42 m2.
Dnr: 2007MB0006
1. Ansökan om bygglov för balkong och insättning av fönsterdörr avslås.
2. Avgift: 1 500:- kronor. (faktureras separat)
Jäv
Ann-Christin Svensson (m) deltar inte i behandlingen av ärendet på grund av jäv.
För området gäller detaljplan fastställd den 22 juni 1978.
På fastigheten finns ett gavelradhus med tomtgräns i gavelfasaden.
Fastighetens areal är 210 m2.
Ansökan avser bygglov för anordnande av balkong med en byggnadsarea om 6 m2 och insättning av en fönsterdörr.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att balkongen placeras på mark som inte får bebyggas.
Balkongen placeras enligt förslaget 1,9 meter in på samfälld mark.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden. Sökanden är medveten om att miljö- och bygglovskontoret kommer föreslå nämnden att avslå ansökan men vill ändå att miljö- och byggnadsnämnden prövar frågan.
Fastigheten ligger inom ett större grupphusområde och kontoret anser inte att åtgärden är en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte. Risken för upprepning bedöms som stor och kontoret anser att flera balkonger kommer att påverka områdets karaktär negativt.
Eftersom förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § saknas föreslås att miljö- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för balkong och insättning av fönster.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov.
Dnr: 2004MB0559
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras fastighetsägaren XX en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (2 880 kronor) = 11 520 kronor för olovlig tillbyggnad av fritidshus med entréplan och källare med en bruttoarea om 60 m2 (30+30).
2. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 300 000 kronor föreläggs fastighetsägaren XX att ta bort den olovligt utförda tillbyggnaden av fritidshuset med entréplan och källare 60 m2 (30+30) senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
3. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 18 § ska beslutet gälla omedelbart.
Byggnadsavgiften (11 520 kronor) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen gäller avgift enligt plan- och bygglagen.
För området gäller detaljplan fastställd den 25 november 1940 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns en friggebod vid stranden, en gäststuga med en bruttoarea om 11 m2, en vedbod med en bruttoarea om 9 m2 och ett garage med en bruttoarea om 20 m2 ihopbyggd med en carport med byggnadsarea om 22 m2.
Huvudbyggnaden exklusive den olovliga tillbyggnaden har en bruttoarea om 72 m2 och källare. Under en altan finns utrymmen som inte är bruttoarea.
Klagomål på olovligt byggande av tillbyggnad av fritidshus på fastigheten X har inkommit till miljö- och byggnadsnämnden.
Vid tillsyn på fastigheten X den 31 maj 2006 konstaterades att tillbyggnad av fritidshus med entréplan och källare med en bruttoarea om 60 m2 (30+30) uppförts utan bygglov.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften ska bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt 2006 års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (2 880 kronor) = 11 520 kronor.
Förslag till beslut har kommunicerats med fastighetsägaren.
Eftersom uppförande av tillbyggnad av fritidshus skett utan bygglov föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera fastighetsägaren XX en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (2 880 kronor) = 11 520 kronor för tillbyggnad av fritidshus med entréplan och källare med en bruttoarea om 60 m2 (30+30) som uppförts utan bygglov.
2. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 300 000 kronor föreläggs fastighetsägaren XX att ta bort den olovligt utförda tillbyggnaden av fritidshuset med entréplan och källare med en bruttoarea om 60 m2 (30+30) senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
Dnr: 2007MB0102
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus med källarförråd och en total bruttoarea om 140 m2 under förutsättning att
- befintligt fritidshus på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock
senast den 30 april 2009
- färdigt golv i huvudbyggnadens källare placeras på en höjd av + 7,8
2. Avgift Bygglov: 6 624:-Bygganmälan: 6 048:-Summa avgifter: 12 672:- (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 5 januari 1951 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett äldre fritidshus som ska rivas.
Fastighetens areal är 2 853 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus i suterräng med en bruttoarea om 140 m2 (70 m2 per plan).
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 60 m2
- källare i suterräng kommer att anordnas
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintligt fritidshus på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus.
Fastigheten ligger utanför område med planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006).
På fastigheten finns BDT-avlopp med 900 liters slamavskiljare typgodkänd enligt SS 825620 och slutbesiktigat den 24 augusti 2006.
Ansökan om WC till tank har inlämnats den 9 februari 2007.
Bygganmälan har inlämnats den 26 januari 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus.
Dnr: 2007MB0141
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras inte X och XX, ägarna till fastigheten X, någon byggnadsavgift.
2. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 10 000 kronor vardera föreläggs X och XX, ägarna till fastigheten X, att ta bort det olovligt utförda taket senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
För området gäller detaljplan fastställd den 23 maj 1946.
På fastigheten finns ett enbostadshus med inglasat uterum samt ett garage med en byggnadsarea om 40 m2 hopbyggt med en ”friggebod”. ”Friggeboden” och garaget har byggts ihop med en gemensam takkonstruktion.
Bygglov för utökning av befintlig carport med förråd till ett garage och med en fristående friggebod högre än tillåtet beviljades med mindre avvikelse från gällande detaljplan den 25 september 1997, § 202. Byggnationen har inte utförts enligt gällande bygglov (aktbilagor) genom att byggnaderna byggts ihop med ett tak.
Fastighetens areal är 1 619 m2.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften kan helt eller delvis efterges.
Ärendet har kommunicerats med fastighetsägarna sedan december 2006.
Eftersom garage och friggebod byggts ihop utan bygglov föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att
Dnr: 2006MB1639
1. Bygglov beviljas med mindre avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea om 48 m2 till en total byggnadsarea om 164 m2 och inbyggnad av en överbyggd entré med en bruttoarea om 13 m2.
2. Avgifter Bygglov: 2 880:-Bygganmälan: 3 024:-Detaljplan: 3 600:-Fastighetsplan: 2 160:-Summa avgifter: 11 664:- (faktureras separat)
Avtal med entreprenörer ska redovisas senast vid byggsamrådet för att behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska kunna bedömas. Avtalet baseras på huvudhandlingar och utförandebeskrivningar. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan fastställd den 30 december 1998 och fastighetsplan fastställd den 15 maj 1997.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 116 m2 och två uthus med en sammanlagd byggnadsarea om 36 m. Enligt gällande detaljplan får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad om 160 m2 och ett eller två uthus med en sammanlagd byggnadsarea om högst 40 m2.
Fastighetens areal är 2 925 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med 48 m2 i suterräng.
Ett gym byggs i sutterängplanet och ovanpå anordnas en takterrass samt ett uterum med en yta om ca 16 m2. Ansökan avser även inbyggnad av en överbyggd entré med en area om 13 m2 vilken inte påverkar den totala byggnadsarean.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att huvudbyggnaden överskrider största tillåtna byggnadsarea (160 m2) per tomtplats med 4 m2 eller 2,5 %.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av enbostadshus.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov.
Ärendebeskrivning
Delegationsbesluten framgår av aktbilaga till protokollet.
1. Meddelandena noteras.
- Länsstyrelsens beslut 2007-03-16, beteckning 4032-06-98648. Gällande fastigheten X, X. Överklagande av miljö- och byggnadsnämndens beslut 16 november 2006, § 166 att bevilja bygglov för om- och påbyggnad av enbostadshus med en vind och inbyggnad av entré med en byggnadsarea om 7 m². Länsstyrelsen avslår överklagandet.
Dnr: 2007MB0250
1. Rätten att bevilja bygglov för upplag och etableringsområde på fastigheten Tyresö 1:531 delegeras till ordförande Ossian Lundström i förening med vice ordförande Kerstin Malmberg och ledamoten Gunnar Frisell. Är delegaterna oeniga ska ärendet hänskjutas till miljö- och byggnadsnämnden för beslut.
Lennart Jönsson (s) och Martin Huusmann (m) deltar inte i behandlingen av ärendet på grund av jäv.
Området ligger utanför område med detaljplan.
De områden som avses i ansökan är delar av kommunala fastigheter och områdena är obebyggda.
Ansökan avser bygg- och marklov för etablering av arbetsbodar och material i samband med VA-arbeten. Ansökan avser även byggande av en bullervall med en höjd av 2,5 meter och en längd av ca 48 meter.
Berörda sakägare har fått möjlighet att inkomma med yttrande över ansökan. De föreslagna loven avser en tillfällig åtgärd under 5 år.
Av tio tillfrågade fastigheter har åtta stycken och villaföreningen inkommit med svar. Fyra stycken har tillstyrkt. Två har inte svarat. Tre stycken och villaföreningen är negativa till förslaget.
De negativa synpunkterna är från en att marknadsvärdet inte får påverkas negativt vid styckning eller försäljning. Två andra anser att det bör bli bullrande då bullervall ska byggas. Samma två anser att täckdikningen redan är dålig och nya massor kommer att påverka avrinningen och öka risken för översvämning. En av de två är rädd för att det blir längre än 5 år och kommer att påverka marknadsvärdet. Området mittemot sågen föreslås som alternativ. Styrelsen för Gamla Tyresö Villaägareförening framför att det kommer att ske tunga transporter under en längre tid och att detta trafikmässigt är en risk. Om byggnation och upplag sker så att marknadsvärdet framöver påverkas negativt är man tveksam till det föreslagna tillfälliga bygglovet.
Sökanden har underrättats om de negativa synpunkterna och arbetsbodarna har flyttats men på etableringsytan kommer förrådscontainrar att uppställas samt material placeras.
Bullervallen vid upplagsplatsen är förlängd med 20 meter.
Då underlaget till beslut inte är komplett ärendet är av brådskande natur föreslås nämnden delegera beslutanderätten till nämndens ordförandeberedning som i detta ärende består av ordförande Ossian Lundström i förening med vice ordförande Kerstin Malmberg och ledamoten Gunnar Frisell. Uppnås inte enighet ska ärendet hänskjutas miljö- och byggnadsnämnden för slutligt avgörande.