Mellan Stockholms kommun, genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och  Hornsberg Förvaltning & Projekt AB (org.nr. 556683-0344 ), nedan kallad Exploatören, har under de förutsättningar som anges i § 4.5 nedan träffats följande

Överenskommelse om exploatering 
med överlåtelse av mark och intentionsavtal
inom Hornsberg 10

§ 1

MARKÄGANDE OCH DETALJPLAN

1.1 Markägande

Exploatören är ägare till fastigheten Hornsberg 10 och avser att uppföra ny bostadsbebyggelse, etc. inom det område, nedan kallat Exploateringsområdet, som är markerat med streckad begränsningslinje på bilagd detaljplanekarta, bilaga 1.

1.2 Detaljplan för område A

Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att detaljplan för del av Hornsberg 10 antages och vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplaneförslag Dp 2005-22907-54, nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanekarta bifogas, bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet. 

1.3 Detaljplan för område B

Parterna är överens om att verka för att detaljplan för del av Hornsberg  10 antages och vinner laga kraft för område B, se bilaga 1. Överenskommelse om exploatering kommer senare att upprättas mellan parterna avseende område B.

§ 2

FASTIGHETSBILDNING OCH MARKÖVERLÅTELSE MM 

2.1 Överenskommelse om fastighetsreglering   
Exploatören ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

Exploatören ska utan ersättning överlämna mark som skall bli allmän plats till Staden.
Parterna är överens om att de delar av Exploateringsområdet, som enligt Detaljplanen skall bli allmän plats, genom fastighetsbildning skall tillföras Stadens fastighet Kristineberg 1:1 . Fastighetsbildningen skall, vad gäller dessa delar, genomföras vid den tidpunkt då följande villkor är uppfyllda: 

Etapp 1: (se bilaga 1)
·	Detaljplanen för område A skall vara antagen med lagakraftvunnet beslut.

Etapp 2: (se bilaga 1)
·	Detaljplanen för område A och område B skall vara antagen med lagakraftvunnet beslut.

Staden tillträder marken inom respektive etapp när fastighetsbildningen vinner laga kraft.

Exploatören garanterar att markområdena på tillträdesdagen inte besväras av inteckningar, servitut, inskrivningar eller andra rättigheter som utan inskrivning kan göras gällande, förutom idag befintlig kylvattenledning, elledning och kulvertar mm. För markområdena i etapp 2 gäller detta först efter godkänd slutbesiktning av allmänplatsmarken enligt § 3.4 nedan.
Säkerställande av dessa rättigheter ska ske i särskilda avtal. 

Skulle vid blivande fastighetsbildningsförrättning gränserna för i denna paragraf angivna markområden i mindre utsträckning ändras skall avtalet i stället avse de vid förrättningen bestämda områdena.

Parterna är överens om att Exploatören ska fortsätta att ansvara för drift och underhåll för den allmänplatsmark som staden tillträder vid fastighetsbildningen etapp 1 resp 2 till dess att staden efter godkänd slutbesiktning övertar respektive anläggning, enligt § 3.4 nedan.  

2.2 Överlåtelse

Staden överlåter med äganderätt till Exploatören del av Kristineberg 1:1, ca 210  kvm, inom Stockholms kommun, för en överenskommen köpeskilling om fjortonmiljonertvåhundratusen (14 200 000) kronor. Det överlåtna området, nedan kallat fastigheten, är markerat med röd heldragen begränsningslinje på bilagt utdrag ur förslag till detaljplan för del av kv Hornsberg 10, bilaga 1.
Överlåtelsen skall ske genom fastighetsreglering.

Fastighetsbildning för det i denna punkt överlåtna området ska ske snarast efter att detaljplanen enligt punkt 1.2 vunnit laga kraft. Exploatören ansöker och svarar för kostnaden för denna. 

För det fall att det blir aktuellt att bilda ägarlägenheter skall fastighetsbildning avseende sådana lägenheter ske på sådant sätt att detta inte försvårar eller försenar fastighetsbildning av den mark som Exploatören förvärvar från Staden. 

Om fastighetsbildningen vinner laga kraft efter den 31 december 2009 skall köpeskillingen omräknas med index på följande sätt:
Köpeskillingens storlek, 14 200 000 kr, är fix till och med 2009-12-31 och skall regleras – uppåt eller nedåt – från januari 2010 (värdetidpunkten) fram till betalningstidpunkten i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden.

Regleringen av priset skall ske enligt nedanstående formel:

A = B + 85 % * 4.1 % * (35 % * (C-D)* E)	
där
A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet), kr
B = överenskommet pris vid värdetidpunkten = 14 200 000 kr
C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Kungsholmen som vid betalningstidpunkten kan avläsas ur Mäklarstatistiks prisuppgifter
D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Kungsholmen enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten enligt B ovan
E = byggrättens storlek = 25 000 kvm ljus BTA

Om denna formel inte är användbar på grund av ändrade statistikredovisningsmetoder eller källor skall reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken.

2.3 Tillträde

Exploatören tillträder Fastigheten fem dagar efter det att fastighetsbildningen vunnit laga kraft. 

2.4 Betalning m m

Exploatören skall betala den i § 2.2 ovan angivna köpeskillingen senast på tillträdesdagen.

Staden skall på tillträdesdagen överlämna till Exploatören de handlingar rörande Fastigheten som är i stadens ägo och som bör tillkomma Exploatören i egenskap av ägare till Fastigheten.

2.5 Servitut och ledningsrätter

Belysning och ledningar mm

Exploatören medger Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe, att inom Exploateringsområdet utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet,

•	allmänna ledningar med därtill hörande anordningar inom det område, samt 
•	belysning och skyltar för allmänna gator och vägar.
 
Exploatören medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut med (bästa rätt efter servitut avseende kylvattenledning till förmån för fastigheten ) i fastighet belägen inom Exploateringsområdet till förmån för fastigheten Kristineberg 1:1, eller upplåtas med ledningsrätt.

Exploatören medger Staden eller Stockholms läns landsting, att inom Exploateringsområdet utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet,

-	infästningar av bärlinor och kontaktledningar för spårvagn.

Exploatören medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut med (bästa rätt efter servitut avseende allmänna ledningar, belysning mm till förmån för Kristineberg 1:1

Ytterligare servitut finns upptagna under § 2.1 se ovan.

2.6 Gatukostnader och anläggningsavgifter

Exploatören skall betala gatukostnadsersättning med tjugotvåmiljoneråtta-hundratusen (22 800 000) kronor för omkringliggande gator, Lindhagensgatan, Elersvägen, Nordenflychtsvägen, blivande strandgata samt för Kristinebergs stadsdelspark. Ersättningen ska betalas med enmiljonåttahundratusen (1 800 000)  kronor senast den 31 december 2009, fyramiljoner (4 000 000) kr senast 31 december 2010,  åttamiljoner (8 000 000)  kr senast 31 december 2011 samt resterande niomiljoner (9 000 000) kronor senast 31 december 2012 eller det senare datum då detaljplanen för område B vunnit laga kraft och ovanstående gator och Kristinebergs stadsdelspark (exkl området för tennishallen) är slutbesiktigade.

Efter genomförande av detta avtal är Exploatören såsom ägare till fastigheten Hornsberg 10 befriade från gatukostnadsersättning enligt detaljplan, Dp 2005-22907-54 och kommande detaljplan för område B, se § 1.3. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar.

Exploatören svarar för alla övriga kostnader inom Exploateringsområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el och fjärrvärme mm.

2.7 Markföroreningar

Exploatörens mark
Exploatören utför och bekostar erforderlig hantering av markföroreningar inom Exploateringsområdet exklusive det område som överförs till Exploatören, se §2.2 ovan, i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. 

Mark som överlåts till exploatören
Staden beställer, utför och bekostar erforderliga provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom det område som överlåts. Vid behov tar Staden fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser. Staden bekostar inga åtgärder enligt första meningen beställda av Exploatören. Detta skall vara klart innan Exploatören tillträder marken

Exploatören genomför eventuella efterbehandlingsåtgärder i enlighet med Stadens handlingsplan. Samtliga åtgärder skall i förväg vara godkända av Staden. 

Exploatören svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av de massor som har en sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön.

För massor som har sådan kvalitet att de kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön ansvarar staden för de merkostnader för schakt, transport och omhändertagande som uppkommer p g a efterbehandlingsåtgärder. För det fall platsspecifika riktvärden utarbetas för området ersätter Staden merkostnaderna för hantering av massor med halter som överstiger sådana riktvärden. I annat fall ersätter Staden merkostnaderna för hantering av massor med halter överstigande Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). 

Staden ersätter inte Exploatören för eventuella stilleståndskostnader eller dylikt i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd, såvida inte stilleståndet beror på att Staden dröjer med att komma in med godkännande i de fall Stadens godkännande enligt denna paragraf är nödvändigt.

Allmänplatsmark
För den mark som genom fastighetsbildningen blir allmän platsmark, enl § 2.1 ovan, ska exploatören ansvara för och bekosta eventuella markföroreningar till dess att marken är iordningställd för allmän platsmark.

§ 3

GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING

3.1 Samordning och tidplan

Exploatören förbinder sig att genomföra exploatering inom Exploateringsområdet och intilliggande allmän plats i enlighet med detaljplan Dp 2005-22907-54 och detta exploateringsavtal, enligt en av Exploatören, i samråd med Staden, upprättad huvudtidplan. 

Exploatören skall vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och parker.

3.2 Bostäder

Exploatören avser inom Exploateringsområdet uppföra bostadsbebyggelse innehållande ca 450 st lägenheter. 

3.3 Lokaler   

Utöver ovan nämnda lägenheter skall Exploatören efter överenskommelse med  Kungsholmens stadsdelsförvaltning för stadsdelsnämnden, eller den som stadsdelsnämnden sätter i sitt ställe i samråd med denna projektera, bygga och upplåta följande lokaler:

-	permanent barnstuga 4 avdelningar, belägen inom område B 
-	tillfällig barnstuga 4 avdelningar

Exploatören ansvarar för att ovanstående överenskommelse träffas eller att parterna kommer överens om att inte träffa en sådan överenskommelse.

Staden äger efter eget val, rätt att få ovan angivna permanenta barnstuga upplåten med bostadsrätt, ägarlägenhet eller hyresrätt. Önskar staden utnyttja sin rätt att få barnstugan upplåten med bostadsrätt eller ägarlägenhet skall samma villkor som för övriga bostadslägenheter gälla. Önskar staden hyra lokalen svarar Exploatören för att staden får hyra barnstugan på marknadsmässiga villkor. En marknadsmässig lokalhyra för ett hyresavtal innefattande iordningställande av lekgård har i dagsläget bedömts vara max 2313 kr kvm/år. Den marknadsmässiga hyran räknas därefter upp med KPI från 2009-02-01 till inflyttningstidpunkten och därefter. Önskar staden avstå från barnstugan skall staden lämna besked till Exploatören senast 3 månader efter att detaljplanen för område B vunnit laga kraft. 

Den ovannämnda permanenta barnstugan är belägen inom område B. I avvaktan på att ny detaljplan antas för område B förbinder sig Exploatören att bekosta och uppföra en tillfällig barnstuga invid Kristinebergs slott, se bilaga 2, eller på annat ställe som Exploatören och staden kommer överens om. Den tillfälliga barnstugan ska vara isolerad som Cramo C40 eller likvärdigt. Den tillfälliga barnstugan ska vara klar att tas i drift när inflyttning sker i bostäderna enligt detaljplan för område A och ska vara i drift fram till dess att den permanenta barnstugan kan öppnas inom område B. Exploatören ska svara för att staden får hyra den tillfälliga barnstugan till en marknadsmässiga villkor. Marknadsmässiga villkor har i dagsläget för ett lokalhyresavtal, innefattande barnstugegård bedömts vara max 2313 kr kvm/år. Den marknadsmässiga hyran räknas därefter upp med KPI från 2009-02-01 till inflyttningstidpunkten och därefter. Marken där den tillfälliga barnstugan skall uppföras kommer att upplåtas utan ersättning av staden till Exploatören.

3.4 Kommunala anläggningar  

Projektering
Staden ombesörjer och bekostar förprojektering av all gatumark inom exploateringsområdet. Exploatören ombesörjer och bekostar detaljprojektering av all gatumark  inom exploateringsområdet, enligt bifogade systemhandling för allmänplatsmarken, bilaga 3.  Exploatören skall följa PM om projektering av allmän platsmark och anvisningar för iordningställande av allmän mark, kv Hornsberg, bilaga 3. Staden skall, på egen bekostnad, granska och godkänna upprättade detaljprojekteringshandlingar innan byggnadsarbeten påbörjas. Granskningstiden är fyra (4) arbetsveckor.

Projektering och byggande av gatubelysnings- och eventuella trafiksignalsystem kräver specialistkunskaper. Exploatören åtar sig att anlita stadens belysnings- och signalexperter och anlita konsulter rörande det projekteringsarbete inom området som krävs för dessa systemfunktioner. Upphandling och byggande av gatubelysnings- och signalanläggningar skall ske enligt stadens anvisningar.
Under planerings- , projekterings-, upphandlings- och produktionsskedena ska Exploatören svara för samordning av ledningsdragningen inom exploateringsområdet, samt dess följder utanför detta område. Detta skall ske i samråd med de ledningsdragande bolagen. Planeringstiden för de olika bolagen varierar från 1-3 månader p g a arbetsbelastning.

Det åligger Exploatören att inhämta och bekosta erforderliga tillstånd för arbetenas genomförande mm.

Byggande, besiktningar, övertagande och garantitider mm
Exploatören ombesörjer och bekostar byggandet av alla anläggningar på allmän platsmark inkl belysning inom Exploateringsområdet. Byggandet skall utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. Detta gäller även för följdändringar som måste göras i omgivande allmän platsmark utanför Exploateringsområdet p g a exploateringen.

Exploatören åtar sig att anlita stadens belysnings- och signalentreprenörer rörande stolpar, armaturer- och kabeldragning inom området och dess följder utanför detta område.

Staden skall beredas möjlighet att delta i syn, del-, övertagande- och slutbesiktningar för ovanstående byggnads- och anläggningsarbeten. Stadens eventuella anmärkningar skall framföras senast vid dessa tillfällen. Relationshandlingar i original skall överlämnas till Staden senast vid slutbesiktning och därvid vara försedda med Stadens stämpel och ritningsnummer.

Exploatörens byggnadsarbeten ska såvitt på Exploatören ankommer vara avslutade och tillgängliga för slutbesiktning av Staden i anslutning till att inflyttning sker i respektive kvarter dock  senast tio år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. 

Exploatörens åtagande ska anses vara riktigt fullgjort då Staden efter godkänd slutbesiktning övertar respektive anläggning. Exploatören garanterar att det av Exploatören utförda byggnadsarbetena är fria från fel ifråga om material och arbetenas utförande under en garantitid om två år från den dag staden övertagit anläggningarna. Exploatören svarar för skötsel av vegetation i två år under garantitiden. För byggnadsåtagandet ska i övrigt i tillämpliga delar gälla allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader, AB 04.
Under produktionstiden handhar Exploatören utförandekontrollen för allmänplatsmarken inom exploateringsområdet.

Del av Hornsberg 11 – blivande allmänplatsmark
Det förutsätts att staden får tillträde till de två markområden som är en del av Hornsberg 11, blivande allmänplatsmark, markerat med gul heldragen linje, se bilaga 1. Staden garanterar att tillträde skett senast när detaljplan för område B vunnit laga kraft. Exploatören har samma ansvar för dessa områden som för övrig allmänplatsmark enligt styckena 1-9 ovan denna paragraf. 

3.5 Flyttning av ledningar
Exploatören ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar inom exploateringsområdet.

3.6 Befintlig vegetation och park

Allmän platsmark
Exploatören ansvarar för att gatu-, park- och naturmarksträd samt annan vegetation intill Exploateringsområdet inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Exploatören skall vid behov skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa dem med ett stabilt två meter högt staket. Exploatören ansvarar för att Exploatören, eller något företag som Exploatören anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Staden. 

Vid överträdelse skall Exploatören utge vite med 30000 kronor per skadat träd, (gäller när stammens diameter > 10 cm mätt 1 m ovan mark). Vid annan skada ansvarar Exploatören för att reparera skadan, eller för att bekosta Stadens reparation av skadan. Om Exploatören nyttjar park- och naturmark samt gatuplanteringar intill Fastigheten utan tillstånd skall Exploatören utge vite i enlighet med § 3.8 nedan.

3.7 Krav på tillgängliga anläggningar under utbyggnadstiden

Exploatören skall säkerställa tillgänglighet och tekniska anslutningar under hela utbyggnadstiden för fastigheter utanför Exploateringsområdet som behöver nyttja anläggningar som ligger inom Exploateringsområdet. Samråd med Staden skall ske.

3.8 Bygg- och Informationsskyltar

Exploatören förbinder sig att i god tid före byggstart samråda med Staden om vilka ytor, som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs.

Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa.

Exploatören skall med ett stabilt två meter högt staket avgränsa Exploateringsområdet och av Staden anvisad byggetableringsyta. Exploatören skall  tillse att Exploatören, eller av Exploatören anlitad entreprenör håller sig inom Exploateringsområdet och av Staden anvisad byggetableringsyta. Om så ej sker och detta har påpekats av Staden skall vite utgå med 120 kronor per påbörjad vecka och kvadratmeter mark som Exploatören eller dess entreprenörer nyttjar utanför Exploateringsområdet och av Staden anvisad byggetableringsyta.

Blivande allmänplatsmark får användas för byggetablering, parkering etc av Exploatören, eller den som Exploatören ger tillstånd till, utan kostnad till dess den är iordningställd och upplåten för sitt ändamål. Det gäller i första hand för gatumarken som fastighetsbildas inom exploateringsområdet i etapp 1, se 2.1. När inflyttning sker i det nordöstra bostadskvarteret gäller det endast för marken som markerats på bilaga 4.
 
3.9 Program för miljöanpassat byggande
Exploatören har tagit del av Stockholms stads Program för miljöanpassat byggande. Programmet har tagits fram i samarbete mellan staden och Stockholms Byggmästareförening 2005. Användning av programmet är frivilligt. Programmet och dess bilagor finns på Stadens webbsidor.

3.10 Dagvatten

I enlighet med Stadens dagvattenstrategi (KF 2002-10-07) förbinder sig Exploatören, genom val av byggnadsmaterial, att inte förorena Exploateringsområdets dagvatten med tungmetaller eller andra miljögifter, samt att omhänderta detta dagvatten inom Exploateringsområdet genom exempelvis infiltration i marken. Är det enligt Stadens eller den Staden sätter i sitt ställes bedömning inte möjligt eller lämpligt att infiltrera dagvattnet, får detta efter fördröjning enligt Stockholm Vattens AB:s anvisningar, avledas från Exploateringsområdet.

3.11 Tillgänglighet i utemiljö

Exploatören förbinder sig att vid projektering och byggande på Exploateringsområdet följa Stockholms stads riktlinjer för att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionshinder. Se bilaga 5. Exploatören har tagit del av dessa riktlinjer. Exploatören skall därvid utse en person som ansvarar för att riktlinjerna följs från projektering till färdigt bygge.

Exploatören skall skriftligen till Staden anmäla och motivera eventuella avsteg från riktlinjerna. Avstegen skall godkännas av Staden.

3.12 Gestaltningsprogram

För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i nybebyggelsen och för att samordna utformningen av byggnaderna inom Exploateringsområdet med utformningen av allmän plats inom Exploateringsområdet ska Staden, genom dess stadsbyggnadsnämnd och exploateringsnämnd i samråd med Exploatören, upprätta ett gestaltningsprogram. Exploatören skall därvid bidra med 100 % av kostnaden för framtagandet av detta program. 

Detta program ska utgöra ett för Exploatören och Staden gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av bebyggelse inom Exploateringsområdet. Exploatören ska, vid projektering, upphandling och uppförande av bebyggelse och anläggningar på tomtmark liksom de allmänna anläggningarna inom Exploateringsområdet, verka för att detta program följs och ha kostnadsansvaret för dess genomförande.

3.13 Inrapportering av geotekniska utredningar

Exploatören skall sända in resultatet av alla geotekniska undersökningar som genomförs inom Planområdet till stadens geoarkiv.

3.14 Avfallshantering
Exploatören har tagit del av Stockholms stads riktlinjer ”Projektera och bygg för god avfallshantering”.

§ 4

ÖVRIGA VILLKOR 

4.1 Upplåtelse av bostäder

Bostäderna avses upplåtas med bostadsrätt eller ägarlägenheter. 

4.2 Anvisning av bostäder

Vid upplåtelse med bostadsrätt äger Exploatören själv att förmedla lägenheterna med undantag av de i § 3.3 ovan angivna lokaler vilka skall förmedlas av Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe.

4.3 Viten
Exploatören förbinder sig vid vite av 10.000.000 kronor, i penningvärde 2009-02-01, att senast 2019-07-01 ha uppfyllt samtliga åtaganden enligt denna överenskommelse. 

Om Exploatören inte håller tidsfristen är vitet omedelbart förfallet till betalning. Om försening uppstår och detta ej beror på Exploatören förskjuts tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning. Förseningen ska därvid definieras enligt AB 92 kap 4 § 3 punkt 3-6. 

Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det.

4.4 Överlåtelse av exploateringsavtalet

Exploatören förbinder sig vid vite av 15.000.000 kronor i penningvärde 2009-02-01 tillse att vid överlåtelse av äganderätten till fastigheterna inom Exploateringsområdet tillse att de nya ägarna övertager samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse:

”Köparen förbinder sig vid ett vite av 15.000.000 kronor i penningvärde 2009-02-01, i av Stockholms stad påfordrade delar efterkomma mellan Stockholm stad och Exploatören träffat exploateringsavtal 2009-      rörande Hornsberg 10. Exploateringsavtalet bifogas i avskrift. Köparen ska vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje efterföljande ägare binds vid överenskommelsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker ej detta ska köparen utge vite till Stockholms stad med 15.000.000 kronor i penningvärde 2009-02-01. Motsvarande ansvar ska åvila varje ny köpare.
Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma ersätta det.”

Om Exploatören skall utge vite enligt denna paragraf skall vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma ersätta det.

4.5 Avtalets giltighet

Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om inte 

dels 	exploateringsnämnden före 2009-12-31 godkänner exploateringsavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft,

dels 	stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige antar ny detaljplan enligt § 1.2 senast 2009-12-31, genom beslut som senare vinner laga kraft,

dels  fastighetsbildning kommer till stånd

Exploatören är medveten om 

att	stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige beslutar om att anta detaljplan. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Exploatören är även medveten om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning,

att     detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Stockholm den

För Stockholms kommun	För Hornsberg Förvaltning & 
genom dess exploateringsnämnd	Projekt AB

……………………………………		……………………………………
(	)	(	)

……………………………………		……………………………………
(	)	(	)

Bevittnas:

……………………………………		……………………………………
(	)	(	)

……………………………………		……………………………………
(	)	(	)

BILAGOR
1.	Detaljplanekarta med Exploateringsområdet markerat.
2.	Tillfällig förskola (bifogas ej)
3.	Systemhandling för allmänplatsmark och PM om projektering på allmän platsmark (bifogas ej)
4.	Områden för byggetablering (bifogas ej)
5.	Stockholm stads riktlinjer för att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionshinder. (bifogas ej)