Din position: Hem > Stockholms stad > Stockholmshem > Sammanträde 2010-06-17
Ordföranden hälsade alla välkomna och förklarade mötet öppnat.
Att jämte ordföranden justera dagens protokoll utsågs vice ordföranden.
Anmäldes att föregående protokoll 3/2010 är justerat och utsänt.
VD hänvisade till ärende 4.
Styrelsen beslöt:
att med godkännande lägga tertialrapport 1 för perioden 1 januari – 30 april 2010 till handlingarna.
VD hänvisade till ärende 5.
att med godkännande lägga finansrapporten per 2010-04-30 till handlingarna.
VD hänvisade till ärende 6 och v VD föredrog ärendet.
Ordföranden, Fredrik Lundin, Ariane Bucquet Pousette, Per Wesslau, med instämmanden av Kristoffer Tamsons, Carl Cederschiöld och Helen Ludvigsson föreslog att styrelsen skulle besluta
att uppdra åt VD att teckna villkorade köpekontrakt med de bostadsrättföreningar vars köpstämma klandrats till domstolar,
att uppdra åt VD att undersöka förutsättningarna för att teckna villkorade köpekontrakt med de bostadsrättsföreningar som fått erbjudande om förvärv av styrelsen som är belägna i områden där bolaget är dominerande fastighetsägare
att i övrigt besluta enligt VD’s förslag samt
att därutöver anföra följande
Styrelsen konstaterar att bolagets hantering av granskning m m av formalia i samband med BRF-ombildningarna är omvittnat grundlig och noggrann. Bolaget har godkänt alla dokument i samband med de ombildningar som nu överklagats till Tingsrätten. Handläggningstiderna i domstolarna är orimligt lång för ärenden som handlar om klander av köpstämmor vid BRF-ombildning. Processerna vid ombildning är långa och osäkerheten hos hyresgästerna om framtiden är stor under tiden. Tiden av osäkerhet ökar än mer p g a domstolarnas långa handläggningstid. Styrelsen anser att bolaget för egen del kan teckna köpekontrakt som är villkorade av domstolens avgörande av överklagandet.
De bostadsrättsföreningar som fått erbjudande att köpa fastigheterna från bolaget har tre plus tre månader på sig att genomföra köpstämma. Utöver det kan ev överklaganden dra ut ytterligare upp till två år. Det kan få helt orimliga konsekvenser för de boende som vill köpa och för dem som inte vill, osäkerheten är stor och lång för alla.
Att upprätta villkorade köpekontrakt innebär i stort sett inget merarbete för bolaget och inte tidigare tillträde för föreningarna.
Vice ordföranden och Hasan Dölek föreslog att styrelsen skulle besluta
att godkänna rapporten angående inkomna intresseanmälningar.
Styrelsen konstaterar att bolagets hantering av granskning m m av formalia i samband med BRF-ombildningarna är omvittnat grundlig och noggrann. Bolaget har godkänt alla dokument i samband med de ombildningar som nu överklagats till Tingsrätten. Handläggningstiderna i domstolarna är orimligt lång för ärenden som handlar om klander av köpstämmor vid BRF-ombildning. Processerna vid ombildning är långa och osäkerheten hos hyresgästerna om framtiden är stor under tiden. Tiden av osäkerhet ökar än mer
p g a domstolarnas långa handläggningstid. Styrelsen anser att bolaget för egen del kan teckna köpekontrakt som är villkorade av domstolens avgörande av överklagandet.
Reservation framfördes av viceordförande och Hasan Dölek i enlighet med av dem framförda förslag.
VD hänvisade till ärende 8.
Ordföranden, Fredrik Lundin, Ariane Bucquet Pousette, Per Wesslau, med instämmanden av Kristoffer Tamsons, Carl Cederschiöld och Helen Ludvigsson föreslog att styrelsen
skulle besluta
att erbjuda respektive bostadsrättsförening att förvärva fastigheten Harholmen 3, del av, för 54 Mkr, Minnet 15 för 54 Mkr, Råseglet 1 för 85 Mkr, Stickmaskinen 9 för 15 Mkr och Tunnlandet 10 för 185 Mkr.
att förklara paragrafen omedelbart justerad.
att avslå förslaget om erbjudande om förvärv till bostadsrättsföreningar samt
att därutöver anföra:
All försäljning av bolagets egendom måste nogsamt prövas utifrån aktiebolagslagens regler kring ekonomi, förvaltning och bolagets bästa. Vi anser att det är oförenligt med aktiebolagslagen och bolagets bästa att sälja ut bostadsbeståndet. Det torde dessutom vara oförenligt med kommunallagens krav på att alla kommunens medborgare ska behandlas lika och kommunens förbud mot understöd till enskild medborgare. Det råder ingen tvekan om att det föreslagna priset är långt under rådande bostadsrättsmarknadspris.
Även detta ärende visar tydligt att det är framförallt innerstaden som nu omvandlas från hyresrätter till bostadsrätter.
Vi socialdemokrater är emot den pågående utförsäljningen av stadens allmännyttiga hyresrätter. Hyresrätten är en boendeform som skapar flexibilitet och mångfald och som inte utesluter. Hyresrätten kräver inte att man har flera årslöner på banken eller en hög lön. Hyresrätten är nödvändig för alla som inte har möjlighet att binda stora belopp i sitt boende, för studenter, för arbetslösa och sjuka och för alla som inte har tillräckligt hög lön eller en fast anställning.
Den borgerliga majoritetens massiva utförsäljningsvåg under deras förra mandatperiod har satt sina spår i Stockholm. Det stora flertalet av antalet omvandlade lägenheter i allmännyttan är belägna i innerstaden. I stadsdelar som Vasastaden, Östermalm och Kungsholmen utgörs det kommunala beståndet nu av endast fem procent. Det säger sig själv att det inte är möjligt att fortsätta på den vägen om vi vill att det ska finnas hyresrätter kvar i staden. De privata hyresrätterna omvandlas nu i snabb takt vilket gör det än viktigare att staden behåller de allmännyttiga hyresrätterna.
Särskilt upprörande är den överföring av stora värden som sker från det allmänna till enskilda personer och hushåll. När borgerliga politiker nu återigen genomför utförsäljningar så är ett av redskapen att konsekvent sälja till priser under rådande bostadsrättsmarknadspris. För att inte våra gemensamma tillgångar skall skänkas bort borde marknadsvärdet vara rådande vid prissättningen på de lägenheter majoriteten nu skall sälja ut.
Vi tycker det är bra med blandade upplåtelseformer. Det ska finnas både hyresrätter, bostadsrätter och egna hem i alla delar av staden. I den borgliga retoriken pratar man också om blandande upplåtelseformer och om att ombildningar främst ska ske i ytterstaden. Verkligheten visar dock något helt annat, nämligen att ombildningar främst sker i attraktiva lägen i innerstaden. Av de intresseanmälningar som har inkommit till stadens bostadsbolag framgår att den absoluta majoriteten av de aktuella lägenheterna ligger i innerstaden eller i attraktiv närförort. Konsekvensen blir att mångfalden minskar och att segregationen ökar.
Sammantaget innebär den borgerliga bostadspolitiken att den sociala dimensionen försvinner och att bostaden blir en handelsvara för de resursstarka i samhället. En sådan osolidarisk politik kommer att öka klyftorna i samhället och exkludera allt fler människor från det allra mest grundläggande i ett välfärdssamhälle, - rätten till bostad!
I sammanhanget bör också uppmärksammas den problematik som följer när bostadsrättsföreningarna, för att förbättra sin ekonomi, höjer hyrorna eller säger upp kommunala och privata verksamheter som ägnar sig åt vård eller omsorg.
Med dessa utförsäljningar riskeras även dessa verksamheter. Skattebetalarna får betala dyrare nota för att säkerställa de sociala behov som finns i staden.
Att allt fler klagar på odemokratiska metoder vid ombildning är en varningsklocka som bara det borde leda till eftertanke och ett omedelbart stopp för ytterligare ombildningar. Ombildningsprocessen skapar inte sällan djupa motsättningar mellan grannar.
Med dessa argument och med fler på lager säger vi nej till att erbjuda BRF att köpa allmännyttiga bostäderna i Stockholmshem.
Vice ordföranden och Hasan Dölek reserverade sig mot beslutet till förmån till det av dem
framlagda förslaget.
VD hänvisade till ärende 9.
att med godkännande lägga rapporten om nyproduktion mm till handlingarna.
VD hänvisade till ärende 10.
att godkänna investeringen för nybyggnad i projektet Främlingsvägen
VD hänvisade till ärende 11.
att godkänna upphandlingen beträffande Kv. Trettondagen
att förklara paragrafen omedelbart justerad
att godkänna upphandlingen beträffande konsulter underhållsprojekt
Rickard Nygren meddelade att han ej deltog i beslutet.
VD hänvisade till ärende 12.
att förvärva tomträtten till Krosskvarnen 1 från Krosskvarnen 1 AB:s konkursbo för 20,5 Mkr och i övrigt på ovan angivna villkor
VD hänvisade till ärende 13.
att hos kommunfullmäktige hemställa om nya bolagsordningar för AB Stock-
holmshem Fastighetsnät, Bostads AB Hammarbygård och Västertorps Energi
AB
att hos kommunfullmäktige hemställa om utseende av styrelseledamöter, styrelse
suppleanter samt lekmannarevisor och en suppleant för denne i Bostads AB
Hammarbygård, AB Stockholmshem Fastighetsnät och Västertorp Energi AB
att förklara beslutet omedelbart justerat.
VD hänvisade till ärende 14.
att Stockholmshem får i uppdrag att vidare utreda frågan om att reservera vissa
hus med hiss i 50- talsbeståndet för seniorboende
att Stockholmshem initierar ett samarbete med de kommunala bostadsbolagen för
att anta gemensamma regler för tillgänglighetsklassning av fastigheter.
VD hänvisade till ärende 15.
att godkänna anmälan angående remisser.
Kompletteringsbebyggelsen invid Fregattvägen i Gröndal är i farozonen. När slutgiltigt besked ges från exploaterings- och stadsbyggnadskontoret om att bebyggelsen inte blir av kommer Brf Barkskeppet att få sin ansökan om att förvärva fastigheten Barkskeppet 1 prövad på nytt.
Ordföranden förklarade mötet avslutat. Alla önskade varandra trevlig midsommar och sommar.
Rickard Nygren lämnade följande skrivelse till styrelsen.
Fråga angående egen elproduktion
En följd Stockholmshems positiva satsningar på bl.a. passivhus och energibesparande åtgärder är att andelen fastighetsel tenderar att öka. Målet att användningen av el för uppvärmning ska minska har stöd i såväl lag som i allmänna miljömål.
Ett sätt möta de negativa miljöeffekterna effekterna av en ökad användning av el är att köpa in sig i egen produktion av vindkraftsel. Det har t.ex. Botkyrkabyggen gjort.
Ett annat sätt är att bygga mindre anläggningar med solceller eller mini-vindkraftverk på egna fastigheten.
Båda sätten är bra. Det första är både lönsamt och enkelt.
- Vilka planer har bolaget på att övergå till el producerad med förnyelsebara källor?
Efter diskussion om bolagets energianvändning beslutade styrelsen
att ge VD i uppdrag att återkomma med ett svar på skrivelsen
Vice ordföranden informerade om att Hyresnämnden precis hade beslutat att det uppdrag som tvångsförvaltare som Stockholmshem har beträffande två fastigheter i Traneberg har förlängts med två år. Hyresnämnden rekommenderade kommunen att överväga en tvångsinlösen av fastigheterna.
Anders Dahlgren informerade om att det P-däck i Rinkeby som Stockholmshem sålt till JM för flera år sedan brandhärjats i samband med oroligheterna i stadsdelen. VD informerade om att JM nu inom kort ämnar riva byggnaden och att Stockholmshem hoppas kunna komma överens med exploateringskontoret om rimliga villkor för att kunna ta tillbaka tomträtten för att uppföra annan bebyggelse.