Din position: Hem > Tyresö kommun > Stadsbyggnadsutskottet > Sammanträde 2021-12-20
1. Mark- och genomförandeavtal för hotell- och konferensanläggning inom del av fastigheten Bävern 3 godkänns.
2. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören får i uppdrag att underteckna avtalet och eventuella erforderliga handlingar för avtalets genomförande.
Deltar ej:
Per Carlberg (SD) deltar ej i beslutet.
Mats Lindblom (L) anmäler en skriftlig reservation (se bilaga).
Inger Gemicioglu (V) hade yrkat bifall till ordförandeförslaget om hon hade haft rösträtt.
Kommunstyrelseförvaltningen har upprättat förslag till mark- och genomförandeavtal för hotell- och konferensanläggning inom del av fastigheten Bävern 3. Syftet med avtalet är att reglera marköverlåtelser, ansvarsförhållanden och ekonomiska frågor kopplat till genomförande av den framtagna detaljplanen för Bäverbäcken etapp 2.
Ordförande Mats Lindblom (L) föreslår att stadsbyggnadsutskottet föreslår kommunstyrelsen att kommunfullmäktige beslutar att avslå det av förvaltningen utskickade förslaget som lyder enligt följande:
Anita Mattsson (S) yrkar bifall till det utskickade förslaget.
Marie Åkesdotter (MP) yrkar bifall till det utskickade förslaget.
Anki Svensson (M) yrkar bifall till det utskickade förslaget.
Ulf Perbo (KD) yrkar bifall till det utskickade förslaget.
Ordföranden ställer frågan om stadsbyggnadsutskottet bifaller det utskickade förslaget. Ordförande ställer frågan om stadsbyggnadsutskottet avslår det utskickade förslaget. Ordföranden finner att stadsbyggnadsutskottet bifaller det.
1. Exploateringsavtal för bostäder inom fastigheterna Bävern 4 och 5 godkänns.
Deltar ej i beslut:
Inger Gemicioglu (V) hade yrkat bifall till det utskickade förslaget om hon hade haft rösträtt.
Kommunstyrelseförvaltningen har tagit fram ett förslag till exploateringsavtal avseende fastigheterna Bävern 4 och 5. Inom fastigheterna planeras tre bostadshus med ca 140 lägenheter. Syftet med exploateringsavtalet är att reglera marköverlåtelser, ekonomiska frågor och ansvarsförhållanden mellan kommunen och exploatörerna i samband med genomförandet av detaljplanen. Exploatörerna ska enligt avtalet erlägga ett exploateringsbidrag till kommunen om totalt 7 213 500 kronor för utbyggnad av allmän plats.
Ordförande föreslår att stadsbyggnadsutskottet föreslår kommunstyrelsen att kommunfullmäktige beslutar att avslå det av förvaltningen utskickade förslaget som lyder enligt följande:
- Detaljplan för Bäverbäcken etapp 2 antas.
Syftet med aktuell detaljplaneetapp är att möjliggöra uppförandet av cirka 140 lägenheter i flerbostadshus samt en hotell- och konferensanläggning. Detaljplanen upprättas med utökat planförfarande enligt PBL (SFS 2010:900) i dess lydelse efter 1 januari 2015.
Förslaget var på ett första samråd, för de östra delarna samt hotell, under september – oktober 2015. Förslaget var sedan på ett andra samråd, för hela Bäverbäckenområdet, i september 2017. Plangranskning för hela området hölls under perioden 25 september – 16 oktober 2018. Under granskningen inkom 33 yttranden. Dessa avsåg främst den ökade exploateringen och trafiken samt önskemål om kompletterande utredningar och planhandlingar gällande buller, risker, geoteknik och dagvatten. De synpunkter som inte tillgodoses är önskemål om minskad exploatering.
Till antagandet har planområdet delats upp i tre etapper. Denna detaljplan omfattar tre flerfamiljshus och hotell- och konferensanläggning söder om Bäverbäcksvägen samt allmän plats för Bäverbäcksvägen och del av Tyresövägen. Detaljplan för bostäder norr om Bäverbäcksvägen planeras antas i senare skede.
Detaljplanens genomförande anses inte innebära någon betydande miljöpåverkan.
En enklare prövning av barnets bästa har gjorts som visar att planförslaget tar hänsyn till barns hälsa och säkerhet.
Planarbetet finansieras genom planavtal med byggaktörerna. Kommunen får kostnader för utbyggnad och ombyggnad av allmän plats, vilket delvis bekostas av exploatörerna och regleras i avtal mellan kommunen och exploatörerna.
Kommunstyrelseförvaltningens bedömning är att föreslagen utveckling är lämplig utifrån angivet syfte och översiktsplanens intensioner och därmed kan antas.
Ordförande Mats Lindblom (L) föreslår att stadsbyggnadsutskottet föreslår kommunstyrelsen att kommunfullmäktige beslutar att avslå det av förvaltningen utskickade förslaget att anta detaljplanen för Bäverbäcken etapp 2.
- Kommundirektören ges i uppdrag att upprätta ett förslag till ny detaljplan för Bergfotens förskola med standardförfarande.
Behovet av förskoleplatser i Tyresö har ökat i takt med befolkningen och kommunen behöver tillskapa fler förskoleplatser i kommunal regi. Fastigheten för Bergfoten skola, Näsby 4:1136, har pekats ut som lämplig för att den ligger inom lämpligt avstånd till centrum och är tillräckligt stor för att rymma en typförskola för 160 barn inklusive nuvarande skola med utbyggd verksamhet.
Förslaget följer översiktsplanens intentioner och markanvändning med medeltät bebyggelse. Tillgång till kollektivtrafik är god.
En barnkonsekvensanalys har gjorts i förstudien och kommer att arbetas vidare med under planarbetsgång.
Kommunstyrelseförvaltningen föreslår att en planprövning kan påbörjas då platsens specifika förutsättningar kan beaktas och hanteras under detaljplanearbetet.
Detaljplanearbetet finansieras inom ramen för planenhetens driftbudget. Utbyggnaden av förskolan finansieras av investeringsprojektet.
Ordförande Mats Lindblom (L) föreslår att stadsbyggnadsutskottet beslutar att ge kommundirektören i uppdrag att upprätta ett förslag till ny detaljplan för Bergfotens förskola med standardförfarande.
Anki Svensson (M) yrkar bifall till ordförandeförslaget.
Anita Mattsson (S) yrkar bifall till ordförandeförslaget.
Marie Åkesdotter (MP) yrkar bifall till ordförandeförslaget.
Ordföranden ställer frågan om stadsbyggnadsutskottet bifaller ordförandeförslaget och finner att stadsbyggnadsutskottet bifaller det.
- Kommundirektören ges i uppdrag att upprätta ett förslag till ny detaljplan för Trollbäcken centrumstråk, etapp 1.
Per Carlberg (SD) anmäler en skriftlig reservation (se bilaga).
Anki Svensson (M) anmäler ett särskilt yttrande (se bilaga).
I oktober 2019 antog stadsbyggnadsutskottet Planprogram för Trollbäckens centrumstråk. Programmet utgår från kommunens översiktsplan, Tyresö 2035, om en förtätning längs ett utpekat stråk där befintlig bebyggelse föreslås utvecklas över tid samt av olika aktörer. Karaktären av stadsgata med sammanhållen bebyggelse framhålls. Variation i området kan uppnås exempelvis genom arkitektoniskt uttryck, material, färg och höjd.
Detaljplanen syftar till att utveckla nya bostäder i småskaliga flerbostadshus med viss möjlighet till lokaler i bottenvåningarna. Planarbetet kommer att ske i samarbete med två byggaktörer. Utvecklingen av fastigheterna Kumla 3:1580, 3:217, 3:1105 och 3:1106 (gult på kartan) företräds av Besqab medan Ekonomiska föreningen Fornuddsporten företräder utvecklingen av fastigheterna Kumla 3:3, 3:4, 3:11 och 3:12 (rött på kartan). Även fastigheten Kumla 3:2 kan komma att inkluderas i Fornuddsportens utbredningsområde.
Viktiga frågor att utreda under planarbetet är bland annat den nya bebyggelsens anpassning till omgivande småskaliga bebyggelse, Vendelsövägens utformning för bättre framkomlighet längs centrumstråket, Fornuddsvägens dragning och för att möjliggöra en mer kvalitativ grönyta framför förskolan Paletten och kopplingen till Drevviken som bör förstärkas genom att möjliggöra ett promenadstråk längsmed vattnet. Vidare är skyfall och dagvatten samt risk med hänsyn till transportled för farligt gods också viktiga frågor att utreda under planarbetet.
Ordförande Mats Lindblom (L) föreslår att stadsbyggnadsutskottet beslutar att ge kommundirektören i uppdrag att upprätta ett förslag till ny detaljplan för Trollbäcken centrumstråk, etapp 1.
Per Carlberg (SD) yrkar avslag till ordförandeavslaget.
Anki Svensson (M) yrkar bifall till ordförandeuppdraget.
Anita Mattsson (S) yrkar bifall till ordförandeuppdraget.
Ulf Perbo (KD) yrkar bifall till ordförandeuppdraget.
Ordföranden ställer frågan om stadsbyggnadsutskottet bifaller ordförandeförslaget. Ordförande ställer frågan om stadsbyggnadsutskottet avslår ordförandeförslaget. Ordföranden finner att stadsbyggnadsutskottet bifaller det.
1. Samrådshandlingar för detaljplan för Kumla 3:175, Lönnvägen, godkänns.
2. Kommundirektören ges i uppdrag att ställa ut föreslagen detaljplan för Kumla 3:175, Lönnvägen, för samråd.
3. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap 3-8 §, med beaktande av miljöbedömningsförordningen 2017:966.
Ärendet avser beslut om samråd av detaljplan för Kumla 3:175, Lönnvägen, Trollbäcken. Syftet är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse i en våning samt tillhörande komplementbyggnader. Bostadsbebyggelsen inrymmer totalt 6 lägenheter och är planerat att fungera som ett gruppboende (LSS).
Förslaget bedöms bidra till en varierad bostadsstruktur för kommundelen Trollbäcken.
Kommunstyrelseförvaltningens bedömning är att den föreslagna utvecklingen är förenlig med översiktsplanens intentioner.
Ärendet bedöms inte beröra barn varför någon prövning av barnens bästa inte planeras genomföras. En prövning av barnens bästa kan bli aktuellt i ett senare skede.
Planarbetet finansernas av byggaktör i enlighet med upprättat planavtal.
Ordförande Mats Lindblom (L) föreslår att stadsbyggnadsutskottet beslutar att:
1. Avtalsservitut för gång- och cykelväg inom del av fastigheten Siken 1 godkänns.
Kommunen planerar att bredda Siklöjevägen som en del i arbetet med att förbättra trafiksäkerheten och öka framkomligheten vid trafikområde Bäverbäcken och på Tyresövägen. För att få plats med breddningen behöver en del av marken inom Siken 1 tas i anspråk för gång- och cykelväg. Ett servitutsavtal till förmån för kommunens fastighet Bollmora 2:1 har därför upprättats och undertecknats av ägarna till Siken 1.
Förslaget till beslut innebär att kommunen ska betala en engångsersättning till ägaren av Siken 1 motsvarande 11 000 kronor. Utbetalningen kommer att belasta projekt Tyresövägen.
Ärendet bedöms inte beröra barn varför någon prövning av barnets bästa inte har genomförts. En prövning av barnets bästa har dock gjorts inom projekt Tyresövägen, i vilket breddningen av Siklöjevägen ingår. Trafiksäkerheten för barn bedöms öka när nya gång- och cykelbanor byggs.
Ordförande Mats Lindblom (L) föreslår att stadbyggnadsutskottet föreslår att kommunstyrelsen beslutar att:
- Informationen noteras.
Projektavdelningen inom samhällsbyggnadskontoret har avslutat projekt Temyntan som omfattar detaljplan och genomförande av detaljplanen med utbyggnad av allmän platsmark och möjliggörande av bostadsbebyggelse för Tyresö bostäder.
Kontoret presenterar projektet och vilket resultat som uppnåtts genom projektet.