Din position: Hem > Tyresö kommun > Miljö- och byggnadsnämnden > Sammanträde 2007-09-18
Miljö- och byggnadsnämndens beslut
1. Studiet av bebyggelsen på Brevikshalvön från sjösidan genomförs.
Beskrivning av ärendet
Färden går från Tyresö brygga till Notholmen. Avsikten är att få en bild av bebyggelsen från sjösidan. Intrycken kommer att ligga till grund för framtida bygglov. Syfta är att bibehålla och förstärka områdets skärgårdskaraktär.
Ordförandeutlåtande
Jag finner det angeläget att nämndens ledamöter och ersättare får ta del av bebyggelsestrukturen på Brevikshalvön från sjösida. Därför föreslås att miljö- och byggnadsnämnden att studiet av bebyggelsen på Brevikshalvön genomförs från sjösidan.
_____
Dnr: 2006 KSM1021
1. Föreliggande förslag till detaljplan för område vid Fornuddsvägen Kumla 3:367 antas.
Den 16 november 2006, § 172 fick stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett detaljplan för Kumla 3:367 med enkelt planförfarande. I uppdraget ingick samråd.
Syftet med detaljplaneläggningen är att ersätta den befintliga byggnadsplanen från 1955 med en detaljplan som gör det möjligt att dela fastigheten genom avstyckning. Detta genomförs genom att man minskar det prickmarkerade området i fastighetens östra del och tillåter en ny byggrätt för bostad i ett plan.
Planområdet är 1929 kvm och består av en fastighet för bostadsbebyggelse.
Förslaget till detaljplan har varit ute på samråd under tiden 28 juni till och med den 26 juli 2007.
Under samrådstiden har fem skrivelser inkommit. Ingen har haft något att erinra mot förslaget.
Till ärendet hörande handlingar (aktbilagor)
Plankarta med bestämmelser
Genomförandebeskrivning
Samrådsredogörelse
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta anta föreliggande förslag till detaljplan för område vid Fornuddsvägen Kumla 3:367.
1. Föreliggande förslag till riktlinjer antas.
Vid utformningen av det gemensamma rummet måste hänsyn tas till gatu-, natur- och kulturmiljön. Grönskande häckar som skiftar med årstiderna och genomsiktliga staket är ett karakteristiskt och naturligt inslag i bebyggelsemiljön och bidrar till öppenhet och trygghet. När det gäller plank och murar ska de ha en estetiskt tilltalande utformning som tillsammans ger en god helhetsverkan i den samlade landskapsbilden.
Även om varje ansökan behandlas individuellt underlättar det för sökanden och handläggarna om det finns utarbetade riktlinjer för dessa typer av ärenden. Detta gäller även vid markförändringar om det inte är reglerat i detaljplan.
På uppdrag av ordföranden Ossian Lundström har miljö- och bygglovskontoret utarbetat förslag till riktlinjer för plank, murar och markförändringar (aktbilaga)
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att anta föreliggande förslag till riktlinjer för plank, murar och markförändringar.
Dnr: 2006MB0882
Bygglov i efterhand beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för ändring av den 4 april 2007, § 45, beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare med en byggnadsarea om 244 m2. Ändringen avser annan utformning med gavelpartier på fasad mot Vendelsövägen.
Avgift Bygglov 3 360 kronor (faktureras separat)
Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras ägarna till fastigheten, XX och XX, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (3 360 kronor) = 13 440 kronor för gavlar som uppförts utan bygglov.
Upplysning
Byggnadsavgiften (13 440 kronor) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
Planförhållande
För området gäller detaljplan fastställd den 31 maj 1952.
På fastigheten pågår byggnation. Fastighetens areal är 1 674 m2.
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 4 april 2007, § 45, med avvikelse från gällande detaljplan, under vissa förutsättningar, bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare med en byggnadsarea om 244 m2. Sökanden har den 22 augusti 2007 lämnat in reviderade fasadhandlingar på enbostadshuset med annan utformning med gavelpartier mot Vendelsövägen.
Förslaget strider inte mot gällande detaljplan
Tidigare beviljat bygglov strider mot gällande detaljplan genom att
- byggnaden till en del cirka (40 %) placerats på mark som inte får bebyggas
- byggnaden placerats 8,0 meter från gräns mot gata istället för tillåtna 14,0 meter
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/7 del av tomtens area= 240 m2) med 4 m2
Skriftligt godkännande till förslaget från berörda sakägare har bifogats ansökan.
Klagomål på för högt byggande och att han inte har beretts tillfälle att ta del av bygglovshandlingarna har den 9 augusti 2007 lämnats in till miljö- och byggnadsnämnden från XX, ägare till fastigheten X, som ligger utanför det område som normalt ingår i kretsen av sakägare.
Klagomål på att huset inte passar in bland Trollbäckens villor har den 23 augusti 2007 lämnats in till miljö- och byggnadsnämnden från XX.
Vid tillsyn på fastigheten X den 20 augusti 2007 konstaterades att byggnation pågick och att gavelpartier mot Vendelsövägen inte uppförts enligt beviljat bygglov vad gäller byggnadshöjden utan till en höjd som överskrider byggnadshöjden 7,6 meter. Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 20 augusti 2007, § B218, vid vite att stoppa vidare byggnation av gavelpartierna.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften ska bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt 2005 års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (3 360 kronor) = 13 440 kronor.
Samtliga ägare av fastigheten som den olovliga åtgärden avser svarar solidariskt för den byggnadsavgift som debiteras dem i deras egenskap av ägare enligt plan- och bygglagen 10 kap 10 §.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden. Sökanden har för avsikt att rätta till gavelpartierna enligt sökt ändringslov där gavelpartierna har en byggnadshöjd som är lägre än 7,6 meter.
Miljö- och bygglovskontorets bedömning
Enligt plan- och bygglagen 3 kap, 1§ ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan.
Enligt gällande detaljplan får byggnadshöjden för tvåvåningshus inte överskrida 7,6 meter. Föreslagna gavelpartier mot Vendelsövägen har en byggnadshöjd på 7,0 meter. Två gavelpartier på motsatta långsidan mot gårdssidan har två gavelpartier som överskrider byggnadshöjden 7,6 meter med 1,0 meter respektive 0,5 meter. Vid beräkning av byggnadshöjden utgår man ifrån en fasad som fastslås vara beräkningsgrundande. I första hand bör detta normalt vara en fasad parallell med gatan längdritning.
I ansökan om ändring av bygglovet har de föreslagna gavelpartierna mot Vendelsövägen sänkts för att ge byggnaden en lämpligare helhetsverkan. Förslaget uppfyller kraven i plan- och bygglagen 3 kap, 1§, vad avser byggnadens helhetsverkan. Den föreslagna ändringen bedöms tillsammans med avvikelserna från gällande detaljplan i tidigare beviljat bygglov inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att bygglov bör vägras.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås miljö- och byggnadsnämnden besluta följande:
- Bygglov i efterhand beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för ändring av den 4 april 2007, § 45, beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare med en byggnadsarea om 244 m2. Ändringen avser annan utformning med gavelpartier på fasad mot Vendelsövägen.
- Avgift för bygglovet 3 360 kronor
- Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras ägarna till fastigheten, XX och XX, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (3 360 kronor) = 13 440 kronor för gavlar som uppförts utan bygglov.
Dnr: 2007MB0720
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för Etapp II, nybyggnad av totalt 106 lägenheter i 6 stycken flerbostadshus med källare: Hus 05-06, 07-08, 09-10 med garage i källarplan och 11, 12 och 13 samt 6 stycken sophusbyggnader under förutsättning att
- färdigt golv i entréplanerna placeras på en höjd av i hus 05-06 +33,05, hus 07-08 +33,42, hus 09-10 +33,77, hus 11 +33,29, hus 12 +33,47 och hus 13 +34,25
- färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 33,3.
2. Bygglov beviljas för 86 parkeringsplatser varav 11 handikapplatser.
3. Avgift Bygglov 42 840 kronor
Bygganmälan 52 920 kronor
Summa: 95 760 kronor (faktureras separat)
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Tid för samråd ska beställas enligt bifogad kallelse.
Utstakning av byggnadernas lägen ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
Grunden ska utföras med radonskydd.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den 1 september 2006.
För allmän platsmark och u-områden börjar genomförandetiden att gälla direkt från det att detaljplanen har vunnit laga kraft och gäller sedan i 5 år.
För kvartersmarken börjar genomförandetiden att gälla 1,5 år efter det att planen har vunnit laga kraft och gäller sedan i 5 år. Bygglov kan medges i förtid som mindre avvikelse om vatten, avlopp och gator blir utbyggda innan genomförandetiden trätt i kraft.
Enligt detaljplanen gäller bland annat följande:
Befintlig vegetation och marknivåer ska i möjligaste mån bevaras.
Dagvatten från byggnadernas tak ska om möjligt omhändertas lokalt.
De nya byggnaderna ska anslutas till fjärrvärmenätet eller till lokal bergvärmepump.
Fasader ska i huvudsak utföras i puts. Sophus ska ha tak av vegetation.
Byggnaderna ska utformas så att
- minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå utanför fönster
- trafikbullernivå inomhus i boningsrum inte överstiger 30 dB(A) ekvivalent och 45 dB(A) maximal ljudnivå kl 19.00-07.00
- maximala ljudnivån vid balkong, lekplats och uteplats inte överstiger 70 dB(A)
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 25 januari 2007, § 8, bevilja sökanden bygglov för etapp I, nybyggnad av totalt 48 lägenheter i 3 stycken 4-våningshus med källare med en byggnadsarea om totalt 1 090 m2 samt 45 parkeringsplatser varav 3 handikapplatser.
Ansökan avser bygglov för etapp II, nybyggnad av totalt 106 lägenheter i 6 stycken flerbostadshus med källare: Hus 05-06, 07-08, 09-10 med garage i källarplan och Hus 11, 12 och 13 samt 6 stycken sophusbyggnader med en byggnadsarea om totalt 11 662 m2 samt 86 parkeringsplatser varav 11 handikapplatser. Fastighetens areal är 20 286 m2.
Etapp II uppfyller kraven i exploateringsavtalet på 1,1 bilplatser per lägenhet (86) platser samt antal handikapplatser (3) platser. (För hela området ska minst 171 parkeringsplatser varav 11 handikapplatser redovisas).
Tekniska kontoret har ingen erinran mot föreslagen sophantering och föreslagen lekplats.
Avvikelse mot detaljplan
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att
- fastighetsreglering inte har genomförts
- detaljplanens genomförandetid börjar den 1 mars 2008
Ansökan om fastighetsreglering har lämnats in den 8 november 2006.
Stadsbyggnadskontoret har inget att invända mot att byggnation påbörjas före den 1 mars 2008.
Rapporter och utredningar
Radonrapport har lämnats in den 21 december 2006 av HydraCon Sverige AB. Av rapporten framgår att ”Marken kan inom de planerade huslägena betraktas som normalradonmark och ha ett radonskyddande utförande”.
Ljudutredning har lämnats in den 15 januari 2007 av Ingemansson Technology AB. Av rapporten framgår att ”De planerade bostadshusen utsätts för höga bullernivåer från vägtrafik. Vid fasad mot Tyresövägen fås upp mot 63 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Med föreslagen byggnadsutformning och lägenhetsplanlösningar och skärmar på balkonger kan målet högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå utanför minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet uppnås”.
Förslaget uppfyller detaljplanens bestämmelser om bland annat störningsskydd.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för Etapp II, nybyggnad av totalt 106 lägenheter i 6 stycken flerbostadshus med källare: Hus 05-06, 07-08, 09-10 med garage i källarplan och 11, 12 och 13 samt 6 stycken sophusbyggnader samt för 86 parkeringsplatser varav 11 handikappplatser.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov enligt förslaget.
Dnr: 2007MB0620
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av garage med carport med en byggnadsarea om 16 m² till total 40 m²
Avgift: Bygglov: 1 400 kronor
Bygganmälan: 720 kronor Summa avgifter: 2 120 kronor (faktureras separat).
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
Utstakning av tillbyggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
För området gäller detaljplan fastställd den 5 maj 1955.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 128 m².
Fastighetens areal är 996 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av garage med carport med en byggnadsarea om 16 m².
Avvikelse från detaljplan
- byggnaden placerats på mark som inte får bebyggas
- byggnaden placerats 4,0 meter från gräns mot gata istället för tillåtna 6 meter
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/7 del av tomtens area) med 26 m2
- största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 10 m2.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att bygglov bör vägras.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av garage med carport.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov.
Dnr: 2007MB0878
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus med en bruttosarea om 120 m² samt utvändig ändring på en befintlig byggnad med en byggnadsarea om 40 m² under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 74,6
2. Avgift: Bygglov: 6 720 kronor
Bygganmälan: 7 056 kronor Summa avgifter: 13 776 kronor (faktureras separat).
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) ska lämnas in vid byggsamrådet eller senast en vecka innan byggstart. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan fastställd den 12 december 1951 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns befintligt fritidshus om ca 29 m² som byggs om till uthus.
Fastighetens areal är 2 671 m2.
Ansökan avser bygglov detaljplan för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 120 m² samt utvändig ändring på en befintlig byggnad med en byggnadsarea om 40 m²
- största tillåtna takvinkel (20°) överskrids med 7°
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 80 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 70 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 10 m2
- byggnaderna placerats mellan 2 – 4 meter från varandra istället för tillåtna 9 meter
- WC kommer att installeras.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär va-försörjning med egen anläggning. Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
Fastigheten ligger i område 23 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Tillstånd för WC till tank om 3 000 liter har meddelats den 20 juni 2007.
Tillstånd för BDT-avlopp med slamavskiljare typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 21 juni 2007.
Bygganmälan har lämnats in den 8 augusti 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för helt ny byggnad samt utvändig ändring av befintlig.
Dnr: 2007MB0350
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av carport med förråd med en total byggnadsarea om 25 m².
Avgift: Bygglov: 1 440 kronor
Bygganmälan: 1 512 kronor
Detaljplan 2 880 kronor
Fastighetsplan 1 800 kronorSumma avgifter: 7 632 kronor (faktureras separat).
Utstakning av byggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
För området gäller detaljplan vunnit laga kraft den 12 januari 1994 och fastighetsplan som vunnit laga kraft den 16 december 1993.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 108 m².
Fastighetens areal är 1 589 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av carport med förråd med en byggnadsarea om 25 m².
- byggnaden till större delen placerats på mark som inte får bebyggas (50 %)
- byggnaden placerats 4,2 m parallellt från gräns mot gata istället för tillåtna 6 meter
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av carport och förråd.
Dnr: 2007MB0495
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 120 m² och garage med en byggnadsarea om 40 m² under förutsättning att
- befintliga byggnader på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock den 18 september 2009
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 17,5
- färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 17,0.
2. Avgift: Bygglov: 7 200 kronor
Bygganmälan: 7 520 kronorSumma avgifter: 14 720 kronor (faktureras separat).
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
För området gäller detaljplan fastställd den 20 augusti 1937 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett äldre (mögelskadat) fritidshus med en bruttoarea om ca 138 m² samt ett garage om 26 m² som avses rivas.
Fastighetens areal är 5 035 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 120 m² och garage med en byggnadsarea om 40 m²
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 80 m²
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 70 m²
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga byggnader på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av fritidshus.
Fastigheten ligger i område 10 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Tillstånd för WC till tank har meddelats den 10 september 2007
Tillstånd för BDT-avlopp typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 10 september 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt rivningslov och marklov.
Dnr: 2007MB0439
Ansökan om bygglov i efterhand samt påbyggnad av enbostadshus avslås.
Avgift : 2 250 kronor (debiteras separat)
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den 16 december 1993 och fastighetsplan som vunnit laga kraft den 16 december 1993. Byggrätten är ett enbostadshus med en maximal byggnadsarea om 160 m2 och ett uthus/garage med en maximal byggnadsarea om 40 m2.
På fastigheten finns ett enbostadshus i ett plan med en byggnadsarea om 175 m2 varav 17 m2 saknar bygglov, ett garage om 87 m2 samt två uthus om 36 m2 respektive 19 m2. Garaget och ett uthus har bygglov medan uthuset om 19 m2 saknar bygglov. Detta finns dock med på tidigare handlingar med mindre mått.
Fastighetens areal är 3 815 m2.
Ansökan avser bygglov i efterhand för den del av bostadshuset som saknar bygglov, tilläggsisolering samt påbyggnad av detta hus till en ny byggnadsarea om 177 m2.
Berörda sakägare har tagit del av ansökningshandlingarna. Med sina underskrifter har de intygat att de godtar förslaget.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden. Sökanden har skriftligen begärt att ärendet ska prövas i miljö- och byggnadsnämnden (aktbilaga).
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att:
- största tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad (160 m2) överskrids med 17 m2
Planens syfte är att tillåta enbostadshus med en byggnadsarea upp till 160 m2 och uthus med en byggnadsarea upp till 40 m2. När något olovligen uppförts, som dessutom strider mot gällande detaljplan, innebär detta inte automatiskt att bygglov kan lämnas i efterhand.
I beskrivningen läggs också stor vikt vid att kontakten mellan stora naturområden, Erstavik i norr och Alby i söder, upprätthålls. En upprepningseffekt på beviljade avvikelser kan hota denna kontakt.
Kommunen har som policy att vara mycket restriktiv med beviljandet av mindre avvikelser i områden med nyare planer (planbestämmelser tillkomna efter att plan- och bygglagen trätt i kraft). Skulle bygglov beviljas i efterhand innebär det en avvikelse på bostadshusets byggnadsarea med 11 % och total byggnadsarea på fastigheten skulle överskridas med 60 %.
Avvikelserna i inlämnad ansökan kan inte ses som mindre avvikelser som är förenliga med planens syfte.
Eftersom förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § därmed saknas föreslås att miljö- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov i efterhand och påbyggnad av enbostadshus.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov.
Dnr: 2007MB0808
1. Bygglov beviljas för ombyggnad av fritidshus och med avvikelse från gällande detaljplan för två stödmurar närmare tomtgräns än 4.5 m.
2. Avgifter: Bygglov 1 428 kronor
Bygganmälan 1 764 kronor
Summa avgifter: 3 192 kronor (faktureras separat)
3. Ansökan om bygglov för nybyggnad av garage återremiteras.
Utstakning av murars läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den 20 juni 1932 samt ändrade planbestämmelser den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett fritidshus i 1½ -plan med källare, bruttoarea 200 m2.
Fastighetens areal är 4 880 m2.
Ansökan avser bygglov för ombyggnad av fritidshuset, nybyggnad av garage samt stödmurar.
Avvikelser från detaljplan
- murar placeras närmare tomtgräns än tillåtna 4,5 m
- högsta tillåtna takvinkel (20 grader) överskrids med 7 grader.
På fastigheten finns WC till tank slutbesiktigat den 20 juli 2007 och BDT-avlopp, typgodkänd enligt SS825620, slutbesiktigat den 10 augusti 2007.
Fastigheten ligger i etapp 15 i planerat detaljplanearbete för Östra Tyresö och utanför det kommunala va-verkets verksamhetsområde.
Bygganmälan har inlämnats den 2 juli 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för ombyggnad av fritidshus, nybyggnad av garage samt stödmurar.
Under behandlingen av ärendet har jag konstaterat att det finns en del frågetecken rörande garagets utformning som måste klaras ut. Jag föreslår därför att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att återremittera ansökan om bygglov för nybyggnad av garage.
Vidare föreslår jag att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för ombyggnad av fritidshus två stödmurar.
Dnr 2007MB0187
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus med källare och loft samt en byggnadsarea om 70 m2 under förutsättning att
- schaktning och fyllning utförs som fasadritningarna visar
2. Avgift Bygglov: 5 760 kronor Bygganmälan: 6 048 kronor Summa avgifter: 11 808 kronor (faktureras separat).
För området gäller detaljplan fastställd den 30 juni 1932 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett mindre uthus.
Fastighetens areal är 3 605 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus med källare i suterräng och loft och med en bruttoarea om 70 m2+70 m2.
- största tillåtna takvinkel (20°) överskrids med 4°
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 60 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 90 m2
- källare kommer att anordnas
Fastigheten ligger i område 15 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Tillstånd för WC till tank har meddelats den 15 mars 2007, § M053.
Tillstånd för BDT-avlopp med slamavskiljare typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 7 augusti 2007, § M054.
Bygganmälan har inlämnats den 22 februari 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus med källare och loft.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov.
Dnr: 2007MB0349
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för påbyggnad av enbostadshus med en bruttoarea om 30 m2 och inbyggnad av en veranda om 15 m2 till en total bruttoarea om 119 m2 under förutsättning att
- två befintliga uthusbyggnader på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 18 september 2009.
2. Avgift: Bygglov 5 760 kronor Bygganmälan 6 048 kronor Summa avgifter: 11 808 kronor (faktureras separat)
Utstakning av garagets läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Avtal med entreprenörer ska redovisas senast vid byggsamrådet för att behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska kunna bedömas. Avtalet baseras på huvudhandlingar och utförandebeskrivningar. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan fastställd den 5 januari 1951 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 74 m2 i våningsplanet. Enligt inlämnade handlingar finns ingen bruttoarea i källaren. Det finns också tre uthus med byggnadsareorna 10,6 m2, 13,4 m2 och 8,5 m2 totalt 32,5 m2
Fastighetens areal är 1 983 m2.
Ansökan avser bygglov för påbyggnad av enbostadshus med en bruttoarea om 30 m2 samt inbyggnad av en veranda om 15 m2 till en total bruttoarea om 119 m2 (74 m2 +30 m2 +15 m2) samt nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 40 m2.
- största tillåtna takvinkel (20°) överskrids med 10° för huvudbyggnad och 7o för garaget
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 79 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 69 m2
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att två av de befintliga byggnaderna på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov.
På fastigheten finns BDT-avlopp med 700 liters slamavskiljare slutbesiktigat den 28 juni 1996.
Tillstånd för WC till tank har meddelats den 21 september 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för påbyggnad av enbostadshus, nybyggnad av garage.
Vidare föreslår jag att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för påbyggnad av enbostadshus med en bruttoarea om 30 m2 och inbyggnad av en veranda om 15 m2 till en total bruttoarea om 119 m2 under förutsättning att två befintliga uthusbyggnader på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 18 september 2009.
Dnr: 2006MB0702
Ansökan om bygglov för tillbyggnad med skärmtak samt nybyggnad av plank avslås.
Avgift: 2 000 kronor. (faktureras separat)
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 198 m2 med vidbyggt garage/förråd.Fastighetens areal är 1027 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett vidbyggt garage med ett skärmtak med en byggnadsarea om 17 m2 till en total byggnadsarea om 215 m2 (198 m2 + 17 m2) samt nybyggnad av plank med en höjd 1,35 – 1,55 meter och en längd av ca 28 meter.
- skärmtaket placerats 2,7 meter från gräns mot gata istället för tillåtna 6 m
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea 147 m2 (1/7 del av tomtens area) med 68 m2
- planket placeras på mark som inte får bebyggas.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. Avvikelsen i inlämnad ansökan kan inte ses som en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte.
Föreslaget plank är för högt och uppfyller inte kraven i 3 kapitlet 1 § plan- och bygglagen. Planket inverkar negativt på områdets öppna karaktär och bidrar till att stänga in ett av de öppna trädgårdsrum som präglar området.
Eftersom förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 3 kap 1 § och 8 kap 11 § därmed saknas föreslås att miljö- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad med skärmtak och nybyggnad av plank.
Dnr: 2007MB0851
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 37 m2 till en total bruttoarea om 107 m2 under förutsättning att den inbyggda verandan och uthuset om 12 m2 tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 18 september 2009.
2. Avgift: Bygglov: 5 040 kronorBygganmälan: 5 292 kronorSumma avgifter 10 332 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 9 juni 1956 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 70 m2 med en inbyggd veranda samt ett uthus med en byggnadsarea om 12 m2. Verandan och uthuset avses rivas.
Fastighetens areal är 2 452 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av fritidshuset med en byggnadsarea om 37 m2 till en total bruttoarea om 107 m2, nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 38 m2 samt rivning av veranda och uthus.
- garaget placerats 1,5 m från gräns mot grannfastigheten istället för tillåtna 4,5 meter
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 65 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 57 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 8 m2
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga byggnader på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för .
Fastigheten ligger i område 17 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Tillstånd för WC till tank är beviljat den 16 november 2000.
På fastigheten finns BDT-avlopp med slamavskiljare om 2 000 liter slutbesiktigat den 29 november 1991.
Bygganmälan har inlämnats den 22 augusti 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 37 m2 till en total bruttoarea om 107 m2 samt nybyggnad av garage med en byggnadsarea om 38 m2 under förutsättning att den inbyggda verandan och uthuset om 12 m2 tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 18 september 2009..
Vidare föreslår jag att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av fritidshus med villkoret att den inbyggda verandan och uthuset om 12 m2 tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 18 september 2009.
Dnr: 2004MB1717
1. Anstånd med att vidta rättelse enligt plan- och bygglagen 10 kap 14 § beviljas att gälla längst till den 17 mars 2008.
På fastigheten finns en transformatorstation uppförd på mark som inte får bebyggas.
Fastighetens är avsedd för enbostadshus. Detaljplanen medger även plats för transformatorstation inom fastigheten.
Den 11 maj 2006, § 53, avslog miljö- och byggnadsnämnden bygglov i efterhand för den uppförda transformatorn. Beslutet kopplades till ett vitesföreläggande om att rätta det olovliga senast den 1 oktober 2006.
Den 20 juli 2006 § B231 lämnades bygglov för tillfällig uppställning av transformatorstation att användas innan nybyggnationen blir klar. Bygglov för en ny transformatorstation lämnades i samma lov.
Beslutet § B231 överklagades av både fastighetsägaren och Vattenfall.
Den 18 september 2006 inkom Vattenfall med en begäran om anstånd med att riva transformatorstationen.
Miljö- och byggnadsnämnden beslutade om anstånd med rättelse till den 31 augusti 2007.
Ansökan avser förlängning av anståndsbeslutet i avvaktan på att dom meddelas i det överklagade bygglovet samt att beslut om ledningsrätt vunnit laga kraft.
Enligt uppgift från lantmäterimyndigheten är ärendet om ledningsrätt inte avgjort.
Anstånd kan beviljas till den 17 mars 2008 då ärendet i sin helhet är föremål för överprövning.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta enligt miljö- och bygglovskontorets förslag.
Dnr: 2007MB0978
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea om 74 m2 till en total byggnadsarea om 230 m2 efter rivning av garage.
Avgift: bygglov: 7 728:- bygganmälan: 1 008:- (6 048:- avräknat från upphävt lov) Summa avgifter: 8 736:- (faktureras separat)
Jäv
Ledamoten Lennart Jönsson (s) deltar inte i handläggningen av detta ärende på grund av jäv.
För området gäller detaljplan fastställd den 7 maj 1971.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 153 m2 samt ett vidbyggt förråd som avses rivas för att ge plats åt tillbyggnaden.
Fastighetens areal är 1 048 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus i 1 ½ plan med en byggnadsarea om 74 m2 till en total byggnadsarea om 230 m2 samt rivning av garage med en byggnadsarea om 43 m2.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/5 del av tomtens area = 210 m2) med 20 m2 (10%)
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov.
Dnr: 2007MB0885
Kvarteret (A) får namnet Strandängen
Kvarteret (B) får namnet Ekängen
Kvarteret (C) får namnet Sjöängen
Namnen ska tillämpas från det att detaljplanen vunnit laga kraft
_______________________________________________________
Namnberedningen har fått i uppdrag att föreslå namnsättning av tre kvarter inom föreslagen detaljplan för Strandängarna, utbyggnadsområde (aktbilaga).
Namnberedningens förslag till miljö- och byggnadsnämnden
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta enligt namnberedningens förslag.
Dnr: 2007MB0886
Gränd figur (1) inom kvarteret (B) får namnet Alängsgränd
Gränd figur (2) inom kvarteret (B) får namnet Björkängsgränd
Gränd figur (3) inom kvarteret (B) får namnet Ekängsgränd
Gränd figur (4) inom kvarteret (B) får namnet Lövängsgränd
Gränd figur (5) inom kvarteret (C) får namnet Sjöängsgränd
Pir figur (6) inom kvarteret (A) får namnet Landpiren
Pir figur (7) inom kvarteret (A) får namnet Strandpiren
Pir figur (8) inom kvarteret (A) får namnet Sjöpiren
Pir figur (9) inom kvarteret (A) får namnet Vågpiren
Pir figur (10) inom kvarteret (A) får namnet Ängspiren
Namnen ska tillämpas från det att vägarna, gränderna och pirarna är utbyggda.
________________________________________________________________
Namnberedningen har fått i uppdrag att föreslå namnsättning av vägar, gränder och pirar inom föreslagen detaljplan för Strandängarna, utbyggnadsområde (aktbilaga).
Dnr: 2007MB0887
Kvarteret Strandastern utökas med området (A).
Namnet ska tillämpas från det att detaljplanen vunnit laga kraft.
Namnberedningen har fått i uppdrag att utöka ett kvarter inom föreslagen detaljplan för Vitsippevägen, område för villabebyggelse (aktbilaga).
Dnr: 2007MB0888
Vägen (A) får namnet Hammarlunds Gränd
Vägen (B) får namnet Trädgårdsvägen med adressnummer 28A-28D
Namnen ska tillämpas från att vägarna är utbyggda.
Namnberedningen har fått i uppdrag att föreslå namnsättning av två vägar inom gällande detaljplan för kvarteret Trädgårdsbruket (aktbilaga).
Dnr: 2007MB0889
Kvarteret (A) får namnet Porträttet
Namnet ska tillämpas från det att detaljplanen vunnit laga kraft
Namnberedningen har fått i uppdrag att att namnsätta ett kvarter inom förslag till detaljplan för seniorboende vid Maria Sofias Väg (aktbilaga).
1. Redovisningen noteras.
Delegationsbesluten framgår av aktbilaga till protokollet.
· Länsstyrelsen, miljöskyddsenhetens beslut 2007-05-14, bet 535-2005-8512 gällande fastigheten X. Länsstyrelsens förelägger fastighetsägaren vid vite att utreda och redovisa vattenområdet där utfyllnad skett samt återställa vattenområdet på fastigheten X vid Öringesjön där utfyllnad skett.
· Länsstyrelsens beslut 2007-08-21, bet 4032-07-65851, gällande Bävern 6. Överklagande av miljö- och byggnadsnämndens beslut18 juni 2007, § 81, med anstånd med att pröva om bygglov för nybyggnad av industribyggnad tills planarbetet avslutats. Länsstyrelsen avslår överklagande.
· Länsrättens dom 2007-08-31, mål nr 3093-08, gällande X. Miljö- och byggnadsnämnden har ansökt om tilläggsavgift för olovligen uppförd garagebyggnad på felaktig plats (ej den plats som godkänts vid bygglovsgivningen). Länsrätten bifaller ansökan delvis och påför fastighetsägarna solidariskt tilläggsavgift om 7 500 kr.
· Den 30 augusti 2007 beslutade miljö- och byggnadsnämnden (ordförandebeslut) att förelägga XX, X vid vite att vidta olika miljöskyddsåtgärder. Samtliga brister är åtgärdade och ärendet är därmed avslutat.
1. Redovisningen noteras
Miljö- och bygglovschef Inger Carlsson redovisar den ekonomiska uppföljningen för perioden januari – augusti 2007.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta notera redovisningen.
Dnr: 2007MB0266
1. Klaes Gustafsson får rätten att fatta beslut om kontrollplan samt utfärda slutbevis.
Miljö- och bygglovskontoret har upprättat ett förslag till ändrad delegationsordning.
Förändringen innebär att den nyanställde byggnadsingenjör Klaes Gustafsson få fatta beslut om kontrollplan och utfärda slutbevis
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att till Klaes Gustafsson delegera rätten att fatta beslut om kontrollplan och utfärda slutbevis.
Miljö- och bygglovschefen Inger Carlsson redovisar resultatet av serviceundersökningen 2007.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att notera redovisningen