Din position: Hem > Tyresö kommun > Byggnadsnämnden > Sammanträde 2010-06-16
Statistik - maj
- 52 ärenden inkom till bygglovsenheten
- 89 beslut fattades per delegation, av dessa var 24 slutbevis, 41 samrådsprotokoll och beslut om kontrollplan samt 24 bygglov/övrigt
- 18 beslut fattades av nämnden
____
Dnr: 2010BN0286
Byggnadsnämndens beslut
1. Aktivitetsparken får namnet Skatepark 135.
________________________________________________________________
Beskrivning av ärendet
En förslagshandling avseende en aktivitetspark och skateboardpark har framlagts (bilaga). Markarbeten har påbörjats och invigning planeras till september 2010.
Kultur- och fritidsnämnden har tagit fram namnförslag tillsammans med ungdomar i en referensgrupp. Efter en sållning i namnberedningen har tre namn varit med i en omröstning på kommunens hemsida under vecka 20, 2010.
De namn som var med i webbomröstningen var Tyresö Skatepark, Tyresö Skate Arena och Skatepark 135. Den som vann omröstningen var Skatepark 135 med 72 röster (50%). Tyresö skatepark fick 53 röster (37%) och Tyresö Skate Area fick 19 röster (13%).
Namnberedningen har tagit del av omröstningen och hörsammar ungdomarnas förslag och föreslår därför att byggnadsnämnden beslutar enligt ungdomarnas omröstning.
Ordförandeutlåtande
Byggnadsnämnden föreslås besluta enligt namnberedningens förslag.
Dnr: 2010BN0416
Byggnadsnämnden ger stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Venus 4 och 5 med enkelt förfarande. I uppdraget ingår samråd. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4, vilket innebär att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas.
För planområdet gäller detaljplan för Skälsätraområdet, etapp II (nr 225) som vann laga kraft 1989. Fastigheten omfattas också av en fastighetsplan för kvarteret Venus. Genomförandetiden för planerna har löpt ut.
Ägaren till fastigheterna Venus 4 och 5 inkom till stadsbyggandskontoret i mars 2009 med önskemål om att stycka de två fastigheterna, som i dag upplåts med hyresrätt, för att göra det möjligt att sälja dem med äganderätt.
Fastigheterna är bebyggda med parhus och styckningsgränsen föreslås gå i den lägenhetsavskiljande väggen i byggnaden. De nya fastigheterna blir ca 400 – 600 m² vardera. Att fastigheterna blir mindre än de i Skälsätra brukliga 900 m² motiveras av att parhusen är ett särskilt inslag i området med en sammanhållen utformning och mindre bostadslägenheter.
Den föreslagna markanvändningen och lokaliseringen är redan prövad i gällande detaljplan och bedöms även nu som lämplig. Genomförandet av detaljplanen innebär att fastigheterna styckas i fyra delar. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö eller klimat. Hushållning med naturresurser påverkas inte negativt. Inga kommunala miljömål åsidosätts. Detaljplanens miljökonsekvenser var för sig eller sammantaget, bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 2 och 4. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
Frågor som bör studeras särskilt under planarbetet
- förslag till styckning av fastigheterna
- ytterligare byggrätt för garage eller uthus.
- lokalt omhändertagande av dagvattnet
- infartsförhållandena och de rättigheter och servitut som följer med dem.
Ajournering
Sammanträdet ajourneras klockan 19.20-19.30 för överläggning i partigrupperna.
___
Dnr: 2010BN0417
Byggnadsnämnden ger stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Våren 5 med enkelt förfarande. I uppdraget ingår samråd. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4, vilket innebär att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas.
För planområdet gäller detaljplan för Västra Strand (plan nr 266) som vann laga kraft 1993. Området omfattas också av en fastighetsplan. Genomförandetiden för planerna löpte ut 2008. Detta innebär att det är möjligt att ändra eller göra en ny detaljplan och fastighetsplan för området. Fastigheten är i gällande detaljplan och fastighetsplan inte möjlig att stycka utan att en planändring görs.
Önskemål om att stycka fastigheten Våren 5 inkom till stadsbyggnadskontoret under våren 2010.
Fastighetsplanen kommer att upphävas med en bestämmelse på kommande plankarta. I planarbetet kommer stadsbyggnadskontoret att ta ställning till om det finns behov av att upprätta en ny fastighetsplan
Den föreslagna markanvändningen och lokaliseringen är redan prövad i gällande detaljplan och bedöms även nu som lämplig. Genomförandet av detaljplanen innebär att fastigheten styckas i två delar. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö eller klimat. Hushållning med naturresurser påverkas inte negativt. Inga kommunala miljömål åsidosätts. Detaljplanens miljökonsekvenser var för sig eller sammantaget, bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 2 och 4. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
- förslag till styckning av fastigheten
- byggnadernas placering i terrängen
- byggrätt för fastigheterna
- infartsförhållande för båda fastigheterna (skaftväg bör beaktas)
- bortprickning av mark i fastighetsgränsen
- värdefulla träd som bör sparas
- geotekniska förhållanden
Dnr: 2010BN0418
1. Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Torpartäppan 18 och eventuellt ytterligare lämpliga fastigheter i kvarteret. I uppdraget ingår samråd. Planen ska tas fram med enkelt planförfarande. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
För fastigheten gäller detaljplan för Skälsätraområdet etapp 1 (plan nr 231) som vann laga kraft 1990 och fastighetsplan för kvarteret Torpartäppan. Enligt gällande planer får inte fastigheten styckas. Genomförandetiden för planerna löpte ut den 29 mars 2007. Detta innebär att det är möjligt att ändra eller göra en ny detaljplan och fastighetsplan för området.
Ägaren till fastigheten Torpartäppan 18 inkom till kommunen i slutet av 2008 med en förfrågan om att ändra detaljplanen för fastigheten för att göra det möjligt att stycka den i två delar.
Skälsätraområdet planlades 1990. Planerna begränsar antalet styckningar per kvarteret, men reglerar inte minsta tomtstorlek. När nu Skälsätraplanernas genomförandetider börjar gå ut och många förfrågningar om styckningar kommer att komma in till kommunen, beslutade kommunstyrelsens planberedning i början på 2010 att anta principer för styckningar i Skälsätra. Dessa säger bland annat att en fastighet måste vara minst 1800 kvm stor för att styckas och på andra sätt vara lämplig. Varje ansökan kommer att prövas separat, men i samband med varje ansökan kommer kommunen undersöka intresset av styckningar hos fastighetsägare i samma kvarter som har tillräckligt stora fastigheter.
Den föreslagna markanvändningen och lokaliseringen bedöms som lämplig. Genomförandet av detaljplanen innebär att fastigheten styckas i två delar och att en ny byggnad uppförs. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö eller klimat. Hushållningen med naturresurser påverkas inte negativt. Inga kommunala miljlömål åsidosätts. Detaljplanens miljökonsekvenser var för sig eller sammantaget, bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 2 och 4. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
- byggnadernas placering på fastigheten
- värdefull vegetation
- om det finns ett intresse hos övriga fastighetsägare i kvarteret att också stycka av sina fastigheter
Om intresset från övriga fastighetsägare att stycka sina fastigheter blir stort och planarbetet kommer att omfattas av ett helt kvarter ska en mer omfattande behovsbedömning av betydande miljöpåverkan upprättas.
Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Torpartäppan 18 och eventuellt ytterligare lämpliga fastigheter i kvarteret. I uppdraget ingår samråd. Planen ska tas fram med enkelt planförfarande. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
Dnr: 2010BN0419
1. Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Gullvivan 4 och eventuellt ytterligare lämpliga fastigheter i kvarteret. I uppdraget ingår samråd. Planen ska tas fram med enkelt planförfarande. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
För planområdet gäller detaljplan för Skälsätraområdet, etapp III som vann laga kraft den 27 juli 1991. Fastigheten omfattas också av en fastighetsplan för kvarteret Gullvivan. Genomförandetiden för planerna löpte ut den 27 juli 2009. Detta innebär att det är möjligt att ändra eller göra en ny detaljplan och fastighetsplan för området.
Ägaren till fastigheten Gullvivan 4 inkom till kommunen i slutet av 2008 med en förfrågan om att ändra detaljplanen för fastigheten för att göra det möjligt att stycka den i två delar.
- infartsförhållande för båda fastigheterna
- tillköp av mark från fastighet Gullvivan 5
Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Gullvivan 4 och eventuellt ytterligare lämpliga fastigheter i kvarteret. I uppdraget ingår samråd. Planen ska tas fram med enkelt planförfarande. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11 §, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.
Dnr: 2010BN0295
1. Ansökan om bygglov för inglasat uterum avslås.
2. Avgift: 1700 kronor (faktureras separat).
Planförhållande
För området gäller detaljplan fastställd den 7 maj 1971.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 174 m2.
Fastighetens areal är 751 m2.
Ansökan avser bygglov för inglasat uterum.
Avvikelse från detaljplan
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/5 del av tomtens area) med 39 m2
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden den 25 maj 2010. Sökanden har därefter inkommit med en skrivelse den 11 juni 2010 där dom förklarar att dom vill ha ärendet prövat i byggnadsnämnden (aktbilaga).
Bygglovsenhetens bedömning
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. Avvikelsen i inlämnad ansökan kan inte ses som en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte.
Eftersom förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § därmed saknas föreslås att byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för inglasat uterum.
Med hänvisning till bygglovsenheten bedömning föreslås att byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för inglasat uterum.
Dyvik 1:96, Väpnarstigen 23
Dnr: 2010BN0361
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 58 m2 till en total bruttoarea om 120 m2 samt en öppenarea under tak om 11 m2 under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 52,60
1. Avgift: Bygglov: 8 000 kronor
Bygganmälan: 8 400 kronor
Grannhörande: 1 500 kronor
Summa avgifter: 17 900 kronor (faktureras separat)
Upplysning
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
Tid för samråd beställs på telefon 08-5782 9280 eller 08-5782 9168 .Vid samrådet ska byggherren och kvalitetsansvarig medverka. Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
Utstakning av byggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Avtal med entreprenörer ska redovisas senast vid byggsamrådet för att behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd skall kunna bedömas. Avtalet baseras på huvudhandlingar och utförandebeskrivningar. En informationsbroschyr om konsumentskydd vid småhusbyggande finns att ladda ner från Tyresö kommuns hemsida www.tyreso.se under rubrikerna: Boende & miljö, Bygglov & bygganmälan, Bygganmälan (under relaterad information i högerspalten).
För området gäller detaljplan fastställd den 5 januari 1951 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 62 m2 i våningsplanet och ett uthus om 20 m2. Fastighetens areal är 2 678 m2. Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av fritidshuset med en bruttoarea om 58 m2 till en total bruttoarea om 120 m2 och en öppen area under tak om 11 m2, samt en altan med en yta om 25 m2 som inte är byggnadsarea enligt SS 21054:2009.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 60 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 70 m2
- WC kommer att installeras.
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Ingen erinran har inkommit
Fastigheten ligger utanför med planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
På fastigheten finns WC till tank och BDT-avlopp med 1 100 liters slamavskiljare slutbesiktigat den 7 maj 2010. Enligt yttrande daterat den 7 maj 2010 från Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund bedömdes anläggningarna vara i gott skick. Befintligt avlopp har tillstånd och bedöms fungera. Tillbyggnaden innebär inte att avloppsvattnets mängd eller sammansättning ändras.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av fritidshus.
Dnr: 2009BN0660
1. Bygglov beviljas för påbyggnad av enbostadshus med en bruttoarea om 27 m2.
2. Ansökan om bygglov för tillbyggnad av balkong avslås.
3. Avgift: Bygglov: 1 700 kronor
Bygganmälan: 2 100 kronor
Avslag balkong: 1 700 kronor
Summa avgifter: 5 500 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 6 april 1981 samt ändrad planbestämmelser fastställda den 20 oktober 1988.
På fastigheten finns ett enbostadshus som är belägen i ett radhusområde. Ett inglasat uterum har olovligen uppförts, det olovliga bedöms ha utförts för mer än 10 år sedan och är därmed preskriberat.
Fastighetens areal är 157 m2.
Ansökan avser bygglov för påbyggnad av enbostadshus och tillbyggnad av balkong.
Förslaget strider mot gällande detaljplan.
- balkongen placerats över mark som inte får bebyggas
- balkongen är en fasadändring som avviker från omgivande fastigheter i radhusområdet. Förutsättning för påbyggnad enligt gällande detaljplan är att utbyggnaden sker på ett enhetligt sätt så att husens exteriör anpassas till husen som från början är byggda med hel övervåning. Befintliga hus har ej balkong.
Förslag till beslut har kommunicerats med sökanden mellan den 14 juni 2010 och den 15 juni 2010. Följande synpunkter har inkommit; den föreslagna åtgärden i form av balkong, skulle tillföra mer rymd till huset på övervåningen. Balkongen kommer att byggas över befintligt uterum och inkräktar inte på marken.
Bygganmälan har inlämnats.
Gällande detaljplan anger att samtliga hus som idag har en mindre övervåning ges möjlighet att bygga ut densamma. Detaljplanen anger också att utbyggnad ska ske på ett enhetligt sätt så att husens exteriör anpassas till befintliga hus.
Att bygga en balkong på ett av husen bedöms avvika från den befintliga exteriören och förvanska områdets karaktär.
Ansökan om påbyggnad av enbostadshuset är helt i linje med detaljplanen.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. Avvikelsen i inlämnad ansökan om tillbyggnad av balkong kan inte ses som en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte.
Eftersom förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § därmed saknas föreslås att byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av balkong.
Med hänvisning till bygglovsenheten bedömning föreslås att byggnadsnämnden beslutar enligt bygglovsenhetens bedömning.
Dnr: 2006MB0702
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX och XX, förra ägarna till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (3 000 kronor) = 12 000 kronor för olovligt byggt plank med en längd av 28 meter och en höjd mellan 1,3-1,55 meter. Byggnadsavgiften avser även olovligt byggt skärmtak med en byggnadsarea om 17 m2.
Byggnadsavgiften (12 000 kronor) skall betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
För området gäller detaljplan fastställd den 5 maj 1955.
Fastighetens areal är 1 027 m2.
Ansökan om bygglov för skärmtak med en byggnadsarea om 17 m2 och ett plank med en längd av 28 meter och en höjd mellan 1,3-1,55 meter över mark har inte beviljats.
Enligt Plan- och Bygglagen får man utan bygglov anordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om skärmtaken tillsammans inte är större än 15 m2.
Skärmtaken för inte utan grannes medgivande placeras närmare tomtgräns mot granne än 4,5 meter.
Den 10 maj 2007 konstaterades vid tillsyn att skärmtak och plank utförts utan att bygglov beviljats.
Den 21 maj 2007 påtalas detta i rekommenderat brev och i brevet redogörs också för de alternativ till rättelse som finns enligt Plan- och bygglagen (aktbilaga).
Den 8 september 2007 beslutar byggnadsnämnden avslå ansökan om bygglov för skärmtak och plank.
Beslutet överklagas till länsstyrelsen som den 30 juli 2008 avslår överklagandet.
Länsstyrelsens beslut överklagas till dåvarande länsrätten som den 15 augusti 2008 avslår överklagandet.
Avslaget överklagas men avvisas av länsrätten då det inte inkommit i tid.
Den 26 april 2010 konstateras vid tillsyn att det finns ett skärmtak med en byggnadsarea om 15 m2 istället för 17 m2 och att planket ej är rättat. Något medgivande från grannen har inte uppvisats.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § skall byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov/marklov. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt gällande års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (3 000 kronor) = 12 000 kronor.
Samtliga ägare av fastigheten X då det olovliga utfördes svarar solidariskt för den byggnadsavgift som debiteras dem i deras egenskap av dåvarande ägare enligt plan- och bygglagen 10 kap 10 §.
Fastigheten X övergick i ny ägo den 12 mars 2010. Rättelse ska utföras av den som har rådighet över fastigheten.
Förslag till beslut har både nu och tidigare kommunicerats med fastighetsägarna XX och XX.
Eftersom uppförande av plank med en längd av 28 meter och en höjd av 1,3-1,55 meter och ett skärmtak med en byggnadsarea om 17 m2 uppförts och placerats närmare tomtgräns än 4,5 meter utan medgivande från granne föreslås att byggnadsnämnden beslutar att
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera XX och XX ägarna till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (3 000 kronor) = 12 000 kronor.
Byggnadsnämnden föreslås besluta enligt bygglovsenhetens förslag.
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 25 000 kronor vardera föreläggs XX och XX, ägarna till fastigheten X, att ta bort det olovligt utförda planket med en längd av 28 meter och en höjd av 1,3-1,55 meter samt skärmtaket med en byggnadsarea om 15 m2 senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
Byggnadsavgift har behandlats i föregående paragraf och gäller den som var ägare av fastigheten då det olovliga utfördes.
Ansökan om bygglov har sökts av den förra ägaren, i samband med att byggnationen ändå utförts, men inte beviljats. Beslutet har överklagats utan framgång och har nu vunnit laga kraft. Byggnadsavgiften har behandlats i föregående paragraf.
Det åligger den som har rådighet över fastigheten att rätta det olovligt utförda.
Den 12 mars 2010 övergick fastigheten i XX och XX ägo.
Vid tillsyn på fastigheten X, den 26 april 2010, konstaterades att rättelse inte utförts men att skärmtaket minskats till en byggnadsarea om 15 m2 istället för 17 m2.
Något medgivande från markägaren till gatumarken har inte uppvisats.
Förslag till beslut har kommunicerats med nuvarande fastighetsägare under vecka 21 år 2010. Skrivelse med synpunkter inkom från fastighetsägaren den 11 juni 2010 (aktbilaga).
Eftersom byggnadsnämndens beslut daterat den 18 september 2007 nu vunnit laga kraft efter överklagande prövningar både i länsstyrelsen och dåvarande länsrätten föreslås att byggnadsnämnden beslutar att
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 25 000 kronor vardera förelägga XX och XX, nuvarande ägarna till fastigheten X, att ta bort det olovligt utförda planket med en längd av 28 meter och en höjd av 1,3-1,55 meter samt skärmtak med en byggnadsarea om 15 m2 senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
Brevik 1:164, Kornknarrvägen 10
Dnr: 2009BN0355
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 120 m2 och för nybyggnad av ett garage med en bruttoarea om 38 m2 under förutsättning att
- befintliga byggnader på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast den 22 april 2012
2. Avgift: Bygglov: 9 200 kronor Bygganmälan: 8 400 kronor
Grannhörande: 1 500 kronor Summa avgifter: 19 100 kronor (faktureras separat)
Tid för samråd beställs på telefon 08-5782 9280 eller 08-5782 9168 .Vid samrådet ska byggherren och kvalitetsansvarig medverka.
Utstakning av byggnadernas lägen ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) ska lämnas in vid byggsamrådet eller senast 1 vecka innan byggstart.
En informationsbroschyr om konsumentskydd vid småhusbyggande finns att ladda ner från Tyresö kommuns hemsida www.tyreso.se under rubrikerna: Boende & miljö, Bygglov & bygganmälan, Bygganmälan (under relaterad information i högerspalten).
För området gäller detaljplan fastställd den 30 juni 1932 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett äldre fritidshus och uthus, alla byggnader avses rivas.
Fastighetens areal är 1 965 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 120 m2 och nybyggnad av garage med en bruttoarea om 38 m2.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 78 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 8 m2
Skriftligt godkännande till förslaget från berörda sakägare har bifogats ansökan.
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga byggnader på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av fritidshus.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär VA-försörjning med egen anläggning.
Inlämnade protokoll från den 21 maj 2010 över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten visar att vattnet vid provtagningstillfället är tjänligt ur hälsosynpunkt.
Brunnen har tillräcklig kapacitet.
Fastigheten ligger i område 11 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund beviljar i beslut daterat den 8 februari 2010 tillstånd för att inrätta avloppsanläggning för WC- och BDT-vatten för ett hushåll.
Bygganmälan har inlämnats den 26 juni 2009.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus.
Dnr: 2009BN0591
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (2 300 kronor) = 9 200 kronor för carport/förråd som uppfört utan bygglov.
2. Bygglov i efterhand med delvis ändrad placering beviljas för nybyggnad av carport/förråd med en byggnadsarea om 39 m2 under förutsättning att byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
3. Avgift för bygglov i efterhand: 2 300 kronor (faktureras separat)
4. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 50 000 kronor föreläggs ägaren till fastigheten X att ta bort den del av det olovligt utförda som inte beviljas bygglov i efterhand, senast 4 månader efter mottagandet av beslutet.
Byggnadsavgiften (9 200 kronor) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
Länsstyrelsen har den 17 januari 1991 beslutat upphäva tidigare gällande detaljplan.
Fastigheten ligger utanför planlagt område men inom område där planarbete pågår. Den nya planen är överklagad.
På fastigheten finns ett enbostadshus med senaste bygglovet från år 2004.
Klagomål på olovligt byggande på fastigheten har inkommit till byggnadsnämnden.
Vid tillsyn på fastigheten, den 8 januari 2010 konstaterades att en carport med en byggnadsarea om 24 m2 exklusive ett vidbyggt skärmtak med en byggnadsarea om 19 m2 uppförts utan bygglov ca 1,0 meter från fastighetsgränsen. Grannens medgivande saknades.
Fastighetens areal är 2 335 m2.
Ansökan om bygglov i efterhand för olovligt byggd carport, på fastigheten Strand 1:299, har inkommit till byggnadsnämnden den. Ansökan har efterhand kompletterats och är nu i tre alternativ.
Alternativ 1 innebär att bygglov lämnas i efterhand men att ett utedass som placerats i anslutning till det olovliga tas bort. Avstånd till fastighetsgräns blir oförändrat 1,0 meter.
Alternativ 2 innebär att samma som ovan men en bit av skärmtaket mot gräns tas bort. Avståndet till fastighetsgränsen blir ca 1,6 meter.
Alternativ 3 innebär att carporten byggs om och att förrådet vidbyggs. Byggnadsarean blir 39 m2. Avståndet till fastighetsgräns blir 4,5 meter.
Berörda sakägare har fått möjlighet att inkomma med yttrande över de tre alternativen.
Av 7 berörda sakägare på 5 fastigheter har 2 fastigheter med totalt 3 fastighetsägare inget att erinra mot något av alternativen. Närmast berörd fastighetsägare accepterar bara alternativ 3 där byggnationen placeras minst 4,5 meter från gräns. Övriga fastighetsägare har inte inkommit med yttrande.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt gällande års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (2 300 kronor) = 9 200 kronor.
Förslag till beslut har kommunicerats med fastighetsägaren.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 19 § skall fastighetsägaren beredas tillfälle
att inom viss tid ansöka om lov. Ägaren till fastigheten har efter kommunicering med närmast berörd fastighetsägare valt att inkomma med tre alternativ i numrerad ordning.
Eftersom uppförande av carport och skärmtak skett utan bygglov föreslås att byggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 12 § och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för olovlig tillbyggnad av carport.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att bygglov bör vägras.
Den föreslagna storleken och placeringen i förhållande till tomtgräns stämmer väl överens med den byggnation som föreslås i den överklagade detaljplanen.
Dnr: 2010BN0082
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 13 m2 till en total bruttoarea om 78 m2 under förutsättning att
- uthus/friggebod om 9 m2 på annans mark rivs senas den 16 juni 2012
- uthus om 30 m2 och/eller voljär om 35 m2 minskas senast den 16 juni 2012 för att tillsammans inte överstiga en bruttoarea om 40 m2
2. Avgift: Bygglov: 2 000 kronor Bygganmälan: 2 100 kronor
Grannhörande: 1 500 kronor Summa avgifter: 5 600 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 3 oktober 1944 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 19 februari 1985.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 65 m2, ett uthus med en bruttoarea om 30 m2 och en voljär med en bruttoarea om 35 m2 samt en friggebod med en bruttoarea om 6 m2. Utanför den egna fastigheten finns ett uthus med en friggebods storlek om 9 m2 samt en voljär i största delen nätad.
Fastighetens areal är 4 205 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av fitidshus med en bruttoarea om 13 m2 till en total bruttoarea om 78 m2.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 38 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 28 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 10 m2
- högsta tillåtna antal komplementbyggnader (1 komplementbyggnad) överskrids med 1 komplementbyggnad
- WC har installerats.
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga byggnader på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för tillbyggnad av fritidshus.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär VA-försörjning med egen anläggning. Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
Fastigheten ligger i område 10 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 28 januari 2010). Etappindelningen kan komma att revideras.
Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund bedömer i yttrande daterat den 4 maj 2010 att befintlig WC-tank och BDT-avlopp uppfyller Miljöbalkens krav för hög skyddsnivå.
Dnr: 2010BN0006
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x marklovsavgiften (1 800 kronor) = 7 200 kronor för att fyllt upp sin och kommunens mark utan marklov.
2. Marklov i efterhand beviljas för markuppfyllnader på den egna fastigheten.
3. Avgift för marklov i efterhand: 1 800 kronor (faktureras separat)
4. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 50 000 kronor föreläggs XX, ägaren till fastigheten X, att ta bort det olovligt utförda på kommunens mark samt rätta det olovligt utförda på den egna fastigheten, senast 3 månader efter mottagandet av beslutet.
Byggnadsavgiften (7 200 kronor) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
Marklovet i efterhand upphör att gälla om åtgärden inte har slutförts inom fem år från dagen för beslutet.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den 3 december 1998.
På fastigheten finns ett fritidshus med en byggnadsarea om 92 m2.
Fastighetens areal är 3 710 m2.
Klagomål på olovligt byggande på fastigheten har inkommit till byggnadsnämnden. Vid tillsyn på fastigheten, den 4 november 2009, konstaterades att marken fyllts upp och planats ut utan marklov. En slänt hade anlagts och slutade inne på kommunens mark.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt gällande års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (1 800 kronor) = 7 200 kronor.
Förslag till beslut har kommunicerats med fastighetsägaren och besiktning på plats har gjorts för att konstatera vilka delar som det är rimligt att söka och få marklov för i efterhand.
Ansökan om marklov i efterhand för delar av det olovligt utförda har inkommit till byggnadsnämnden den 17 maj 2010.
Kommunens mark- och exploateringsavdelning som ansvarar för kommunens mark har givit sitt samtycke till den föreslagna rättelsen som innebär att ingen utfyllnad eller slänt kommer att finnas på kommunal mark.
Markuppfyllnaden strider inte mot detaljplanen.
Eftersom markuppfyllnad utförts utan att marklov sökts föreslås att byggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x marklovsavgiften (1 800 kronor) = 7 200 kronor.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § och därmed föreslås att byggnadsnämnden beviljar marklov i efterhand för olovligt markuppfyllnad.
Kumla 3:313, Orrvägen 11
Dnr: 2010BN0066
1. Som förhandsbesked meddelas att avstyckning och fastighetsreglering tillstyrks och att bygglov kan beviljas på den nya fastigheten under förutsättning att - godtagbara bygglovshandlingar inlämnas- carport och huvudbyggnad tillsammans inte överstiger en byggnadsarea om
160 m2
2. Avgift: 3 750 kronor (faktureras separat).
Förhandsbeskedet gäller i två år från dagen för beslutet.
På fastigheten finns ett enbostadshus med en byggnadsarea om 124 m2 exklusive en vidbyggd carport med en byggnadsarea om 43 m2.
Total byggnadsarea 167 m2.
Fastighetens areal är innan avstyckning 1 659 m2.
Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av den egna fastigheten och fastighetsreglering genom inköp av 141 m2 mark av angränsande fastighet belägeni nordost.
Efter genomförd avstyckning och reglering blir de nya arealerna för fastigheterna; Kumla 3:313, 900 m2 (1659-900+141), Kumla 3:308, 1 056 m2 (1197-141) samt den avstyckade fastigheten, 900 m2
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att stamfastighetens byggnation efter avstyckning och fastighetsreglering överskrider tillåten byggnadsarea 129 m2 (1/7 av fastighetsarean) med 38 m2. Den vidbyggda carportens avstånd till tomtgräns ökar till 3,35 meter.
Till ansökan har bifogats godkännande till det föreslagna från berörda sakägare.
Till ansökan har också bifogats en rivningsförbindelse för att minska huvudbyggnadens och den vidbyggda carportens sammanlagda byggnadsarea till högst 160 m2.
Byggnadsnämndens praxis för byggnation i området är en byggnadsarea om 160 m2 för huvudbyggnad och 40 för uthus/garage. Den föreslagna avstyckningen och fastighetsregleringen innebär inget överskridande av den praxisen varför byggnadsnämnden föreslås besluta enligt förslaget.
Byggnadsnämnden föreslås besluta enligt bygglovsenhetens bedömning och meddela förhandsbesked för avstyckning, fastighetsreglering och bygglov.
1. Redovisningen noteras.
Delegationsbesluten framgår av bilaga till protokollet.
Byggnadsnämnden föreslås notera redovisningen.
_____
Fastigheten X
Överklagande av byggnadsnämndens beslut att avslå ansökan om påbyggnad av radhus. Länsstyrelsen avslår överklagandet.
Överklagande av negativt förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus. Länsstyrelsen tar inte upp överklagandet till prövning för den del som avser avstyckning. Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet i övrigt och visar ärendet åter till byggnadsnämnden för handläggning.
Namnsättning av Nyboda skola efter ombyggnaden
Information om möjligheten att inkomma med förslag på namn har annonserats i Mitt i Tyresö och på kommunens hemsida. 24 förslag på namn har inkommit. Namnberedningen har valt ut 4 namn; Nyboda skola, Granbacksskolan, Kvarnbacksskolan samt Kvarnängsskolan. En webbomröstning där allmänheten får möjlighet att välja bland de 4 utvalda namnen kommer att anordnas under vecka 23.
Överklagade ärenden
- Fastigheten X – 2010-03-23 § 35, Överträdelse av lämnat bygglov och avslag för bygglov i efterhand
- Fastigheten X – 2010-04-22 § 76, Avslag för ansökan om tillbyggnad av enbostadshus med vidbyggt garage
Näsby 123:2, Kullvägen 8A
Dnr: 2010BN0202
1. Bygglov med mindre avvikelse från detaljplan för nybyggnad av ett enbostadshus i 1½ plan med en byggnadsarea om 135 m2 beviljas.
2. Avgift: Bygglov: 9 200 kronor
Bygganmälan: 8 400 kronor Grannhörande: 2 250 kronor Summa avgifter: 19 850 kronor (faktureras separat)
Tid för byggsamråd beställs på telefon 08-5782 9280 eller 08-5782 9168.
Fastigheten är obebyggd och har en areal om 936 m2.
Ansökan avsåg bygglov för nybyggnad av enbostadshus i 1½ plan och carport/förråd med en byggnadsarea om 135 respektive 37 m2.
- Carport/förråd placerats 1,5 meter från gräns mot grannfastigheten istället för tillåtna 4,5 meter
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats (1/7 del av tomtens area) med 38 m2
- största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 7 m2
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Av 9 fastighetsägare på 6 fastigheter har 3 valt att inte yttra sig. 1 är sökande själv. 4 fastighetsägare från 3 olika fastigheter har yttrat sig negativt och vill inte ha några avvikelser från detaljplanen eller att carport/förråd ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter samt att den totala avvikelsen från detaljplanen blir närmare 30 %. Detta anses av sakägarna inte vara en mindre avvikelse. Bostadshuset som blir större än tillåtet bedöms påverka områdets luftighet negativt.
Efter att ha kommunicerat yttrandena med sökande har han valt att ärendet ska prövas bara vad gäller enbostadshuset med en byggnadsarea om 135 m2.
Det nya förslaget strider mot detaljplanen genom att den sammanlagda bebyggelsen överskrids med 1 m2 mot tillåtna 134 m 2.
Berörda sakägare har inte givits möjlighet att inkomma med ytterligare yttranden då avvikelsen bedöms ha berörts i de tidigare yttrandena.
När carport/förråd inte ska byggas bedömer kontoret att den avvikelse med 1 m2 som görs från detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande olägenhet varför bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen kan beviljas.
Byggnadsnämnden föreslås besluta enligt bygglovsenhetens bedömning.
Näsby 4:221, Hälleforsvägen 3
Dnr: 2010BN0423
1. Rätten att bevilja bygglov för tillbyggnad av bostadshus för funktionshindrade delegeras till ordförande Ann-Christin Svensson i förening med 2:e vice ordförande Lennart Jönsson alternativt 1:e vice ordförande Kerstin Malmberg i föreningen med ledamot Gunnar Frisell.
För området gäller detaljplan fastställd den 31 maj 1952.
På fastigheten finns en nerlagd förskola med en byggnadsarea om 226 m2 varav 15 m2 utgörs av ett uthus/teknikbod och 47 m2 av öppen area under tak.
Fastighetens areal är 1 107 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad med en byggnadsarea om 2 m2 och en bruttoarea om 17 m2. Den totala byggnadsarean efter tillbyggnad beräknas bli 196 m2. av vårdbyggnad.
- byggnaden är sedan tidigare placerad närmare tomtgräns än tillåtna 4,5 meter.
- den sammanlagda bebyggelsen efter tillbyggnad med 2 m2 överskrider största tillåtna byggnadsarea per tomtplats, 1/7 del av tomtens area 158 m2 med 70 m2 eller 44 %.
Berörda sakägare har genom byggherrens försorg givits möjlighet att inkomma med yttrande över förslaget. Av 8 berörda sakägare på 5 olika fastigheter har endast 2 sakägare från en fastighet godkänt förslaget. Övriga sakägare vill att det ska bli ett enbostadshus som planen medger och inte bostad för funktionshindrade med en byggnadsarea som överstiger vad planen medger.
Eftersom ärendet är av brådskande natur men fortfarande kräver ytterligare utredning föreslås byggnadsnämnden delegera beslutanderätten till ordförande Ann-Christin Svensson i förening med 2:e vice ordförande Lennart Jönsson alternativt 1:e vice ordförande Kerstin Malmberg i förening med ledamot Gunnar Frisell.