Din position: Hem > Tyresö kommun > Miljö- och byggnadsnämnden > Sammanträde 2007-06-18
Miljö- och byggnadsnämndens beslut
Kerstin Hammarbergs avsägelse från uppdrag i namnberedningen godkänns.
Till ny tjänsteman i planberedningen utses planarkitekt Karin Norlander.
Beskrivning av ärendet
Kerstin Hammarberg slutar sin anställning i Tyresö kommun den 31 juli 2007 och lämnar därmed uppdraget som tjänsteman i namnberedningen.
Stadsbyggnadskontoret föreslår planarkitekt Karin Norlander föreslås efterträda Kerstin Hammarberg i namnberedningen.
Ordförandeutlåtande
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta godkänna Kerstin Hammarberg avsägelse och utse Karin Norlander som ny tjänsteman i namnberedningen.
1. Redovisningen noteras.
Miljö- och bygglovschef Inger Carlsson redovisar den ekonomiska uppföljningen för perioden januari – maj 2007.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta notera redovisningen.
_____
Miljö- och bygglovschef Inger Carlsson redovisar uppföljningen av miljö- och bygglovskontorets enhetsplan för tertial 1 (aktbilaga).
Dnr: 2004MB1456
1. Grundbeloppet (G) ändras från 36 kronor till 42 kronor för ärenden som inkommer från och med 1 juli 2007.
Kommunfullmäktige beslutade den 9 december 2004, § 86, att anta en ny plan- och byggtaxa med grundbeloppet (G) 36 kronor. Fullmäktige beslutade samtidigt att de delar av verksamheten som enligt lag får avgiftsfinansieras ska ha full kostnadstäckning genom avgifter.
Taxan bygger på kommunförbundets modell till taxa. Enligt taxan ska avgift bland annat betalas för ärenden om
- lov och förhandsbesked
- bygg- och rivningsanmälan
- upprättande av områdesbestämmelser, detaljplaner och fastighetsplaner
- tids- eller kostnadskrävande skriftliga upplysningar, åtgärder eller uppdrag.
Tillsyn och allmän rådgivning får inte finansieras genom avgifter.
Kommunfullmäktige beslutar om hur stor del av verksamheten som ska finansieras med skattemedel respektive avgifter. Miljö- och byggnadsnämnden får därefter besluta om ändring av grundbeloppet under förutsättning att kommunfullmäktige beslutat om önskad kostnadstäckningsgrad, det vill säga hur nämndens kostnader ska fördelas mellan avgifter och skattemedel. Övriga ändringar i taxan beslutas av kommunfullmäktige.
Miljö- och bygglovskontorets bedömning
Under de senaste åren har arbetsmängden ökat utan att motsvarande resurser har tillförts genom avgifter. Exempelvis har det visat sig att många ärenden är mer komplicerade och tar mer tid än vad som motsvaras av de intäkter som taxan ger.
Bättre rutiner för uppföljning av ärenden har också medfört att fler byggherrar genomför det obligatoriska byggsamrådet, jämfört med tidigare. Avgiften för byggsamråd betalas av alla redan vid bygglovet vilket innebär att det inte tillkommer några nya intäkter för de nytillkommande byggsamråden.
Driftskostnaderna för det digitala bygglovsarkivet och även lönekostnaderna har också blivit högre än beräknat.
I aktbilaga redovisas kostnadstäckningen för bygglovsverksamheten de senaste åren.
Miljö- och bygglovskontorets tjänstemän använder idag cirka 70-80 % av sin operativa arbetstid till uppgifter som ska finansieras genom avgifter. Resterande tid används för allmän information och för tillsyn. Kostnadstäckningen via taxan bör därför vara cirka 70 %.
Under det närmaste året kommer det att behövas en förstärkning med en heltidstjänst på kontoret. Behovet är störst när det gäller bygganmälan och uppföljning av pågående bygglovsärenden. Dessutom måste en ny bygglovsassistent anställas under hösten för att läras upp innan nuvarande assistent går i pension i början av 2008.
I räkneexemplen i aktbilagan finns en ny bygghandläggare med, till en kostnad av 628 tkr. Extrakostnaden för dubbla bygglovsassistenter är inte medräknad utan bedöms kunna finansieras genom att bygglovsintäkterna för 2007 troligen kommer att överstiga budgeterade intäkter.
För att finansiera den nya bygghandläggaren skulle grundbeloppet behöva höjas till 44 kronor, vilket medför en avgiftshöjning på 22 %. Med en måttligare höjning av grundbeloppet, till 42 kronor, skulle avgifterna höjas med 17 %. Om byggkonjunkturen fortsätter att vara hög bedöms det stora antalet bygglovsärenden kunna ge de ytterligare intäkter som behövs för att finansiera den extra tjänsten.
Kostnadstäckningen kommer fortfarande inte att komma upp till en önskvärd nivå, även om grundbeloppet höjs till 44 kr. Men en större höjning bedöms inte vara realistisk att göra i ett steg.
Det är angeläget att miljö- och byggnadsnämnden och kontoret fortsätter arbetet med att höja kvalitén när det gäller allt ifrån service och handläggning till uppföljning och tillsyn. Därför föreslår jag att taxans grundbelopp höjs till 42 kronor. En översyn av hela taxan bör också påbörjas, senast under 2008.
____
1. Redovisningen noteras och läggs med beaktande till handlingarna.
I de östra delarna av Tyresö, det vill säga Brevikshalvön, Raksta, Solberga, och Bergholm finns majoriteten av kommunens fritidshusbebyggelse och en stadigt växande andel åretruntboende befolkning. Folkmängden beräknas öka från dagens omkring 2 800 permanentboende till 4 000 år 2015.
Av den fördjupade översiktsplanen för Östra Tyresö framgår att området successivt ska utvecklas för permanentboende. Målet är att på bästa sätt kunna erbjuda morgondagens invånare en god boendemiljö med ett bibehållande av den unika skärgårdskaraktären.
Den fördjupade översiktsplanen fungerar som program för framtida detaljplaner för permanentboende. Detaljplanerna reglerar mark- och vattenanvändning, fastighetsindelning, byggrätter, gatubredder, gång- och cykelbanor och andra genomförandefrågor.
I avvaktan på detaljplaneläggning kommer miljö- och byggnadsnämnden att tillämpa gällande planer med angivna byggrätter samt gällande riktlinjer för enskilda avloppslösningar.
Förutsättningar för prövning av avvikelser inom Östra Tyresö
Förslag som avviker från gällande planbestämmelser kan prövas av miljö- och byggnadsnämnden om de uppfyller nedanstående förutsättningar.
- Förslag till byggnadens utformning, placering samt anpassning till tomten och omgivningen ska tas fram i samråd med miljö- och bygglovskontoret innan slutliga bygglovshandlingar upprättas,
- Schaktnings-, sprängnings- och utfyllnadsarbeten ska minimeras.
- Möjligheter till framtida tillbyggnad (efter att ny detaljplan antagits) ska beaktas.
- Våningsplanet ska vara tillgängligt för och kunna användas av personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga enligt reglerna i BVF (Lag om tekniska krav på byggnadsverk m.m.) och BBR (Boverkets byggregler)
- Rumshöjden ska uppfylla kraven för bostadshus i BBR.
- Miljö- och byggnadsnämndens riktlinjer för enskilt vatten och avlopp ska följas.
- Samtliga sakägares samtycke ska redovisas på de färdiga bygglovsritningarna.
- Avtal om tillfällig VA-försörjning med egen anläggning ska tecknas om området beräknas få ny detaljplan inom 15 år.
I avvaktan på detaljplanläggning inom Östra Tyresö anser jag att miljö- och byggnadsnämnden bör pröva förslag som avviker från gällande planbestämmelser om de uppfyller ovan angivna förutsättningar.
Dnr: 2006MB0988
1. Med stöd av 8 kap 23 § PBL beslutar miljö- och byggnadsnämnden om anstånd med att avgöra ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av industribyggnad tills planarbetet avslutats.
Planförhållande
För området gäller detaljplan fastställd den 25 juni 1997. Genomförandetiden är fem år från det att detaljplanen vunnit laga kraft.
En ny detaljplan ”Siklöjevägen” för flerbostadshus i 4 våningar, vann laga kraft under hösten 2006. Där finns även en detaljplanerad rondell för korsningen Tyresövägen Siklöjevägen. Utbyggnaden av rondellen kan komma att beröra fastigheten Bävern 6.
Planberedningen har beslutat om planuppdrag den 20 december 2006, § 37, för området Bävern där fastigheten Bävern 6 ingår.
Upplysning
Påbörjas arbete för att anta detaljplan får miljö- och byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen (PBL) 8 kap 23 §, besluta om anstånd med avgörandet om lov till dess att planarbetet avslutats. Om kommunen inte avgjort planärendet inom två år från det att ansökningen om lov kom in till byggnadsnämnden, ska dock ansökningen avgöras utan dröjsmål.
På fastigheten finns ett kallförråd om 300 m2 som sökanden avser att riva. Fastighetens areal är 1 309 m2.
Ansökan, inkommen den 4 september 2006, avser förhandsbesked om bygglov för en industribyggnad med en byggnadsarea om 494 m2. Fastigheten ligger i ett industriområde intill Tyresö Golfbana. Industriområdet gränsar mot Tyresövägen. Förslaget strider inte mot gällande detaljplan.
Den 25 januari 2007, § 9, beslöt miljö- och byggnadsnämnden att som förhandsbesked meddela att bygglov inte kan påräknas för nybyggnad av industribyggnad. Beslutet överklagades till länsstyrelsen som upphävde beslutet och visade ärendet åter till miljö- och byggnadsnämnden för ny handläggning.
Förslag till nytt beslut har kommunicerats med sökanden. Följande synpunkter har inkommit: Sökanden Markus Irmenius menar att eftersom detaljplan finns för området ska han kunna fullfölja sina planer att bebygga fastigheten enligt gällande detaljplan.
Beslut om planuppdrag har tagits för Bäverbäcksområdet. Syftet med planändringen är att få en mer ändamålsenlig markanvändning med exempelvis bostäder, infartsparkering, bensinstationer och handel. Den föreslagna nybyggnaden skulle störa det fortsatta planarbetet och motverka syftet med planuppdraget.
Med hänvisning till ovanstående föreslås att miljö- och byggnadsnämnden, med stöd av 8 kap 23 § PBL, beslutar om anstånd med avgörandet om förhandsbesked för nybyggnad av industribyggnad på fastigheten Bävern 6. Om kommunen inte avgjort planärendet inom två år från det ansökan inkom till miljö- och byggnadsnämnden skall ansökan avgöras utan dröjsmål.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar enligt förslaget.
Dnr: 2006MB0114
Bygglov beviljas i efterhand med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av veranda med en byggnadsarea om 50 m2.
Avgift: Bygglov 3 960 kronor
Bygganmälan 1 440 kronor
Summa avgifter 5 400 kronor (faktureras separat)
3. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX och XX ägare till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (2 880 kronor) = 11 520 kronor för en veranda med en byggnadsarea om 50 m2 som uppförts utan bygglov.
Byggnadsavgiften (11 520 kronor) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
För området gäller detaljplan fastställd den 12 juni 1943.
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 9 februari 2006 § B029 att bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus i en våning med suterrängvåning med en byggnadsarea om 118 m2. Fastighetens areal är 900 m2.
Vid tillsyn på fastigheten X den 7 februari 2007 konstaterades att en veranda utan tak med en beräknad byggnadsarea om 50 m2 uppförts utan bygglov i suterrängläge. Ett utrymme som kallförråd om 10 m2 har anordnats under verandan.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften ska bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt 2005 års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (2 880 kronor) = 11 520 kronor.
Samtliga ägare av fastigheten X, som den olovliga åtgärden avser, svarar solidariskt för den byggnadsavgift som debiteras dem i deras egenskap av ägare enligt plan- och bygglagen 10 kap 10 §.
Förslag till beslut har kommunicerats med fastighetsägaren Ingen erinran har inkommit.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 19 § ska fastighetsägaren beredas tillfälle att inom viss tid ansöka om lov. Ägaren till fastigheten X har informerats i om möjlighet att söka bygglov i efterhand.
Ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad med veranda med en byggnadsarea om 50 m2 har inkommit till miljö- och byggnadsnämnden den 20 mars 2007. Utrymmet under verandan är till hälften outgrävt och till hälften utgrävd. 10 m2 av utrymmet under verandan har anordnats som kallförråd med väggar.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att byggrätten (1/7 av tomtarean) överskrids med 40 m2 vilket motsvara 31 %.
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. XX och XX, ägare av fastigheten X, motsätter sig åtgärden och har i skrivelse redovisat synpunkter på att verandatillbyggnaden är för stor (aktbilaga).
Byggrätten är 1/7 av tomtarean det vill säga 128 m2. Miljö- och byggnadsnämndens praxis i områden med byggrätten 1/7 av tomtarean är att tillåta 160 m2 byggnadsarea för huvudbyggnad och 40 m2 för komplementbyggnad. Detta gäller under förutsättning att alla berörda sakägare lämnar positiva synpunkter på förslaget.
Den totala byggnadsarean för huvudbyggnaden blir 168 m2 varav befintlig huvudbyggnad 118 m2 och veranda utan tak 50 m2. Den totala bruttoarean för suterrängvåningen utgörs av befintlig area 118 m2 samt det olovligt utförda kallförrådet under verandan om 10 m2 blir tillsammans 128 m2. Verandan är helt öppen utan tak och därmed kan förslaget anses uppfylla den praxis som tillämpas i området.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att bygglov bör vägras.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § sista stycket får bygglov lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för veranda med en byggnadsarea om 50 m2 och kallförråd om 10 m2 under verandan.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta enligt miljö- och bygglovskontorets förslag.
Dnr: 2006MB1108
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av ett friliggande garage med en byggnadsarea om 25 m2 under förutsättning att färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 23,5
Avgifter: Bygglov 1 440 kronor
Bygganmälan 1 512 kronor
Detaljplaneavgift 2 880 kronor
Fastighetsplaneavgift 1 800 kronor
Summa avgifter 7 632 kronor (faktureras separat)
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet.
Bygganmälan ska göras på bifogad blankett och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart.
Tid för samråd ska beställas enligt bifogad kallelse.
Utstakning av garagets läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän byggsamråd ägt rum.
För området gäller detaljplan fastställd den 17 december 1994 och fastighetsplan fastställd den 1 april 1993.
På fastigheten finns ett parhus med en byggnadsarea om 80 m2 och ett förråd om 11 m2. Fastighetens areal är 755 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av ett friliggande garage med en byggnadsarea om 25 m2. Föreslaget garage är placerat med ett hörn 3 meter från tomtgräns mot gata. Mellan tomtgräns och gata finns en cykelväg.
Avvikelse från detaljplan
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att garaget till den del placerats på mark som inte får bebyggas
Skriftligt godkännande till förslaget från berörda sakägare har bifogats ansökan.
Förslagen placering har godkänts av trafikingenjören på tekniska kontoret.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av garage.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov enligt förslaget.
Dnr: 2004MB1245
1. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ föreläggs fastighetsägarna, XX och XX vid vite av 100 000 kronor vardera, att ta bort den olovligt utförda utfyllnaden och olovligt utförda markstödet senast två (2) månader efter att ha tagit emot beslutet.
För området gäller detaljplan fastställd den 9 februari 1993.
På fastigheten X finns ett radhus med vidbyggt garage. Fastighetens areal är 394 m2.
Klagomål på störande byggelse har inkommit till miljö- och byggnadsnämnden den 5 maj 2001 och därefter vid flera tillfällen. Det senaste klagomålet inkom den 12 februari 2002.
Vid tillsyn på fastigheterna X och X den 1 september 2002 konstaterades att utfyllnad och markstöd av ventilationsrör utförts utan bygglov. Den 8 september 2002 lämnade sökanden in ritningar med ansökan om mark- och bygglov för utfyllnad och markstöd i efterhand. Efter miljö- och byggnadsnämndens inmätning av fastighetsgränsen visade det sig att utfyllnaden och markstöden utförts dels på X och dels på angränsande fastighet, samfälligheten X.
Vid ny tillsyn på fastigheterna den 16 november 2005 konstaterades att arbete med att täcka in ventilationsrören med plank hade påbörjats och rättelse att ta bort utfyllnad och markstöd inte hade skett.
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 26 januari 2006, § 10, följande
Ansökan om marklov för utfyllnad och bygglov för markstöd av ventilationsrör avslås.
Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX och XX en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (3 096 kronor) = 12 384 kronor för utfyllnad och markstöd av ventilationsrör som utförts utan mark- och bygglov på fastigheten X och på samfälligheten X.
Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 50 000 kronor vardera föreläggs fastighetsägarna, XX och XX, att ta bort den olovligt utförda utfyllnaden och olovligt utförda markstödet senast tre (3) månader efter mottagandet av beslutet.
Beslutet enligt plan- och bygglagen 10 kap 18 § ska gälla omedelbart.
Detta beslut ersätter miljö- och byggnadsnämndens beslut den 12 maj 2005, § 110.
Beslutet kommunicerades med fastighetsägarna med mottagningsbevis. XX lämnade in mottagningsbevis den 16 februari 2006. Vid ny kommunicering 14 mars 2006 lämnades mottagningsbevis in den 13 april 2006 av XX.
Miljö- och byggnadsnämndens beslut från den 26 januari 2006, § 11, har inte överklagats.
Vid tillsyn på fastigheten X den 13 juli 2006 konstaterades att stödmuren och uppfyllning av marken inte tagits bort. Rivningsarbetet hade påbörjats men mycket återstod att göra.
Vid tillsyn på fastigheten den 18 september 2006 och därefter vid flera tillfällen, vid den senaste tillsynen som utfördes den 31 maj 2007 konstaterades att rivningsarbetet avstannat.
Eftersom föreläggandet inte följts har miljö- och byggnadsnämndens beslut överlämnats till länsrätten i Stockholms län för utdömande av vitet.
Enligt plan- och bygglagen (PBL) 3 kap 15 §, 2 ska tomter som tas i anspråk för bebyggelse anordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Dessutom ska tillses att betydande olägenheter för omgivningen inte uppkommer. Enligt 8 kap 18 §, 4 ska ansökningar om marklov bifallas om den sökta åtgärden inte i annat fall medför störningar för omgivningen. Enligt 3 kap 14 §, ska i fråga om anläggningar tillämpas 3 kap 1 § vad gäller placering och utformning Utfyllnaden med markstöd av ventilationsrör har en för omgivningen störande påverkan på grund av dess höjd eftersom området är bebyggt med markanpassade radhus.
Inkomna synpunkter medför inte miljö- och bygglovskontoret någon ändring av bedömningen. Med hänvisning till ovanstående och eftersom det tidigare föreläggandet inte följts föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att
- Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 14, 15 och 18 §§ vid vite av 100 000 kronor vardera föreläggs fastighetsägarna, XX och XX, att ta bort den olovligt utförda utfyllnaden och olovligt utförda markstödet senast två (2) månader efter mottagandet av beslutet.
Dnr: 2007MB0406
Marklov beviljas för anordnande av lekplats med lekredskap med måtten (30 x 60) meter.
Avgift: 5 400 kronor.
För området gäller detaljplan fastställd den 9 mars 1993 och fastighetsplan fastställd den 1 april 1993. Kvalitetsprogram för Tyresö Strand, Trädgårdsstaden finns.
Ansökan avser marklov för anordnande av lekplats med måtten (30 x 60) meter med lekredskap såsom gungor, sandlåda med båt och rutschkana.
Förslaget strider inte mot gällande detaljplan.
I gällande detaljplan finns endast bestämmelsen ”natur” i området där den föreslagna lekplatsen ska anordnas. Fastighetsägare i närliggande område har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Flera fastighetsägare är negativa till förslaget. Som förklaringar anges att lekplatsen kommer att stå tom eller att de istället vill ha en fotbollsplan där lekplatsen är föreslagen.
Enligt plan- och bygglagen (PBL) är inte lekplats bygglovspliktig däremot bedöms den föreslagna lekplatsen vara marklovspliktig eftersom schaktning och uppfyllning krävs. Marken för den föreslagna lekplatsen är idag öppen äng och nordväst därom finns en bevarad skogsdunge. I kvalitetsprogrammet finns beskrivet att mindre lekplats ska rymmas inom bostadskvarteret.
Den föreslagna åtgärden bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen att marklov bör vägras.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar marklov för anordnande av lekplats.
Dnr: 2007MB0467
Bygglov beviljas för nybyggnad av förskola med två avdelningar med en byggnadsarea om 232 m2 att gälla längst till den 18 juni 2008.
Avgifter: Bygglov 7 200 kronor
Bygganmälan 7 560 kronor
Summa avgifter 14 760 kronor (faktureras separat)
Utstakning av byggnadens läge ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan yttrande från arbetstagarorganisation föreligger.
Länsstyrelsen har den 17 januari 1991 beslutat att upphäva tidigare gällande detaljplan. Fastigheterna är belägna utanför planlagt område. Detaljplaneläggning av området (”Hästhagen”) pågår och beräknas vara klar i augusti 2007. Detaljplanens syfte är att fastställa markanvändningen förskola och utöka den befintliga förskolan med 2 nya avdelningar samt infartsparkering. Den största tillåtna byggnadsarean för förskolan kommer att bli max 1 200 m2 i ett plan och max 80 m2 förråd och uthus.
På tomtplatsen finns en förskola med en byggnadsarea om 302 m2, två förråd om 14 m2 respektive 28 m2 samt ett sophus. Förskolan är idag uppförd med tillfälligt bygglov.
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt den 3 december 1998, § 198, bevilja tidsbegränsat lov för förskolebyggnad med rätt att låta byggnaderna kvarstå längst till den 3 december 2001. Den 29 april 1999, § 113, beviljades ett tidsbegränsat lov till den 29 april 2002. Därefter har ingen ansökan om förnyelse av det tillfälliga lovet lämnats in.
Ansökan avser tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av förskola med två avdelningar med en byggnadsarea om 232 m2. Byggnaden avses placeras med god tillgänglighet och i enlighet med detaljplanens planbeskrivning. Byggnaden är placerad över tomtgräns. Tyresö kommun äger båda fastigheterna 1:749 och 1:266. Fastighetsreglering görs i samband med att området planläggs.
Tyresö kommun är ensam sakägare
Föreslagen byggnad är placerad i enlighet med planbeskrivningens illustrationsskiss - med god tillgänglighet och god anpassning till landskapet som ger en god helhetsverkan och ett bra sammanhang med den befintliga förskolans byggnad.
Enligt PBL 8 kap 12 §, 2 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden om åtgärden inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1 §.
Förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 12 § saknas därmed men lov för tillfällig åtgärd gällande förskola kan beviljas med stöd av plan- och bygglagen 8 kap 14 §.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov för förskola att gälla längst till den 18 juni 2008.
Dnr: 2007MB0540
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av enbostadshus och garage under förutsättning att
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 43,45.
- färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 43,30.
2. Avgifter: Bygglov 8 640 kronor
Bygganmälan 9 072 kronor
Detaljplaneavgift 17 280 kronor
Fastighetsplaneavgift 10 800 kronor
Summa avgifter: 45 792 kronor (faktureras separat)
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) ska lämnas in vid byggsamrådet eller senast 1 vecka innan byggstart. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den 25 juli 1991 och fastighetsplan som vunnit laga kraft 7 februari 1991.
Fastighetens areal är 954 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att
- garaget placerats 1,0 meter från gräns mot grannfastigheten istället för tillåtna 4,5 meter.
- byggnaden placerats 0,8 meter in på mark som inte får bebyggas, avstånd till gräns mot gata blir då 5,2 meter istället för tillåtna 6 meter.
Bygganmälan har inlämnats den 18 maj 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage.
Med hänvisning till miljö- och bygglovskontorets bedömning föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov.
Dnr: 2007MB0253
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av enbostadshus med källare med byggnadsarea om 170 m² under förutsättning att
- befintligt uthus på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast till den 18 juni 2009
- färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 44,0
- färdigt golv i källarvåning placeras på en höjd av + 41,5.
2. Avgift: Bygglov 8 424 kronor
Summa avgifter 17 496 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 15 maj 1954.
På fastigheten finns ett uthus som avses rivas. Fastighetens areal är 1 335 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus med källare med byggnadsarea om 170 m².
- högsta tillåtna byggnadshöjd (4,5 m) för takkupan överskrids med 2,5 meter.
Tolv berörda sakägarna har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Tre (3) fastighetsägare (X och X) motsatte sig åtgärden. Efter ett möte mellan sökanden och fastighetsägarna godkände fastighetsägaren för X förslaget.
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintligt uthus på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus.
Bygganmälan har inlämnats den 11 april 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus, marklov.
Dnr: 2007MB0450
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av carport med förråd med en total byggnadsarea om 40 m² under förutsättning att färdigt golv i komplementbyggnad placeras på en höjd av + 18,10.
Avgift: Bygglov 1 440 kronor
Detaljplan 2 880 kronor
Fastighetsplan 1 800 kronor
Avtal med entreprenörer ska redovisas senast vid byggsamrådet för att behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska kunna bedömas. Avtalet baseras på huvudhandlingar och utförandebeskrivningar. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft 7 oktober 1999 och fastighetsplan som vunnit laga kraft den 23 april 1998.
På fastigheten finns ett enbostadshus i en våning med en byggnadsarea om 146 m². Fastighetens areal är 1 275 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av carport med förråd med en total byggnadsarea om 40 m².
- byggnaden placerats på mark som inte får bebyggas.
- byggnaden har placerats 1,0 meter från tomtgräns istället för tillåtna 6 meter.
Bygganmälan är inlämnad.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av carport med förråd.
Dnr: 2007MB0580
1. Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 70 m² i våningsplanet och 70 m² i källarplanet till en total bruttoarea om 140 m², uthus om 30 m² och carport om 18 m² under förutsättning att
- befintlig byggnad på fastigheten tas bort innan slutbevis utfärdas, dock
senast till den 18 juni 2009.
- schaktning och fyllning ska utföras så att sockelhöjden inte blir högre än vad fasadritningarna visar.
2. Avgift: Bygglov 5 760 kronor
Bygganmälan 6 048 kronor
Summa avgifter 11 808 kronor (faktureras separat)
Utstakning av byggnadernas lägen ska göras av fristående sakkunnig före byggstart.
För området gäller detaljplan fastställd den 5 januari 1951 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett äldre fritidshus som avses rivas. Fastighetens areal är 2 828 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 70 m² i våningsplanet och 70 m² i källarplanet till en total bruttoarea om 140 m², uthus om 30 m² och carport om 18 m².
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 90 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 90 m2
- högsta tillåtna antal komplementbyggnader (en komplementbyggnad) överskrids med en komplementbyggnad
- källare kommer att anordnas
- WC kommer att installeras.
Till ansökan har bifogats ett skriftligt intyg om att befintliga byggnader på fastigheten ska tas bort innan slutbevis utfärdas, dock senast 2 år efter beviljat bygglov för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 70 m² i våningsplanet och 70 m² i källarplanet till en total bruttoarea om 140 m², uthus om 30 m² och carport om 18 m²
Ansökan om WC till tank har inlämnats dem 28 maj 2007.
Ansökan om BDT-avlopp med slamavskiljare typgodkänd enligt SS 825620 har inlämnats den 28 maj 2007.
Bygganmälan har inlämnats den 28 maj 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus, uthus och carport.
Dnr: 2007MB0529
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 14 m² till en total bruttoarea om 76 m² under förutsättning att färdigt golv i tillbyggnadens våningsplan placeras i samma höjd som i den befintliga huvudbyggnaden
Summa avgifter 2 952 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 30 juni 1932 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett befintligt fritidshus om 62 m² och två uthus om vardera 14 m² respektive 22 m². Fastighetens areal är 4 460 m2.
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 14 m².
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 32 m2
- största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 26 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 6 m2
Fastigheten ligger i område 10 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Ansökan om WC till tank har inlämnats den 18 maj 2007.
Ansökan om BDT-avlopp med slamavskiljare typgodkänd enligt SS 825620 har inlämnats den 18 maj 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av fritidshus.
Dnr: 2006MB1501
1. Ärendet återremitteras.
Dnr: 2007MB0201
Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX och XX, ägarna till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (1 440 kronor) = 5 760 kronor för inbyggnad av veranda som utförts utan bygglov.
Bygglov i efterhand beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för inbyggnad av veranda med en byggnadsarea om 16 m2.
Avgift för bygglov i efterhand: 1 440 kronor (faktureras separat).
Byggnadsavgiften (5 760 kronor) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
För området gäller detaljplan fastställd den 21 oktober 1938.
På fastigheten fanns, innan den olovliga inbyggnaden utfördes, ett enbostadshus i suterräng med inbyggt garage och en total byggnadsarea om 152 m2. År 1971 beviljades bygglov för en huvudbyggnad med en byggnadsarea om 141 m2. År 2001 beviljades bygglov med mindre avvikelse för en tillbyggnad om 11 m2. Bygglov söks i efterhand för 16 m2. Den totala byggnadsarean efter inbyggnaden blir (152+16) 168 m2.
Fastighetens areal är 1 559 m2.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften ska bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt 2004 års taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (1 440 kronor) = 5 760 kronor.
Förslag till beslut har kommunicerats med fastighetsägarna.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 19 § ska fastighetsägarna beredas tillfälle att inom viss tid ansöka om lov. Ägarna till fastigheten X har informerats om möjlighet att söka bygglov i efterhand.
Ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av enbostadshus har inkommit den 27 februari 2007.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att huvudbyggnaden överskrider största tillåtna byggnadsarea (126 m2) med 42 m2.
Eftersom inbyggnaden av verandan utförts utan bygglov föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera XX och XX, ägarna till fastigheten Näset 1:60, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (1 440 kronor) = 5 760 kronor.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för tillbyggnad av enbostadshus.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för tillbyggnad av enbostadshus.
Dnr: 2007MB0439
Dnr: 2006MB0889
Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (1 440 kr) = 5 760 kronor för en veranda om ca 54 m2 som uppförts utan bygglov.
Bygglov i efterhand beviljas för olovligt byggd veranda om 54 m2.
Avgift för bygglov i efterhand: 1 440 kronor. (faktureras separat)
Byggsamråd behövs inte.Innan slutbevis kan utfärdas erfordras ett intyg från byggherren att byggnadsobjektet avslutats och överensstämmer med godkända handlingar och gällande byggregler.
Länsstyrelsen har den 17 januari 1991 beslutat upphäva tidigare gällande detaljplan. Fastigheten ligger utanför planlagt område. Kommunen har för avsikt att detaljplanelägga området för permanent bebyggelse.
På fastigheten finns ett enbostadshus i två plan med en byggnadsarea om 116 m2. Bygglovet är beviljat år 1998 och slutbevis är utfärdat. Fastighetens areal är 3 425 m2.
Klagomål på olovligt byggande på fastigheten X har inkommit till miljö- och byggnadsnämnden den 3 augusti 2006.
Vid tillsyn på fastigheten X den 6 september 2006 konstaterades att en veranda om 54 m2 uppförts utan bygglov.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften ska bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt då gällande taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (1 440 kronor) = 5 760 kronor.
Förslag till beslut har kommunicerats med fastighetsägaren från den 13 september 2006. Sökande hänvisar bland annat till en dom från kammarrätten (aktbilaga).
Ansökan om bygglov i efterhand för olovligt byggande av veranda har inkommit den 3 maj 2007.
Fastigheten är belägen inom etapp 9B i Tyresö strand och utanför det kommunala va-verkets verksamhetsområde.
Eftersom uppförande av veranda skett utan bygglov föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (1 440 kronor) = 5 760 kronor.
Förslaget uppfyller förutsättningar för lov enligt plan- och bygglagen 8 kap 12 § och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för olovligt byggd veranda.
Dnr: 2007MB0368
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillfälligt upplag av schaktmassor till den 31 maj 2009.
Jäv
Martin Huusmann (m) och Lennart Jönsson (s) är inte närvarande under handläggningen av ärendet.
Efter slutfört arbete ska byggherren skriftligen intyga att marken är återställd och arbetet slutförts enligt beviljat marklov.
För området gäller detaljplan som vunnit laga kraft den oktober 2006. Genomförandetiden för allmän platsmark började gälla omedelbart. För kvartersmark och vattenområden börjar genomförandetiden två år senare.
Ansökan avser bygglov för tillfällig upplagsplats för schaktmassor, på allmän platsmark, till våren 2009.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att upplaget placeras på allmän platsmark avsedd som naturmark.
Berörda grannar har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Tre grannar godkänner förslaget och en motsätter sig åtgärden och anser att det borde finnas bättre platser. Kommunicering har skett med den fastighetsägare som motsätter sig förslaget.
Den föreslagna åtgärden är nödvändig för utbyggnad av vägar samt vatten och avlopp i området.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar marklov för tillfällig upplagsplats för schaktmassor till den 31 maj 2009.
Dnr:2007MB0363
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för tillbyggnad av fritidshus med en bruttoarea om 36 m2 till en total bruttoarea om 69 m2.
Avgifter bygglov: 2 880 kronorbygganmälan: 3 024 kronorSumma avgifter: 5 904 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 30 juni 1932 samt ändrade planbestämmelser den 15 augusti 1991.
På fastigheten finns ett fritidshus i ett plan med en bruttoarea om 33 m2.
Fastighetens areal är 3 240 m2.
Ansökan avser bygglov för inbyggnad av befintlig altan med en bruttoarea om 10 m2 samt tillbyggnad av fritidshuset med en bruttoarea om 26 m2 till en total bruttoarea om 69 m2.
Förslaget strider mot gällande detaljplan genom att största tillåtna bruttoarea för fritidshus (50 m2) överskrids med 19 m2
Fastigheten ligger i område 26 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Tillstånd för BDT-avlopp med slamavskiljare typgodkänd enligt SS 825620 har meddelats den 22 maj 2007.
Bygganmälan har inlämnats.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov.
Dnr: 2007MB0362
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av uthus/gäststuga med en bruttoarea om 40 m2 under förutsättning att schaktning och fyllning utförs så att sockelhöjden inte blir högre än fasadritningarna visar
Avgifter Bygglov: 1 656 kronor Bygganmälan: 1 512 kronor Summa avgifter: 3 168 kronor (faktureras separat)
För området gäller detaljplan fastställd den 13 mars 1952 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
På fastigheten finns ett fritidshus med en bruttoarea om 53 m2.
Fastighetens areal är 2 411 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad uthus/gäststuga med en bruttoarea om 40 m2 i våningsplanet. Loft samt apparatutrymme i del av källare kommer att anordnas.
- största tillåtna takvinkel (20°) överskrids med 7°
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 13 m2
- största tillåtna bruttoarea för komplementbyggnad (30 m2) överskrids med 10 m2
Fastigheten ligger i område 7 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från den 5 december 2006). Etappindelningen kan komma att revideras.
Avtal har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren om temporär va-försörjning med egen anläggning. Inlämnade protokoll över mikrobiologiskt vattenprov från den egna vattentäkten samt protokoll från provpumpning visar att vattnet vid provtagningstillfället var tjänligt från hälsosynpunkt och att brunnen har tillräcklig kapacitet.
Tillstånd för WC till tank har meddelats den 18 juni 2007. Föreläggande om förbättring av BDT-avlopp har meddelats den 18 juni 2007.
Bygganmälan har inlämnats den 25 april 2007.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus och rivningslov.
Dnr: 2007MB0139
Med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debiteras XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften (1 656 kr) = 6 624 kronor för olovligt uppförande av garage med en byggnadsarea om 30 m2.
Bygglov i efterhand beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för olovligt byggt garage med en byggnadsarea om 30 m2.
Avgift för bygglov i efterhand: 1 656 kronor. (faktureras separat)
Byggnadsavgiften (6 624 kr) ska betalas till länsstyrelsen i Stockholms län, postgironummer 3 51 72-6, inom två (2) månader från det att beslutet vunnit laga kraft. Ange att betalningen avser avgift enligt plan- och bygglagen.
För området gäller detaljplan fastställd den 12 december 1951 samt ändrade planbestämmelser fastställda den 21 februari 1985.
Den 7 december 2000 beviljades sökanden bygglov för ersättning av då befintligt fritidshus i dåligt skick med en bruttoarea om 78,8 m2. I samma bygglov beviljades nybyggnad av garage om 30 m2. Vid lägeskontroll av nybyggnation konstaterades att garaget hade andra mått, annan takvinkel (340) och placerats på annan plats. Vid senare tillsyn av det nya läget för garaget konstaterades att fritidshuset olovligen tillbyggts i två plan med en bruttoarea om ca 26 m2 och med en öppenarea om 26 m2 därunder.
Efter kommunicering med fastighetsägaren har den olovligt uppförda tillbyggnaden rättats genom omvandling till öppenarea som ingår i tidigare beviljat bygglov. Takvinkeln på garaget har minskats till 27o genom att vägglivet höjts.
På fastigheten finns idag ett fritidshus med en bruttoarea om 158 m2 (79+79), ett garage med en byggnadsarea om 30 m2 samt ett båthus med en byggnadsarea om 24 m2. Bygglov för båthuset beviljades år 1957. Bygglov för ersättning av fritidshus och nybyggnad garage med en bruttoarea om 30 m2 beviljades den 7 december 2000.
Fastighetens areal är 3 480 m2.
Ansökan om bygglov i efterhand för olovligt byggande av garage har efter kommunicering inkommit till miljö- och byggnadsnämnden den 5 maj 2007.
Enligt plan- och bygglagen 10 kap 4 § ska byggnadsavgift tas ut då någon utan lov utför åtgärd som kräver bygglov. Byggnadsavgiften ska bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt gällande taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften för ovanstående åtgärd är 4 x bygglovsavgiften (1 656 kr) = 6 624 kr.
- den sammanlagda bebyggelsen överskrider största tillåtna bruttoarea per tomtplats (80 m2) med 108 m2 (79+79+30=188).
Fastigheten ligger i område 22 enligt planerad etappindelning för nya detaljplaner (från 2006-12-05). Etappindelningen kan komma att revideras.
På fastigheten finns WC till tank och BDT-avlopp med slamavskiljare.
Eftersom överträdelse av tidigare beviljat bygglov för uppförande av garage skett föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 § debitera XX, ägaren till fastigheten X, en byggnadsavgift om 4 x bygglovsavgiften.
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov i efterhand för olovligt byggande av garage.
Ärendebeskrivning
Delegationsbesluten framgår av aktbilaga till protokollet.
· Länsstyrelsens beslut 2007-05-08, bet 5511-2005-35424, gällande tillstånd enligt miljöbalken till ändring av verksamheten vid Bollmora värmeverk, Bollmora 6:1.
· Djurskyddsmyndigheten, rapport om lokal och regional offentlig djurskyddskontroll under år 2006
· Länsstyrelsens beslut 2007-03-26, bet 4032-05-54279 gällande fastigheten Bollmora 2:300, Logvägen 12. Överklagande av miljö- och byggnadsnämndens beslut 25 augusti 2005, § 151 att beviljat bygglov för tillbyggnad av ett kedjehus med en carport mot grannhuset. Klagande har anfört i huvudsak följande: de har i sak ingenting emot uppförandet av ett skärmtak på grannfastigheten så länge detta är fackmässigt utfört och följer gällande normer och föreskrifter. Vad de vänder sig emot är att skärmtaket är underdimensionerat med ca 50 % och är därigenom farligt för omgivningen. Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och visar ärendet åter till miljö- och byggnadsnämnden för ny handläggning.
· Länsstyrelsens beslut 2007-04-10, bet 4032-07-16621, gällande fastigheten Bävern, Bäverbäcksvägen 12. Överklagande av miljö- och byggnadsnämndens beslut 27 januari 2007, § 9, att meddela negativt förhandsbesked i fråga om möjlighet att få bygglov för nybyggnad av en industribyggnad på fastigheten. Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och visar ärendet åter till miljö- och byggnadsnämnden för ny handläggning.
· Länsrättens dom 2007-04-17, mål nr 21894-06, gällande fastigheten Kumla 3:1619, Malmvägen 15B. Överklagande av länsstyrelsens beslut 2006-09-06 där länsstyrelsen upphäver miljö- och byggnadsnämndens beslut 14 juni 1006, § 80 att bevilja bygglov för tillbyggnad av befintligt enbostadshus med handikappanpassad generationsbostad om 60 m², ett garage/förråd om 46 m² samt ny huvudentré på bostadshuset om 6 m² till en total byggnadsarea om 265 m², varav 21 m² utgör öppen area. Länsrätten avslår överklagandet.
Dnr: 2007MB0456
Bygglov beviljas med avvikelse från gällande detaljplan för nybyggnad av enbostadshus i en plan med vind med en total byggnadsarea om 126 m² under förutsättning att färdigt golv i huvudbyggnadens våningsplan placeras på en höjd av + 36,2
Avgift: Bygglov 8 280 kronor
Summa avgifter 15 840 kronor (faktureras separat)
Tid för samråd skall beställas enligt bifogad kallelse.
Utstakning av byggnadens läge skall göras av fristående sakkunnig före byggstart.
Kompletterande geoteknisk undersökning erfordras inför grundläggningsprojektering.
Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd (försäkring eller bankgaranti) skall lämnas in vid byggsamrådet eller senast 1 vecka innan byggstart. Informationsbroschyr bifogas.
För området gäller detaljplan fastställd 30 september1959.
Fastighetens areal är 951 m2.
Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus i en plan med vind med en total byggnadsarea om 126 m²
- byggnaden placerats på mark som inte får bebyggas (~20 %)
- byggnaden placerats 4,0 m från gräns mot grannfastigheten istället för tillåtna 4,5 m
Den 15 maj 2007 skickade miljö- och byggnadsnämnden ut en förfrågan om berörda grannarna hade några synpunkter på det första förslaget. Förslaget gällde då nybyggnad av enbostadshus och garage. Förslaget stred mot gällande detaljplan genom att byggnaderna placerades helt och delvis på mark som inte får bebyggas samt att den totala byggrätten överskreds med 20 m².
Berörda sakägare (13 st) fick tillfälle att yttra sig över första förslaget. Tre fastighetsägare godkände förslaget. Sju svarade inte. Tre fastighetsägare motsatte sig åtgärden men motsättningen var främst mot den projekterade vägens placering.
Sökanden valde att ta bort garaget från förslaget och ändra placeringen enligt beredningens synpunkter. Det ändrade förslaget blev då nybyggnad av enbostadshus och avvikelsen blev att en mindre del av byggnaden placeras på mark som inte får bebyggas.
Den 5 juni 2007 skickade miljö- och byggnadsnämnden ut ytterligare en förfrågan om någon av de berörda grannarna hade några synpunkter på det första förslaget.
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över första förslaget. Endast en fastighetsägare (X) motsätter sig åtgärden med motiveringen:
– ”Förtätning, vägar, trafik mm. Bygg ut vägar/trottoarer efter bebyggelsen”
Förslaget är att hänföra till mindre avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplanen och därmed föreslås att miljö- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus.